報告說，許多新加坡人仍將組屋視爲潛在投資機會，購買預購組屋、住滿五年再賣屋套利是常見的，但這也對組屋售價造成上行壓力。
根據黑箱研究的報告，隨著冠病疫情減退，新加坡人的注意力已轉向物價和日常生活。當被問及新加坡如今面對的最大威脅，受訪者認爲通脹（26%）僅排在生活費（33%）之後。
黑箱研究認爲，隨著能源、食品和水電煤等價格不斷攀升、消費稅即將調高，再加上組屋轉售價連續23個月上漲，一場完美風暴已在疫情後出現，將在未來12個月考驗新加坡政府，而政府不僅要力求讓經濟迅速複蘇，也得在下屆大選前，讓新的政治領導站穩腳步。
“黃循財領導的未來政府面對的一個令人擔憂的兩難境地是，人們既希望有負擔得起的住屋，又渴望自己的組屋估值增值，這兩者之間的關系緊張。”
殷吉星：須更有創意解決房價問題
他說：“我們已經成爲食利者經濟模式（rentier economy，指人們依靠房産、存款等資産爲主要收入，而不是依靠生産工作爲收入的經濟模式），這正在推高所有東西的價格。政府可以使用許多政策杠杆來控制房地産成本。以新西蘭爲例，外國人不能隨便購買房地産。”
本地咨詢公司黑箱研究（Blackbox Research）上個月訪問了758名年齡在20歲及以上的新加坡人，了解他們對黃循財確定爲總理接班人的看法，以及他下來面對的挑戰。
66％受訪者擔心負擔不起房價
人民行動黨前國會議員殷吉星認同，政府必須立即解決的一個核心問題是房地産價格，這個問題因外國投資的大量湧入，以及永久居民和新公民的數量增加而加劇。
通脹對新加坡人造成最大沖擊的五個領域依序爲汽油費（35%）、水電費（34%）、超市開銷（28%）、食閣或咖啡店（27%），以及德士或私召車（24%）。
生活費和通貨膨脹，是副總理兼財政部長黃循財領導的第四代團隊下來須著手解決的首要課題。調查顯示，每10名新加坡人中，有九人表示通脹正以某種方式影響他們的生活，37%認爲通脹對他們造成顯著影響。
針對通脹和近期物價上漲是否對他們造成影響，只有一成受訪者認爲影響輕微或沒有影響。54%表示通脹和物價上漲對他們造成一定影響，37％則認爲影響顯著。
他認爲，政府必須比過去更有創意。其他由全球問題引起的通脹，也有政策杠杆可用，如降低燃油稅、減少政府收費和水電煤相關稅務等。“如果想讓新加坡人對未來領導有信心，第四代領導人必須在下屆全國大選前，迅速解決這些問題。”
調查也發現，許多人擔心新加坡正在成爲難以負擔的居住地，66%受訪者對組屋價持續攀升表達負面情緒。家庭月收入介于6600元至9100元的中高收入階層對此最介懷，這個群體有四分之三表達了負面情緒。