5月9日，新加坡發布了一項新的房産政策——住宅房地産轉入生前信托，須付35%額外買家印花稅（ABSD），但是這次新政同時也提到，滿足3大類條件，可以向稅務局申請退稅。
新加坡當前的房産政策，額外買家印花稅率（ABSD）和買家身份息息相關。
在新政之前，新加坡公民（以及美國等其他五個國家的公民）購買第一套房産，享受優惠免ABSD稅率。外國公民身份買房，ABSD稅率高達30%。
而采用信托購房的方式，即父母設立信托，指定不滿二十一歲的未成年子女爲受益人，把房産購買在兒女名下，就可以享受第一套房産免ABSD的優惠。近年來，不少美寶家庭，就是采用了這種方式在新加坡購房，享受印花稅減免。
關于設立信托的一些疑問，大家也可以查看往期文章《新加坡設立信托買房，免額外印花稅！高達20%》（點擊藍字跳轉閱讀）
2021版最新印花稅率：
Δ圖片來源：視界新聞網
什麽情況下可以申請退稅？
這次政策的目的正是在于填補現有缺口，新措施生效後，采用信托方式買房，一律需要先支付35%的額外買家印花稅。但是大家也不用慌，因爲符合條件的買家可以向稅務局申請退稅。
稅務局(IRAS)明確列出了3項條件。符合所有3項條件的情況下，才可以向稅務局申請退稅（Remission）。
1.信托受益人必須是可以確定的自然人
通常情況下，父母設立信托買房，設定未成年孩子成爲受益人，孩子有身份證明，是“可以確定的自然人”。而如果是未出生的寶寶，就不能算是“確定的自然人”。並且孩子擁有信托的全部權益，信托沒有任何取消/修改的條件。這條很重要，如果信托設立了限制條件，是不符合退稅的。
2. 信托人已經支付了35%的額外買家印花稅。
3. 退稅申請必須在信托執行日期的六個月內。
能退多少稅？
如果孩子是新加坡公民或者美國公民，名下沒有房産，享受0%的優惠ABSD稅率。退稅的額度是35%-0% = 35%。
如果孩子是新加坡永久居民，名下沒有房産，享受0%的優惠ABSD稅率。退稅的額度是35%-0% = 35%。
如果孩子名下已有房産，按照印花稅率表相應房産套數的稅率進行抵扣。
雖然這次新政策只是爲了填補漏洞，而非限制信托購房，但是新加坡對樓市走向，向來關注密切。隨著越來越多外國人投入到新加坡房地産，當局對于房地産的措施也會越收越緊。如果有興趣投資新加坡房地産，不妨趁早抓住好時機！
