與去年同期相比，整體私宅租金上漲15.1％。高檔私宅、中檔私宅和大衆化私宅分別上漲14％、14.4％和16.5％。
分析師預期，建築業供應鏈受到幹擾造成租賃市場的新房供應推遲，加上邊境重開帶動更多外國人前來就業和深造，私宅租金今年預計可增長8％至12％。
組屋租金4月份上升1.9％
市場可供出租的公寓嚴重短缺，4月份租出的私宅單位環比銳減21％至3551個，爲2020年5月以來最少，私宅租金則連續16個月上揚，環比上升2.3％。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清指出，私宅出租數量雙位數下滑主要因庫存不足。一些租戶爲快速獲取單位，不得不接受高于出價的叫價，致使租金被進一步推高。
她認爲，接下來可能有更多租戶會選擇合租以分擔成本，租金漲勢可能會出現阻力。一些在本地租房的馬來西亞籍員工也可能選擇通過陸路關卡往返新馬兩地，而不再續租。
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德指出，邊境開放提供更多外國人在本地就業的機會，提高了公寓的租賃需求。然而，房源供應緊張限制了交易量。
李思德發現，由于不確定邊界是否會無限期開放，一些馬國員工選擇短期續約來觀望事態發展。一旦明朗，他們最終或返回馬國居住。不過，新加坡的經濟增長將吸引更多外國人到來，因此他樂觀預測私宅和組屋的租金今年接下來還可增長至少10％。
4月的私宅和組屋的出租數量雙雙降至2020年5月以來最低水平。當時低交易量是受到疫情阻斷措施的影響。重新開放新馬邊界是導致兩者出租數量下降的主要原因。之前受疫情影響，在本地工作的馬國員工不可以每日往返兩地，如今他們會重新考慮住房安排。
——ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮
房地産網站99.co和SRX昨天（5月11日）發布的4月份預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金上揚3.1％，漲幅最大。其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大衆化私宅租金分別漲1.8％和2.1％。
上個月共有3551個私宅單位租出，比前一個月的4497個單位少21％，比去年同期則減少28.9％，也比4月份出租量的五年平均值低23.2％。需求最高的仍是大衆化私宅，出租單位占總數的38.1％，接著是中檔私宅和高檔私宅，分別占32％和29.9％。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮發現，4月的私宅和組屋的出租數量雙雙降至2020年5月以來最低水平。當時低交易量是受到疫情阻斷措施的影響。
他認爲，重新開放新馬邊界是導致兩者出租數量下降的主要原因。之前受疫情影響，在本地工作的馬國員工不可以每日往返兩地，如今他們會重新考慮住房安排。不過，邊境的開放同時也會吸引其他國家的人移居本地，填補馬國租戶離開的空缺。麥俊榮估計私宅和組屋租金今年可增長8％至10％。
在組屋方面，整體租金在4月份環比上升1.9％，已是連續第22個月上漲。出租數量則環比下降20.7％至1382個單位，低于同月份的五年平均值28％。成熟組屋區最受歡迎，租金環比增長2.2％，非成熟組屋區則上升1.7％。