根據房地産咨詢公司萊坊公布的《全球房價指數》報告顯示，2021全年，低利率和集體出售市場溢出的需求推動，導致新加坡的非有地私宅價格在過去一年上升6.1%，創亞洲漲幅最大；房市平均上漲10.6%，創下自2010年以來最大年度漲幅。因此，新加坡政府在2021年12月16日、2022年5月8日，半年內連續兩次上調額外買房印花稅（ABSD）。其中針對國外買家的稅率上調至35%。
然而，這並不能阻擋全世界富豪在新加坡的購房熱情，今年新加坡房價更是達到了頂峰，甚至有地産分析師指出，除非土地價格建築成本下跌，否則新私宅尺價逾2000元將成爲樓市新常態。
那麽對于想投資或者有移民新加坡規劃的高淨值人群來說，除了稅費的上的差異，非新加坡公民在購房上還存在哪些限制呢？
01
新加坡的房産類型
新加坡有4種主要類型的房産：政府組屋 （HDB）、執行共管公寓 （Executive Condominium， EC）、私人公寓 （Condominium）、有地房産 （Residential Landed Properties），不同類型的房産對購房者資質的限制有所區別。
1. 政府組屋 （HDB）
政府組屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府機構建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱HDB）在“居者有其屋”的政策下，面向新加坡公民進行規劃、興建的一種房屋類型。目前在新加坡人口中，超過80%的人居住在政府組屋。
由于組屋的推出主要是爲了解決新加坡當地低産和中産的家庭住房問題，因而在組屋的購買上面，尤其是在購買新推出的組屋的時候，存在公民身份、家庭條件以及家庭收入方面的條件限制，滿足購買條件的人。
政府組屋大致上歸爲新房 （BTO） 和 二手房 （resale） 兩種：新房通常是期房，直接向政府組屋局購買， 是需要至少一位公民才可以申請而且也符合組織家庭核心體的條例。二手房就是從房屋市場購買，條例稍微比較寬，可以讓永久居民夫婦或家庭購買。不過永久居民身份必須滿三年後才能擁房。
2. 私人公寓（Condominium）
私人公寓是新加坡最普遍和受矚目的私有化的商品住房。私人公寓一般都具有標准的公寓設施，包括遊泳池、健身房、兒童遊樂設施、24小時安保、停車場等配套；其中CONDO這類公寓在占地面積上一般超過4000平米，配套也較爲完善；而APARTMENT的話，占地面積一般在4000平米以內，配套設施比較基礎。
私人公寓與公共住房的區別在于購買公共住房購買的是“屋契”，不包含“地契”。新加坡私人公寓常見的地契主要是99年租賃地契，999年租賃地契和永久地契（FREE HOLD）。目前，市場上的大部分地契爲99年産權（中國大陸地契爲70年），999年産權和永久産權都是新加坡建國時存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久産權或者999年産權啦，如今新加坡房産市場存在的新開發的樓盤爲永久産權或者999年産權的，都是房地産開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤在出售的。一般來說，在新加坡永久産權的房産價錢比99年産權價錢要貴20%到25%的價錢，
私人公寓不限制購房者的資質，因此，無論是新加坡公民、 永久居民，還是外籍人士都可以購買。
3.執行共管公寓 （Executive Condominium， EC）
執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC），是新加坡政府推出的一種介于組屋和私人公寓之間的一種房屋類型，房産地契一般是99年，類似于組屋的改善性住房；由私人開發商建造銷售，具有和私人公寓幾乎相同的配套設施，價格卻低于私人公寓市場價的一種限制性住房類型。
由于是公共住房的一部分，其在購買資格上存在一定限制，主要面向家庭月收入不超過1,6000新幣的新加坡公民家庭或年滿35歲的新加坡單身人士；盡管存在較多的購買限制，但是EC最大的特點在于，其在自住滿5年後可以轉售給新加坡公民或者新加坡永久居民，滿10年後，可以完全私有化，可以轉售給任何人，包括外國公司、外國人。
但是，執行共管公寓屋主和核心家庭成員從領房起得居住最少五年才可以轉售或全套出租, 而且在也不能在這期間擁有或購買其他私人住宅。如果是擁有政府組屋，在入住執行共管公寓前就必須把組屋脫手，但爲了讓人民有足夠時間賣出房子，目前政府允許最遲在執行共管公寓交屋6個月內必須將組屋出售。如果之前曾有向開發商或建屋局申請過新房或接受過購屋津貼補助， 在購買執行共管公寓時就要付轉售抽潤 (Resale Levy)。如果是首次向執行共管公寓開發商或建屋局申請購房， 就無需付轉售抽潤。換句話說，第二次申請新房或獲得津貼補助的買家必須支付轉售抽潤。
4.有地房産 （Residential Landed Properties）
新加坡有地房産指我們通常所說的別墅、洋房這一住房類型，由于土地資源有限，這類房屋外國人不可以購買（目前新加坡可供外國人購買的有地住宅僅有聖淘沙/Sentosa），永久居民原則上也是無法購買，但是部分對新加坡的發展有卓越貢獻，得到政府審批通過的也是可以購買。有地房産的産權包括土地所有權， 對于修建改造可以自行主要部門申請。
有地房産種類型較多，有上等優質洋房 （Good Class Bungalow），獨棟洋房（Bungalow）， 半獨立洋房 （Semi- Detached）， 排屋 （Terraced Houses），毗連式洋房 （Cluster Housing）， 聯排式洋房（ Town House）。
02
非公民如何購房
1.非公民購房限制
通過總結上述各類型房産對購房者資質的限制，非新加坡公民可在新加坡購房的情況主要分爲以下幾類：
外國人在新加坡買房可以選擇購買的房産類型有：
私人公寓
至少 10 年的行政公寓 (EC)
升濤灣有地住宅（其他地方的有地住宅需要政府特批）
新加坡永久居民個人可以單獨購買：
5 年以上的轉售執行共管公寓
至少 10 年的行政公寓 (EC)
私人公寓
升濤灣有地住宅（其他地方的有地住宅需要政府特批）
新加坡永久居民且與另一位新加坡永久居民共同購買：
轉售組屋（獲得永久居民身份的 3 年後）
5 年以上的轉售執行共管公寓
10 年以上的私有化執行共管公寓
私人公寓
升濤灣有地住宅（其他地方的有地住宅需要政府特批）
2. 價格差異
HDB 的平均每平方英尺 (psf) 價格在 330 美元（非成熟房地産）至 700 美元（成熟房地産）之間；同一地區的 EC psf 成本大約是 HDB 的 2-3 倍；就私人公寓而言，psf 成本高達 HDB psf 成本的 3-5 倍。
定價差異的原因是 EC（私有化後）和私人公寓的可再銷售性。一些私人公寓、EC 建在靠近黃金地段的理想社區，例如中央商務區 (CBD)。再加上能向外國人出售這一選項，私人公寓和 EC 的市場比 HDB 市場大得多。因此，與 HDB 相比，這使得私人公寓和 EC 能夠獲得更高的價格。
執行共管公寓售價比私人公寓優惠許多，便宜約20%以上。而且申請資格和申請政府組屋的相當類似，需要至少一位公民組建的核心家庭且家庭月薪總收入不能超出1萬6千新元。公民家庭還可以在購買執行共管公寓時可以享有購屋津貼， 只要總月薪不超出1萬2千新元。因此，EC 以其優惠價格、良好的居住環境， 而且很有保值與增值的潛能， 受到廣大購房者的青睐。
3.貸款事宜
外國人在新加坡買房也可以貸款，通常最高貸款金額通常爲物業購價的70%，有時可以貸到房價的 75%，這主要取決于金融機構對個人信用的評估。
房屋貸款總體可分爲兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率升高時，對貸款人造成損害；但利率降低時，貸款人也相當于支付了較高利率。房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足需求。
新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。與中國國內動辄 5% ~ 6% 的利率相比，比較具有吸引力，這也是很多中國人選擇在新加坡購房的主要因素之一。