文|鄧浩志
2月12日晚,無錫市、西安市先後發布措施,連夜出台27條新政,打響穩定樓市第一槍!
內容大致包括:
1、延遲或部分減免房企的相關稅費;
2、可提前預售;
3、部分租賃企業可申請補助;
4、更加寬松和積極的貸款支持政策;
5、地價分期、延期支付。
評:
1、兩市新政打響疫情救市第一槍。
房地産行業此次受疫情影響嚴重,尤其是資金密集型的開發領域,大量企業已經出現資金周轉壓力,若沒有政府的相關扶持,恐怕不少企業無法度過目前的難關。西安、無錫的纾困政策開了個頭,後續一定會有一大批其他城市跟進。而政策的方向應該也會比較類似,主要集中在解決房企資金周轉問題上;
2、兩市政策並沒有指向提振樓市需求。
所以哪怕疫情過去之後,新政也不會引發新增需求爆發的情況出現。相反,兩市新政能起到支持房企複工、複産的作用,最終會對兩市住房後續供應將産生積極的影響,反而是有利于實現市場供需平衡。
3、 政策特別支持了土地市場,既是爲房企纾困,也是解決地方財政壓力。
土地出讓金是各地財政的主要來源,近期各地抗疫工作花錢如流水,出台穩定土地市場政策也是地方政府爲自身實施的纾困措施。由于兩地都對土地出讓金給予了寬松的政策,加上兩地同屬長線前景看好的二線城市,預計兩地土地市場會迅速回暖,新推土地出讓項目會獲得較多房企參與。這裏也提示其他城市,相關政策宜早不宜遲,早出台效果好,遲出台,房企的資金都會被其他城市“抽走”了。
4、上述新政可能不會太持久。
目前兩市的政策都是特殊時期的特事特辦,只要疫情影響結束,經濟逐漸複蘇,預計這類纾困政策也會逐步撤出。因爲新政會對房企拿地起到刺激作用,如果長期持續,土地市場不排除重回過熱的情況,土地市場火熱,最終也會讓樓市升溫。當然,也不排除有地方以抗疫之名,謀地産松綁之實。但最終情況如何發展,還需看中國經濟的整體情況與中央的態度。