本文先聊聊目前租房市場形勢，接著介紹新加坡房子種類，再說租房行規，最後談一些對租客的建議，對新加坡房産投資有興趣的朋友歡迎入群。
1. 目前租房形勢
夏某來新加坡的前5年，一直也是租房子，深刻體會到租客的難處。過去一年裏，整體私宅租金上漲15.1％。高檔私宅、中檔私宅和大衆化私宅分別上漲14％、14.4％和16.5％，組屋因爲起點低起了更多百分比。有些房租直接從3千加到4千，其實我最近也在做一件這樣的事，目前市場價就是這樣，作爲房東中介，只能爲房東利益考慮隨行就市，沒有辦法，因爲房東貸款利率也提高不少，通脹高生活壓力大，同類型房子最近有租到這個價，雖然重新找租客會辛苦一些，但我覺得值得一試吧。
新加坡房租飛漲，搞得報紙說有些人連結婚都打算要延期了，理由是租金太高，小兩口本來是想出去外面租房子試婚，但發現成本有點高，預算租不到合適房子。
還有許多國大學生想進來，發現周邊房子很少，到處問，擔心到時要睡大街，西部One North也很多人想租房，有些都問到Kovan和East Coast去了
2. 新加坡房屋類型
2.1 政府組屋（HDB）
這是一種政府化的房屋，75%的新加坡家庭都是住在組屋。其價格相對于其他的房産來講較爲低價；常見三房和四房式分布最廣，房源最多。組屋的缺點就是房子條件質量參差不齊，新型組屋(近10年內建成的)相對條件會好很多。還有安全性差了一點，但實質上新加坡的安全是很有保障的。
組屋是新加坡最常見的房屋類型，有分爲兩房式、三房式、四房式等，且分布最廣遍布全島各地，價格也相對低廉。
但是房子條件質量參差不齊，需要自己謹慎選擇！有些比較老的會裝修差和隔音差，價格根據地點以及房間類型而定，房間大概800-1200一間，整租平均價格S$2500-3500。
二房式 – 一間臥室+一個客廳
三房式 – 二間臥室+一個客廳
四房式 – 三間臥室+一個客廳
五房式 – 三間臥室+一個客廳+一個飯廳
2.2 公寓（Condo）
常見兩房式或三房式，相當于國內的高檔成熟社區，內有免費遊泳池、健身房，BBQ等公共設施，住宿環境相對較好，價格也相對高一些；大部分的 Condo房間都有主人房與非主人房之分，主人房有自己獨立的洗手間和相對寬敞的臥室，當然價格也比非主人房高200-300/月，非主人房平均價格 S$1,200-1,600/間/月
2.3 聯排
作爲有地房産的聯排在新加坡並不多見。由于新加坡土地有限，住得起有地房産的人非富即貴，駕有豪車，因此大多數的有地房産都不建在地鐵站或是巴士站的附近。但是有地房産住宿環境與條件相對的來說比HDB組屋要好許多。
聯排別墅出租的較少，多數爲整棟出租或是分租，不用與屋主同住。而價格也與住宿環境、價格與房子位置、條件有相當大的關系。單人間價格平均在新幣S$1000-2000之間，整套的$5000到1萬都有。
2.4 別墅
擁有比較完善的私人設施和豪華的裝修以及內部結構，但是其價格也是比較昂貴的，起碼一萬以上。
溫馨提示：新加坡政府對于組屋HDB的租期有嚴格的限制，至少要半年6個月。（有屋主因爲偷偷短租房子最終被政府收回。）私人公寓Condo雖然政府也是建議至少半年6個月，但短租是合法的。如果您要找短租（小于6個月），最好找私人公寓Condo的房子。
2.5 房間種類
大多數人來初到新加坡租房的人還是會考慮合租，所以對于房間種類也會做簡單介紹：
主臥（Master Room）：簡單說就是屋子裏最大的那間，同時配有獨立衛生間。
普通房（Common Room）：房間比主臥小，通常需要和別人合用洗手間。
傭人房（Maid Room）：房間比較小，可能只能放一張單人床和一個衣櫃就滿了，有些沒有窗。通常只有公寓和排屋才會有傭人間，公寓設施是一樣可以免費使用的，就看你對房間要求有多高了。
書房（Study Room）:比較小一點，一般只能放下一個單人床，一直也有人租的。
3.0 租房行規
租房流程說起來蠻簡單，其實個中辛苦只有體會了才知道，看到中意的房子談妥價格和入住日期，出一份Letter of Intent意向書，並付押金，如果房東同意了，就簽Tenancy Agreement租約。
新加坡租約組屋最短六個月，私宅三個月，一般屋主要求六個月到一年，住不夠要補房租。短期租房是違法的，當然新加坡也還是找得到這種房源，風險嘛自己負責。
3.1. 中介費Commission
首先租客要看看自己想不想付中介費，一般來說會碰到兩種中介：房東中介或租客中介。如果是自己對新加坡不懂，也沒時間自己找房子，那可以找個租客中介，一般需要付中介費，收費是租一年收半個月中介費，租兩年收1個月中介費。除非租金超過4千而且租2年或以上，那麽租客中介可能可以找到房東中介分。其實現在租房牛市，許多房東中介不分，叫租客中介找租客拿。
如果租客不想付中介費，也可以自己上propertyguru, 99.co或者一些論壇找房子出租，也可以加我微信tianpengxia1984進新加坡租房交流群。
3.2 中介義務Agent Duty
其實CEA規定的中介義務是到找到租客簽訂合同後就終止，但實際上很多房東或房客都把各種瑣事交給中介來打理，中介一般也爲了維系和房東關系，樂在其中。
屋主(Landlord)中介是代表房東利益的，其職責：
尋找單位的優勢和制定銷售策略
做尋找合適的租客
協調看房時間及實際看房
協商成交，盡可能考慮房東利益
確保整個交易過程合規，房東出租條件合法，租客身份合法，所簽訂協議合法有效
當有物品損壞時，找handyman來修理
租客退出時，去交房並檢查清單
租客(Tenant)中介是代表租客利益的，其職責：
了解租客需求並尋找合適單位
協調看房時間及實際看房
協商成交，盡可能考慮租客利益
確保整個交易過程合規，租客身份合法，所簽訂協議合法有效
協助租客付租約印花稅（租金總額的千分之四）
協調租客開通水電煤氣網絡
租客退出時，去參與交房並檢查清單
3.3 押金Security Deposit
租房押金爲租一年交1個月，兩年2個月。這部分押金會是對履約的一個約束。若是在退房時産生的額外費用，或是提早解約，房東通常都會優先處置這部分押金來保障自己的利益。
注意：不能在租約最後一個月不交租金，要求用押金來支付，房東有權到時催債。
3.4 小額維修Minor Repair
這是對雙方的一種便利，界定了每次維修租客的最高成本，一般是150新幣，好點的房子會200新幣。
另外，通常在入住後30天內，發現一切屋內的損壞，都可以要求房東維修！這一條一般也會在標准合約中，不過有些房東中介悄悄會把這一條刪掉。
3.5 洗空調 Service of Air-conditioning unit：
要求租客一般三個月需要維護清洗空調一次，而房東會負責空調的其他一切損壞維修、更換等。如果清洗了，空調壞了，那租客沒有責任，也不用付$150的Minor Clause。如果沒有清洗，那空調全部是租客責任，押金裏扣。
3.6 不讓轉租 No assignment / subletting：
這條是要求租客不允許轉租房屋，所以通常未經房東同意的轉租（沒有簽協議）都是違法且不受保障的。也就是二房東是犯法的。
3.7 外交條款Diplomatic clause：
這是一個對租客及其有利的條款，而很多房東都會不提及，或者直接將這一條款刪除。這一條一般是對外國人適用，本國公民或者PR不適用。而且一般是租2年才適用，租了1年後才可以。
簡單說這一條款保障了租客因外部不可控因素導致合同提前終止的權利。
若是因故需要提前終止合約，只需要提前1-2個月告知房東，就算合法解約。如果沒有這一條款，提前終止租約，通常一個月押金都是有去無回，除非你遇到了極其善良的房東。
3.8 屋主證明Ownership Proof
一般在轉賬前租客中介會索要“屋主證明”，即確保合同裏的房産屬于對方。最正規的屋主證明一定是土地局的Property Ownership Information(POI)了。
https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/
這個花5.35新幣就能查到詳細信息，然後跟業主銀行姓名對一下，有時也可以提供免費證明信，比如律所證明、物業稅單、房産稅單、前租客印花稅單、房産交易文件。
4. 給租客建議
結合我行走江湖的多年經驗，大概聊幾條對租客的建議。
4.1 找房子時
找房子時把有用信息說清楚一些，不要只發一個連結，然後說你要租那個房子，問一句答一句那種，搞得大家都很累，因爲中介很多信息要回的，會選擇體諒人好說話的那種，比如以下這一個，可以作爲大家的模板。
1) Nationality?
Indian
2) How many people staying?
2 adults + 2 kids ( 8 years, 3 years)
3) Type of work pass?
EP –> valid 2 years
4) Profession?
Sr. Project Manager in FinTech
5) Comfortable Budget?
3300 to 3800
6) Need Furniture?
yes, good to have
7) Any pets?
no pets
8) Start date of lease and duration?
can start as soon as possible
duration : 2 years
4.2 看房時
看房時重要是房子格局和價格，不要在一兩件物品或者小事上糾結太多。我那些糾結的客戶，會沒事找事，自以爲是，浪費很多不必要時間和精力。
4.3 拍照記錄
進去時記得拍照和拍個視頻，特別是房子有損壞但房東說不修的地方，然後或者發給房東中介。
4.4 好房東和中介比較重要
要會看相和憑感覺，如果中介和房東很難說話，果斷放棄，否則一旦入火坑，生不如死。
4.5 沒有完美的房子，不要既要又要還要
綜合考慮預算、交通、飲食、隱私和其它日常需求，差不多就行了，你又不是買房子，住一兩年就可以換的，即使是買房子，也能滿足大多數需求就可以了，你不要的話，也許走出門時別人就定了，現在不看房只憑照片和video來定是新常態。
