購買房産，作爲一種資産保值增值的可靠方式，已經成爲高淨值人群的必備投資項目之一。但許多國家的政府，都對房産市場進行了管控，政策的限制讓許多人即使想投資也沒辦法，于是將目光投向了海外房産市場。除了歐美和日本，新加坡也是海外房産投資的熱門目的地。
新加坡享有“花園城市”的美譽，同時還作爲“養娃天堂”受到中産階級父母的追捧，高質量的教育體系也吸引了大批的留學生。此外，從地理位置來說，對中國人也十分具有吸引力。因此，有許多中國人在考慮投資海外房産時，都會優先考慮新加坡。
新加坡允許外國人在本國購置房産，但除了房款之外，還會收取額外的買房印花稅。那麽外國人要在新加坡購置房産，具體需要繳納哪些稅費，又要如何計算這些稅費呢？今天，作爲一名新加坡本地資深房産經紀人，我就來詳細跟大家說明一下。
在新加坡購置房産，作爲買方，會涉及到兩種印花稅：買房印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱 BSD）和額外買房印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱 ABSD）。
買房印花稅：房價越高，稅費越高
無論您是新加坡公民還是海外人士，在新加坡買房，都需要繳納買房印花稅（BSD）。
買房印花稅的稅率根據房産總價的差別而呈階梯式變化，下表爲新加坡買房印花稅稅率表（房價以實際購買價和市場價中較高者爲准）：
買房印花稅稅率表
具體如何計算呢？舉例來說：
如果您購買的房産總價爲 18 萬新幣（不超過 18 萬新幣），那麽您需要繳納的買房印花稅 = $180,000 * 1% = $1,800；
如果您購買的房産總價爲 30 萬新幣（超過了 18 萬新幣，但是不超過 36 萬新幣），那麽您需要繳納的買房印花稅 = $300,000 * 2% – $1,800（首$180,000 * 1%）= $4,200；
如果您購買的房産總價爲 90 萬新幣（超過了 36 萬新幣，但不超過 100 萬新幣），那麽您需要繳納的買房印花稅 = $900,000 * 3% – $5,400 = $21,600；
如果您購買的房産總價爲 200 萬新幣（超過 100 萬新幣），那麽您需要繳納的買房印花稅 = $2,000,000 * 4% – $15,400 = $64,600；
額外買房印花稅：不同身份，不同稅率
無論身份如何，買家都需要繳納相應的買房印花稅。但特定身份的買家，還需要繳納相應的額外買房印花稅（ABSD）。以下是新加坡額外買房印花稅的稅率表：
新加坡額外買房印花稅（ABSD）稅率表
如上表所示，不同身份的人購置房産時需要繳納不同的額外買房印花稅：
新加坡公民
如果您是新加坡公民身份，那麽您在新加坡購置的第一套房産不需要繳納任何額外買房印花稅。如果是第二套房産，則需繳納房産價格的 17% 作爲額外買房印花稅。第三套及以上則需要繳納房産價格的 25% 作爲額外買房印花稅。
新加坡永久居民（PR）
如果您持有新加坡永久居民（PR）身份，那麽您在新加坡購置第一套房産只需繳納房價 5% 的額外買房印花稅。如果是第二套房産，則需繳納房産價格 25% 的額外買房印花稅。
外國人（海外買家）
新加坡允許外國人在本國置業，如果您還沒有移民新加坡，那麽購買任何房産都需要繳納房價 30% 的額外買房印花稅。
非個人用戶
以公司名義或其它非個人名義在新加坡購置房産，需要繳納房價 35% 的額外買房印花稅。
此外，由于新加坡簽署了自由貿易協定（FTA），如果您是冰島、挪威、瑞士或列支敦士登這 4 個國家的公民或永久居民，或者是美國公民，以個人名義購買或者與配偶一起聯名購買新加坡的房産，您就可以享受與新加坡公民同等的待遇，買房時只需支付買房印花稅。
什麽時候支付買房印花稅？
買房印花稅的支付時間主要分兩種：
如果您是在新加坡國內簽署的買賣合約或者認購合同，那麽您必須從簽署合約日期起的 14 天內完成支付；
如果您是在海外簽署的買賣合約或者認購合同，那麽您需要在合同簽署日起的 30 天內完成支付。
如何支付買房印花稅？可以用公積金 CPF 嗎？
如果您是海外買家，您需要全額支付買房印花稅，無法進行貸款。當然，就支付方式而言，買房印花稅支持各種各樣的線上支付。
如果您是新加坡公民或者永久居民，可以使用公積金（CPF）賬戶支付買房印花稅。當然，要遵循一定的規定。例如：
只能使用公積金普通戶頭（Ordinary Account）裏的金額來支付買房印花稅；
如果是第二套房産，而且在購買第一套房産時使用了公積金，那麽，公積金特別戶頭和普通戶頭的金額加起來要超過現定基本存款金額，才可以用普通戶頭其余金額來支付買房印花稅；
如果購買的是現房，買家需要先自行支付買房印花稅，之後再申請公積金補償；如果是期房，就可以直接用公積金支付買房印花稅。
如果房屋出租，該由誰來繳納印花稅？
新加坡的印花稅不僅僅是購房時需要繳納，房屋出租時也需要繳納。不過屋主不必擔心，因爲新加坡政府明文規定，租房印花稅是由租客來繳納的。
如果是夫妻聯名買房，可以免除額外買房印花稅嗎？
夫妻聯名買房的情況比較複雜，首先要看夫妻雙方的身份。
如果夫妻雙方有一方是新加坡公民，而且買的是第一套房，那麽按新加坡公民首套房處理，免交額外買房印花稅。
如果夫妻雙方均爲新加坡永久居民（PR），且購買的是首套房，那麽需要繳納 5% 的額外買房印花稅。
如果夫妻雙方只有一方是新加坡永久居民，另一方是外國人，且購買的是首套房，則需繳納 30% 的額外買房印花稅。
總結
新加坡的買房印花稅稅率基本是按照買家身份和房屋價值來定的，越貴的房産，稅費自然越高，同時保護本國居民。
不過，作爲少數幾個允許外國人在國內購置房産的發達國家，新加坡的房産市場對于考慮購置海外房産的高淨值人群來說，還是非常具有吸引力。
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