2013年10月,美國資金管理公司貝萊德(BlackRock)收購麥格理環球房地産公司,間接成爲安盛保險大廈的新業主。
上個月,坐落在珊頓道8號的50層樓圓柱形建築,獲得了市建局的書面批准,改建成63層集辦公樓、私宅、商場與酒店于一體的摩天大樓。這棟前稱安盛保險大廈(AXA Tower)的建築,獲准改建的高度達305米。它將取代毗鄰的國浩大廈(Guoco Tower),成爲新加坡第一高樓。
2020年5月,財團以每平方英尺淨租用面積2493元的價格,脫售安盛保險大廈50%的股權給中國電商巨頭阿裏巴巴。它沒有公布確切的脫售價,但買賣雙方給予安盛保險大廈的估值是16億8000萬元。阿裏巴巴當時已經是安盛保險大廈的主要租戶。
2000年2月,百騰置地向發展銀行(現名爲星展集團)買下上市公司發展置地(DBS Land)的24.9%股權,並在過後與發展置地合並,組成嘉德置地(現名爲凱德集團,CapitaLand)。新的合並公司成爲財務大廈的直接業主。
在市建局的中央商業區獎勵計劃下,類似珊頓道8號的重建項目將增加,爲中央商業區注入新的活力。截至4月5日,市建局已收到12份申請書,將老舊辦公樓改建爲包括住宅或酒店等多用途的大廈。其中,八份申請已獲得原則上批准。
1997年3月,財政部與貿工部等政府部門從財務大廈搬離至諧街100號的新財務大廈(The Treasury)後,珊頓道8號的財務大廈改名爲淡馬錫大廈(Temasek Tower)。
2015年,鵬瑞利置地集團(Perennial Real Estate Holdings,現名爲鵬瑞利集團)牽頭的財團,以11億7000萬元收購安盛保險大廈。這相當于每平方英尺淨租用面積1735元。
今年4月,PRE 13內部的股權結構出現變化。在鵬瑞利集團的撮合下,幾名小股東,包括郭氏集團、劉景發、面包物語與報業控股,將他們在PRE 13所持有的42%股權賣給上市公司集永成以及新海逸集團。後兩家公司的控制大股東是中國商人唐逸剛與夫人陳懷丹。
在脫售50%股權後,鵬瑞利牽頭的財團組建新公司PRE 13,與阿裏巴巴成立合資公司,重新發展安盛保險大廈。PRE 13與阿裏巴巴在合資公司各持有50%股權。
據報道,仁恒置地(Yanlord Land)在6月份獲得臨時批准,可將安順路79號的UE Bizhub辦公樓重建爲集辦公樓、零售店面以及255個單位的服務公寓于一體的大廈。此外,集永成聯合新海逸以及香港公司投資的麥士威大廈(Maxwell House),也將重新發展成多用途的大廈,包括324個單位的住宅以及零售店面。
業主與建築名稱幾番更新
據報道,市建局給予珊頓道8號可建築樓面面積達155萬平方英尺,比原有的樓面面積105萬平方米增加了46.5%。除了辦公樓,改建後的建築將有215個私宅單位與空中花園,11個酒店套房以及兩層樓的零售店面。
這個財團的成員包括豐益國際(Wilmar)主席兼總裁郭孔豐控制的投資公司、發展商劉景發公司、面包物語以及報業控股。郭孔豐也是鵬瑞利置地的大股東之一。在收購後,鵬瑞利置地探討通過脫售整棟大樓或分層出售方式套利。
在公布PRE 13股權改變的文告中,鵬瑞利集團不再用安盛保險大廈的名字,改用珊頓道8號。它指出,改建工程將在2028年完成。相信到時候珊頓道8號又會有另一個名稱。
2010年,安盛保險(AXA)與業主麥格理環球房地産公司簽約,成爲辦公樓的主要租戶,租約合同包括擁有命名大廈的權利。隔年,淡馬錫大廈易名爲安盛保險大廈。
中央商業區獎勵計劃將改變市區的風景線,老舊的辦公樓建築將發展成爲集住宅與零售店面的摩天樓。建築樓面的密度提高,推高建築物的估值,並使中央商業區的房地産交易更爲活躍。隨著房地産頻繁的轉手,建築的名稱也名從主人,一再更改。房地産分析師認爲,本地未來會出現更多超過300米的建築項目,因此周遭的高樓大廈可能與珊頓道8號試比高。不過,市建局發言人指出,珊頓道8號至今仍然是獲批准的最高建築項目。
其余58%的PRE13股權由鵬瑞利集團(20%)、豐益集團(18%)以及郭孔豐的投資公司(20%)保留。
由于PRE 13與阿裏巴巴在珊頓道8號各持一半的股權,因此唐逸剛夫婦控制的公司在這個項目的實際股權是21%,而郭孔豐控制的鵬瑞利集團、豐益集團以及他的投資公司實際總股權是29%。
1995年,淡馬錫控股將五家房地産公司轉移給旗下的百騰置地(Pidemco Land),包括新加坡財務大廈有限公司。
珊頓道8號的圓柱形建築在1986年竣工。在這36年來,它更換了多名業主,名稱也跟著改變。
這棟建築的原名是財務大廈(Treasury Building),由財政部出資發展,供財政部與其他政府部門使用。1974年,財政部將35家政府持有股權的公司轉移給新成立的淡馬錫控股,其中一家是財務大廈的業主——新加坡財務大廈有限公司。
獎勵計劃改變市區風景線
2007年3月,嘉德置地以10億3900萬元脫售淡馬錫大廈給澳洲麥格理環球房地産公司旗下的一個基金。這個價碼相當于每平方英尺淨租用面積1550元。嘉德置地在這個交易中獲取約4億2700萬元的盈利。隨後,這棟建築易名爲珊頓道8號(8 Shenton Way)。
2019年3月,市區重建局出台中央商業區獎勵計劃,以提高市區的活力和吸引力。在這個計劃下,中央商業區的老舊辦公樓建築在改建時納入住宅和酒店等綜合項目,可將容積率(建築樓面面積與土地面積的比率)提高25%至30%。