新加坡經濟受到新冠肺炎疫情重創，第2季GDP年減13.2%丶較第1季大幅萎縮42.9%，創史上最嚴重下滑，並下調全球經濟成長率預估至「-5%至-7%」。不過，《日經新聞》報導，新加坡官方統計顯示當地房地産市場景氣迅速從疫情中複蘇，主要受惠於外資湧入購買住宅，而彙入外資背後經常浮現的是中國富豪資金影子。
新加坡房市快速複蘇
例如，今年5月，新加坡濱海灣金融中心豪宅建案Marina One Residences（濱海盛景豪苑）就出現「中國客連房都沒看，就在Marina One買了6套（房）」的報導，已成爲當地人茶馀飯後討論的話題。海外仲介新加坡房地産件數激增，並預計今年購房最多件數會落在「3季度（7～10月）」。
新加坡防疫外出限制放寬後，住宅市場景氣就從4-5月防疫封鎖限制造成的下滑中直線回升。根據新加坡政府統計，私人公寓銷售從6月起就連續3個月增加，8月達到1,256套。根據星國房仲業者博納産業（PropNex Realty）表示，國內需求雖居大宗，但外國人購買也激增；外籍人士（包括持有永久居住權者）購買量8月達到193套，達2年來高點。
新加坡過去多年高檔住宅房價上漲，中國資金流入經常被視爲主要原因。新加坡政府爲了抑制房價上漲，多次針對外國人祭出投資限制措施，例如提高稅率等。
不過，今年受到疫情大流行沖擊，新加坡2月起就著手放寬控管房地産價格的規範。「與新加坡有實質聯系」的上市開發商可延後推出建案，不受原先規定外資持股的開發商5年須完成開發及後續2年內完售的限制。此舉被視爲遏制建商迅速降價，防止星國房市大幅崩盤。
因此，今年前2季新加坡房價較經濟衰退情況相對抗跌，分別較上季僅跌1%丶1.1%，相較於星國GDP首季季減年率4.7%，第2季季減年率42.9%。
房仲業者居外地産（Juwai IQI）認爲，帶動新加坡外籍人士購屋成長的主力爲中國人。主因是「人民幣貶值」預期，中國富豪正把海外房地産投資做爲保全資産並保值的良方。新加坡政經較穩定，是中國富裕階層感覺具有魅力的市場之一。星國住宅出售官方統計，未公布具體國籍數據。
中國成最大富豪輸出國
亞非銀行（AfrAsia Bank）和財富研究機構「新世界財富」（New World Wealth）共同發布的「2019年全球財富遷移報告」顯示，中國已成爲最大富豪輸出國，約占全球富豪移民其他國家的約14%。《福布斯亞洲》（Forbes Asia）2020年由中國富豪移民丶火鍋連鎖店海底撈集團創辦人張勇和太太連續第2年以190億美元（約台幣5,586億元）奪下首富寶座，擠下了先前曾長達10年居新加坡首富的房地産開發商遠東機構（Far East Organization）黃志祥和黃志達兄弟；排新加坡國第2大富豪的李西廷也是中國移民丶爲深圳上市的邁瑞醫療董事長。
外流資金高達1,312億美元
中國富豪「走資潮」持續不斷，張勇和李西廷都是在2018年入籍新加坡，且2019年中國富豪移民人數還較上年暴增5成；國際金融協會統計，2019年上半年中國未列入官方紀錄的「隱形資金」外流總額高達1,312億美元，創下曆史新高。
香港《經濟一周》報導，2018年公司有在香港上市的中國企業家中就有15名設立了離岸信托，轉移到國外的資産總計285億美元；其中，阿裏巴巴創辦人馬雲的離岸信托股份價值約人民幣1,119.36億元，京東集團創辦人劉強東約人民幣333.49億元，以及拼多多創辦人黃峥丶小米共同創辦人雷軍和林斌丶美團點評創辦人王興等人，也都設有離岸信托基金。
此外，在新加坡商業房地産領域，中國投資也投下相當顯著的足迹，包括北京字節跳動在星國著名商業區中心的「萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）」商辦大樓拿下3個樓層約7,000平方公尺（約2,117.5坪）大型辦公室；9月有報導指字節跳動將在新加坡投資數十億美元，騰訊控股宣布在新加坡建立亞洲業務基地。
日經報導指出，新加坡5月封城期間，當地不動産投資信托基金（REIT）等將聳立於市中心丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地區的52層大樓安盛保險大廈（AXA Tower）的50％權益，以8.4億新元（台幣180.6億元）出售，買家是中國阿裏巴巴集團，爲當地2017年以來最大宗商業地産交易。此投資也是阿裏巴巴海外最大投資之一，以擴大其東南亞業務；阿裏巴巴旗下東南亞電商企業Lazada（來贊達）將入駐新加坡安盛保險大廈。
不過，疫情促使企業擴大實施居家辦公，辦公室空間需求長期來看，存在減少的風險，新加坡經濟重啓已3個多月，辦公大樓街道人影仍稀疏。摩根士丹利預測，2020～2021年新加坡高檔辦公室租金將減少15%。