美雅山莊建于1984年，地段面積約爲9萬3126平方英尺，共25層樓，有71個住宅單位。附近的商場和辦公樓包括東陵坊（Tanglin Mall）、愛雍·烏節（ION Orchard）和福臨購物中心（Forum The Shopping Mall）。美雅山莊也靠近烏節林蔭道地鐵站。
他也指出，發展商意識到，由于更換房地産的成本高昂以致集售項目較難獲得屋主授權，黃金地段特別是烏節一帶的供應在未來仍將仍受到限制。
根據2019年總藍圖，這個地段總容積率爲2.8倍，樓高以36層爲限。
負責銷售的第一太平戴維斯（Savills）指出，經當局核實，地段的發展基線約爲17萬1792平方英尺。假設未來單位的平均面積約爲2500平方英尺，該地段可被發展和定位爲超豪華項目。
烏節路一帶的美雅山莊（Orchard Bel Air）和華都閣（The Beaumont）推出集體出售，保留價分別是5億8750萬元和4億6800萬元。
負責銷售的萊坊（Knight Frank）指出，美雅山莊地段可建造約128個平均面積爲200平方公尺（2153平方英尺）的住宅單位。地段的重新發展無須對附近交通狀況進行可行性研究。
這是美雅山莊的集售首次獲得八成屋主通過。華都閣則是在去年推出集售找不到買家後，再次推出市場，保留價比之前低了2.1％。
若把陽台的7％額外總樓面面積考慮在內，美雅山莊的指示價相當于容積率每平方英尺2526元，而華都閣的叫價則相當于容積率每平方英尺2366元。
根據2019年的市區重建局總藍圖，這個地段總容積率爲2.8倍，最高可建36層。不過，由于美雅山莊當前的容積率已獲當局確認爲2.96倍，因此未來項目的容積率也可達2.96倍。
美雅山莊的招標活動將在9月6日下午3時截止，華都閣則在9月20日下午3時截止。
第一太平戴維斯投資銷售和資本市場副執行董事陳威礽說，外國買家對豪華公寓的需求依然強勁，但這類項目的供應卻在不斷減少。
另一方面，位于德文莎路的華都閣地段面積爲7萬4739平方英尺，由一座五層樓和一座10層樓的住宅建築組成，共有64個單位。