今年首個執行共管公寓（EC）項目North Gaia登場，開盤首個周末賣出26.6％單位，平均尺價約爲1302元。分析師認爲，建築成本高漲以及供不應求的情況，會繼續推高EC項目價格。
發展商星控股（Sing Holdings）發文告指出，位于義順弄（Yishun Close）的North Gaia首個周末售出164個單位，其中84.1％是三臥房單位，四臥房和五臥房單位分別占10.4％和5.5％。這個99年地契項目共有616個單位。
已賣出的單位當中，有62％買主選擇延期付款計劃，平均售價爲每平方英尺1301.93元，銷售總值2億3253萬元。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩接受《聯合早報》訪問時說，North Gaia的銷售表現稍微低于預期，其中原因包括每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）可能影響了潛在買家購買單位的能力，以及買家仍大致對價格敏感。
MSR在2013年上調至30％後就沒有再調整。然而，隨著土地成本上漲，新EC單位價格多年來穩步攀升。2013年的中位數尺價爲759元，如今已在今年第一季漲至1227元。
合登（Hutton）房産集團研究主管李思德受訪時說：“North Gaia其中三分之二的銷售來自二次買家，這反映了組屋業主渴望提升住宅。”
他指出，俄羅斯與烏克蘭的沖突促使建築材料成本上升，這會影響最終售價。EC項目的價格可能會進一步上漲1％至3％。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清也認爲價格會繼續上漲。EC項目供不應求的情況會推高價格。
她說，EC市場上的未售出庫存很少。根據市區重建局的3月份銷售數據，大部分EC項目已經售罄，如星水嘉園（Piermont Grand）、Parc Canberra和Parc Central Residences。
城市發展（CDL）和MCL地産（MCL Land）聯合發展的EC項目登加綠苑徑（Tengah Garden Walk）預計在今年第四季推出。另一個即將推出的EC項目位于淡濱尼62街，由青建地産（Qingjian Realty）和三達利建築（Santarli Construction）發展。
李思德指出，登加綠苑徑項目附近最後一次推出市場求售的EC地段是在2015年，那就是蔡厝港的悅心雅軒（iNz Residence）。周圍兩公裏內沒有推出過EC項目。因此，那一區應該會有不少組屋提升者。
黃秀瑩預測，登加綠苑徑以及淡濱尼62街的EC項目尺價將介于1250元至1280元。
資料來源：《聯合早報》
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