美雅山莊建于1984年,地段面積約爲9萬3126平方英尺,共25層樓,有71個住宅單位。附近的商場和辦公樓包括東陵坊(Tanglin Mall)、愛雍·烏節(ION Orchard)和福臨購物中心(Forum The Shopping Mall)。美雅山莊也靠近烏節林蔭道地鐵站。
他也指出,發展商意識到,由于更換房地産的成本高昂以致集售項目較難獲得屋主授權,黃金地段特別是烏節一帶的供應在未來仍將仍受到限制。
根據2019年總藍圖,這個地段總容積率爲2.8倍,樓高以36層爲限。
負責銷售的第一太平戴維斯(Savills)指出,經當局核實,地段的發展基線約爲17萬1792平方英尺。假設未來單位的平均面積約爲2500平方英尺,該地段可被發展和定位爲超豪華項目。
烏節路一帶的美雅山莊(Orchard Bel Air)和華都閣(The Beaumont)推出集體出售,保留價分別是5億8750萬元和4億6800萬元。
負責銷售的萊坊(Knight Frank)指出,美雅山莊地段可建造約128個平均面積爲200平方公尺(2153平方英尺)的住宅單位。地段的重新發展無須對附近交通狀況進行可行性研究。
這是美雅山莊的集售首次獲得八成屋主通過。華都閣則是在去年推出集售找不到買家後,再次推出市場,保留價比之前低了2.1%。
若把陽台的7%額外總樓面面積考慮在內,美雅山莊的指示價相當于容積率每平方英尺2526元,而華都閣的叫價則相當于容積率每平方英尺2366元。
根據2019年的市區重建局總藍圖,這個地段總容積率爲2.8倍,最高可建36層。不過,由于美雅山莊當前的容積率已獲當局確認爲2.96倍,因此未來項目的容積率也可達2.96倍。
美雅山莊的招標活動將在9月6日下午3時截止,華都閣則在9月20日下午3時截止。
第一太平戴維斯投資銷售和資本市場副執行董事陳威礽說,外國買家對豪華公寓的需求依然強勁,但這類項目的供應卻在不斷減少。
另一方面,位于德文莎路的華都閣地段面積爲7萬4739平方英尺,由一座五層樓和一座10層樓的住宅建築組成,共有64個單位。