半夜發布新政策已經成爲新加坡政府的一貫作風：
財政部前天（5月8日）深夜發表文告宣布，在進行定期的政策檢討後，政府將推行一致的35％額外買方印花稅（生前信托），填補原先的缺口。
在這之前，住宅房地産轉移到生前信托須支付買方印花稅。至于是否須支付額外買方印花稅，則視信托實益擁有人（beneficial owner）的性質而定。當住宅房地産轉移到生前信托時，若信托沒有可確認的實益擁有人，無須支付額外買方印花稅。
政策修改後，即使住宅房地産在轉入生前信托時，信托並沒有可確認的實益擁有者，也須支付額外買方印花稅。
常見的信托種類有哪些
雖然信托的基本構架大致相同，但有幾種不同類型的信托具有不同的目的和細節。五種主要類型的信托爲生前信托，遺囑信托，可撤銷信托，不可撤銷信托以及有資金或無資金信托。但無論如何，大多數信托都遵循傳統第三方信托的基本結構
0 1 生前信托（Living Trust）
生前信托有時又會被稱爲Inter-vivos Trust, 是指委托人（社保人）在其生前設立的信托，其資産或財産在其生前供個人使用。這種類型的信托允許委托人生前從信托中收益，但在其身故後將資産和財産轉移給受益人（使用受托人）。有了生前信托，您通常可以避免遺囑認證法庭
0 2 遺囑信托（Testamentary Trust）
遺囑信托通常被稱爲Will Trust，是在委托人的遺囑中形成的。委托人死亡後，資産將按照遺囑中的規定轉入信托。委托人仍在世時沒有信托。它只有在委托人死亡時才會生效。這種類型的信托在委托人有年幼子女、有特殊需要的受撫養人或不能管理其遺産的受益人時很有用。而且，遺囑信托是不可撤銷的。
0 3 可撤銷信托（Revocable Trust）
可撤銷信托與生前信托一樣，是委托人在有生之年設立的。在委托人的生命周期之內，委托人可以自行更改，終止可撤銷的信托。它通常被設定爲在遺囑認證之外轉移財産。在這種情況下，信托的三個部分（委托人，受托人和受益人）通常都是同一個人，所以他們可以管理自己的資産，但在原委托人去世之後，信托將移交給繼任受托人和其他受益人。
0 4 不可撤銷信托（Irrevocable Trust）
相反，不可撤銷信托是指委托人（受保人）在其生前不能更改或者在其死亡後不能撤銷的信托。因爲這種類型的信托包含無法轉會委托人擁有的資産，所以它更具有稅收效率，幾乎沒有遺産稅。
0 5 有資金或無資金信托（Funded or Unfunded Trust）
有資金或無資金信托是有或沒有資産（資金）投入的信托協議。這些信托可以在委托人生前或身故後的任何時間獲得資金。
0 6 免稅信托（Credit Shelter Trust）
免稅信托也稱爲繼承信托（bypass trust）或家庭信托（family trust），是一種允許委托人向接收者授予不超過遺産稅免稅額的資産或資金的信托基金。免稅信托之所以起作用，是因爲只有在配偶去世之前，配偶雙方都無法使用這筆錢，也不能從本金余額中取出資金，只能從該信托的利息或其他收益中扣除。通過對信托所賺取的較少金額征稅，當其中一位配偶去世時，個人有效地對貨幣余額進行一次性大額稅收。一個人過世後，第二個配偶將有機會獲得本金余額，這將使他或她能夠繼續過上舒適的生活，而不必向政府或其他稅務部門支付大部分繼承的錢。
這次的政策變更主要是爲了維持平穩及可持續的住宅房地産市場，因此應當對所有轉入生前信托的住宅房地産交易實施這措施，不論信托是否有實益受益者。額外買方印花稅必須在住宅房地産轉入生前信托時就支付，但符合以下條件的受托人（trustee）可向國內稅務局申請退稅。
1. 所有實益擁有人都是可確認的個人；
2. 住宅房地産轉移到生前信托時，實益受益者便持有住宅的實益擁有權；
3.根據信托條款，實益擁有權不可進一步分割或還原，或必須履行後續條件。
最新額外買方印花稅ABSD的比例如下：
Q 什麽是實益擁有者？
A: 信托住宅物業的實益擁有者是指個人：
在信托契約或文件中確定爲住宅物業的受益人；和
由于信托而擁有住宅物業的實益所有權的人，根據信托條款，該住宅物業不可撤銷、可變或受後續任何條件的約束。
Q 在 ABSD（信托）生效日期之前，是否會對所有以信托形式持有的新加坡住宅物業追溯征收 ABSD（信托）？
A: 不會。ABSD（信托）僅適用于在 2022 年 5 月 9 日或之後執行的將住宅物業轉讓或結算爲信托（無論是現有的還是新的）。
如果有多個文書將住宅物業轉讓或結算到信托中，則應根據第一份文書的執行日期支付 ABSD（信托）（例如，應在簽署日期後的 14 天內支付 ABSD（信托））第一份文書的執行，如果該文書是在新加坡執行的）。第一份文書可以是對購買選擇權的接受、買賣協議、信托聲明或和解協議（如適用）。
所以，從昨日起（5月9日），所有的信托購房需要先做好信托文件(Trust Deed), 然後才能去開發商買房，並且任何用信托購買的房産需要先支付35%的額外買家印花稅ABSD，再根據信托的實際情況申請ABSD返還。
這樣的政策對于剛剛存夠錢信托買房的朋友們來說，突然間又差35% 了.但是對于筆現金量足夠的買家來說，是可以繼續入場，影響不大. 還是那句話，早出手主動，遲出手被動，誰知道下一個新政是不是已經在路上了呢.
好消息是，在各種政策的不斷打壓下，新加坡的樓市依然火爆，剛剛開盤的鑫麗家園就在首個周末賣出了77%的單位
最後，引用網絡的一句名言：曾經有一份真誠的愛情放在我面前，我沒有珍惜，等我失去的時候我才後悔莫及，人世間最痛苦的事莫過于此！買房也是如此！
