2019年9月17日，上海 —截至今年6月，亞太區酒店投資交易總計達45億美元，過半數的交易是由日本、中國及澳大利亞的投資者在本地參與完成，仲量聯行近日發布《2019年上半年亞太區酒店投資概覽》報告顯示。其中，交易類型以單體酒店爲主，包括上半年最大的三宗單體酒店交易：東京禦台場希爾頓酒店、北京翠宮飯店和新加坡雅詩閣來福士服務式公寓。
在地緣政治的不確定性下，投資者面臨資金部署方面的持續壓力，因此調整了他們的風險預期，且開始在本地尋求新的投資機會以獲得目標回報。報告顯示，上半年大部分酒店交易均由本地投資者達成，由他們推動實現的酒店投資額占總投資額的80%，房地産投資信托基金是其中最大的本地投資者。而私募基金則是最大的跨境投資者，同期達成的交易量占跨境交易總量的27%左右。
中國是僅次于日本的亞太區酒店投資流動性第二大市場。在亞太區2019年上半年酒店投資總額中，中國市場貢獻了約25%。
延續近年來投資者通過改造經典老舊酒店轉換用途以獲取價值的趨勢，2019年第一季度，互聯網巨頭京東以27億元人民幣的價格收購了擁有411間客房的北京翠宮飯店，計劃將該飯店改造成辦公樓和創新中心。
仲量聯行亞洲酒店投資部首席執行官Mike Batchelor表示：“這筆交易屬于本地投資者透過收購酒店資産作爲其他改造用途的代表案例。多數中國本地投資者以每平方米的單價作爲定價的考量，因此單價較低的酒店物業會受到青睐；而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低，所以會較爲謹慎。”
仲量聯行中國區酒店及旅遊地産投資咨詢部副總裁陳玲玮補充道：“雖然近幾年，中國酒店交易中還是以本地買家爲主，但境外投資者，尤其是私募基金和酒店品牌，仍然在中國尋找投資機會。隨著國內經濟保持平穩態勢、旅遊消費持續活躍以及資本化率回歸合理水平，我們預計在中長期內中國的酒店投資活動將趨于成熟化。”
閱讀完整報告，請點擊「鏈接」下載。