在試圖描述新加坡住宅房地産的頂級類別時，我們經常會爲選用形容詞而苦惱。在市區重建局（URA）提出CCR（核心中央區）這一術語之前，我們在提到黃金住宅的郵編時，總是會想到“9、10和11”。然而，自2007年房地産熱潮以來，新的術語已經出現，如super prime（超級黃金）、super luxury（超級奢華）、ultra luxury（超豪華）等等。

在這一連串的術語中，新加坡好像總是缺乏一個明確的定義，可以作爲衡量其他房産的基准，即什麽是豪宅？

豪宅定義的標准是什麽？

定義一套豪宅，需要許多特征結合起來。這些特征包括位置、價格、大小、家具、鄰居、周圍設施、內部裝修、布局、安全等等。

1、位置

在居外小編看來，最重要的特征是位置。如果要求本地人說出新加坡的比佛利山莊（Beverly Hills）或騎士橋（Knightsbridge），他們可能會想到那森路（Nassim Road）、雅茂園（Ardmore Park）、荷蘭路（Holland Road）、巴德申路（Paterson Road）、格蘭傑路（Grange Road）和烏節路（Orchard Road）等。

如果向這裏的外國投資者提出同樣的問題，聖淘沙灣（Sentosa Cove）、濱海灣（Marina Bay）和烏節路可能會更顯眼。

而在一個著名的社區內，街道的區分也替房子加上了不同的價格標簽。

2、房價

第二個特點是房地産價格或每平方英尺的均價。倫敦的騎士橋（Knightsbridge）、斯隆街（Sloane Street）和貝爾格雷夫廣場（Belgrave Square）在過去200年裏一直是英國最昂貴的住宅房地産的所在地，而且它們將繼續領先，因爲世界上最富有的人都在那裏擁有房産。

據《倫敦時報》報道，在英國前200條最昂貴的街道中，有14條位于騎士橋。世界上最昂貴的公寓是海德公園一號的頂層公寓，售價1億英鎊，或超過4000英鎊/平方英尺，即38.5萬元人民幣/平方米。

購物和餐飲天堂——烏節路（Orchard Road）

新加坡最貴的房子在烏節路地區。過去30年來一直如此，相信在下個世紀也會如此。任何試圖與烏節路相媲美的新加坡其他地方，都只會推高烏節路的價格。

經濟學家和房地産投資者Alex Shlaen在其《房地産報告》雜志上列出了新加坡十大豪華房地産項目。除了聖淘沙灣的獨棟別墅和濱海灣的濱海舫（The Sail @ Marina Bay），其他八個都是烏節路地區的公寓。

3、空間感

除了位置，Shlaen先生的主要考慮因素是公寓的家具和內部裝修及設施。小編認爲內部裝修和設施固然是很重要的因素，但空間和住宅周圍的直接環境在我的清單上排名更高。

按照新加坡的發展速度，我們正變得越來越擁擠，可能很快就會像中國香港或東京一樣。在擁擠的街道上，樓與樓之間的距離是最小的，一個裝飾和家具非常好的房子都不能被認爲是豪宅。

以聖淘沙灣爲例，那裏一排排獨立的房屋並排而立，屋檐延伸處相距2米，房屋主體結構之間相距4米。在大多數情況下，這4米的空間是由一堵圍牆隔開的。與中國香港太平山頂甚至吉隆坡肯尼山明顯的豪華空間相比，聖淘沙灣的街景顯得比較淩亂。