綜合各種因素，分析師預測今年組屋轉售價將緩慢爬升，增幅介于3%至8%。
去年的組屋轉售市場蓬勃發展，售價同比增長12.7%以外，也轉手超過3萬1000個單位，創下10年新高。
房地産交易平台Ohmyhome研究與內容分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，增幅縮小可能是市場需求與看房活動減少所致。
孫靖斐 報道
其中，市場需求可能轉移到預購組屋。數據顯示2月的預購組屋（BTO）申請率達到6.8，比去年11月的4.4還高，說明市場對預購組屋的興趣呈上升趨勢。
今年首季成交的轉售組屋約有6500個，環比減少18.2%。
邁入後疫情階段，市場的活躍度預計將逐漸複蘇，邊境放寬也有利于填補建築業人力短缺，改善工程延誤的情況。加上今年約有3萬5000座組屋達到五年最低居住年限（MOP），和同區的舊單位相比可以賣出更高的價格，這些因素將影響組屋轉售市場。黃秀瑩和麥俊榮都認爲，轉售組屋的需求將維持在健康水平。
本地整體組屋轉售價連續八個季度攀升，今年首季環比增加2.3%，不過增幅明顯縮小，交易量環比也減18.2%。
經過交易強勁的一年，上一季的轉售組屋供應也已減少，因此她認爲去年的盛況不會持續。
房産分析師指出，這是由俄烏戰爭、房産降溫措施、淡季期間看房活動減少等原因疊加所致。
建屋發展局昨日公布的預估數據顯示，上一季的組屋轉售價格指數再創新高，不過增幅卻是2020年第三季以來的新低。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，俄烏戰爭導致通貨膨脹，而組屋買家多爲中低收入家庭，生活開銷大增影響他們的購房行爲。如果通膨進一步惡化，人們可能會選擇更便宜的小型組屋或非成熟市鎮組屋。
黃秀瑩指出，這有一部分原因是人力短缺延誤了組屋建築工程，一些急著擁屋的人不得不購買轉售組屋。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲，適逢市場淡季，加上降溫措施，導致消費者謹慎觀望，所以成交量減少在預料之中。此外，建築工程延誤可能導致一些業主的新屋遲未建成，因而暫緩轉售組屋。
因此，她預測今年的組屋轉售價會繼續走高，但增幅只會介于5%至8%。
建屋局將于下個月在紅山、裕廊西、女皇鎮、大巴窯及義順推出約5300個預購組屋單位，並于8月在宏茂橋、紅山、蔡厝港、裕廊東、女皇鎮及兀蘭推出約6300至6800個新組屋單位。
ERA研究咨詢部主管麥俊榮則認爲，降溫措施對轉售組屋的影響不大。
當局也會在本月22日公布完整的第一季轉售數據。
此外，今年首季共有82個百萬組屋轉手，環比減少3.5%，但明顯高于去年同期的53個。其中，達士嶺組屋（Pinnacle@Duxton）一個五房式單位以接近139萬元出售，超越了去年成交價約136萬元的碧山私人組屋（DBSS）怡然閣的一個五房式單位。