新冠疫情雖限制了我們乘搭飛機出國，卻限制不了中國買家在全球範圍內尋找好房，該出手時絕不手軟。
其中，新加坡憑其諸多優勢，包括優良完善的基礎設施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居環境、親商有利的投資條件等，多年來備受國際買家青睐。即使在疫情沖擊下，新加坡樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。
“獅城”房市有多火？
2020年12月，在強勁的購買勢頭推動下，全新私人住宅的銷售量創下了新紀錄，飙升至近8年來的最高水平。
根據橙易産業（OrangeTee & Tie）最新發布的月度市場報告，市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，去年12月，新房銷量月度環比上升了57.2%，達到了1,217套。包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量增長了53.9%。與前一年同期相比，不包括執行共管公寓在內的銷量增長了126.2%！
新加坡每月新房市場數據
數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部 最大海外買家群 疫情下交易翻倍
自2017年起，中國買家一直是新加坡房産最大的海外投資者。根據市建局（URA）的統計，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7萬套，其中外國買家參與的交易占21.7%，而外國買家中的約1/4都持有中國護照。
橙易産業（OrangeTee & Tie）較近期整理的數據顯示，去年第二季度，在有申報國籍的外國買家中，中國占了近一半（43.2%）居于首位，搶下98個私宅單位，遙遙領先以16.3%排第二的馬來西亞買家。
到了第三季度，在所有外國買家中，中國的置業者依然占據了最大的份額，購買了225套住宅。換句話說，疫情持續蔓延不但沒有令中國買家對新加坡私宅市場的熱情冷卻，反而成了交易激增的催化劑，實現了130%的驚人季度增長！同時，居外IQI中介的新加坡房源數量也激增，第三季度達到了全年最多。
據這份私宅市場報告，在來自中國大陸的置業者當中，有60%的買家購買了價格在50萬至150萬新加坡元之間的房産。近20%的人購買了售價超過300萬新元的豪宅；在這些住宅中，有19套的售價爲500萬新元以上。就均價而言，大多數中國買家購買的住宅價格都低于每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。
中國買家購買的公寓價格範圍
數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部
黃金地段，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等的優質房地産吸引力和溢價始終不變。最受中國買家歡迎的置業區域爲第19區（售出26套）、第5區（售出23套）、第10區（售出22套）和第14區（售出17套）。
最受中國買家青睐的置業區域
數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部
在商業房地産領域，去年夏季，字節跳動在外資金融機構衆多的辦公樓“萊佛士碼頭一號”建立包括3個樓層的約7000平方米的大型辦公室。去年5月，位于市中心丹戎巴葛地區的52層大樓安盛保險大廈的50％以8.4億新元出售，買家是中國阿裏巴巴集團。
私人住宅魅力不減
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清指出，新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睐。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向于把資金轉到他們認爲更穩定的地産市場裏。
她說：“新加坡房地産市場表現一向不錯，長期都可取得房地産升值和資金收入回報。這或許是爲什麽許多外國買家有信心在本地購買私宅。”
“對很多中國投資者而言，新加坡的房地産有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投資的好處，尤其是在看到這裏很多私宅項目都出現了正面的資本增值。”
從客觀的條件來看，購買新加坡房産，相比在國內置業，確實具有許多獨特的優勢：
産權
中國的房産地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房産因爲地契年限長，頗受外籍人士青睐。物以稀爲貴，因爲新加坡的地皮比較少，永久地契的房産一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因爲買家看准這塊市場的保值與增值。
住房貸款
首次在新加坡購房的買家可以將貸款價值比限制在75％（2018年7月更新），外國人一般最高可達70％。在中國大多數一線和二線城市，第一套房的首付比例一般爲30％。銀行貸款利率方面，兩國市場也有區別。中國目前的房貸利率基准利率爲4.65%，而新加坡目前的市場利率很低，年利率在1.25％至1.6%之間。
房屋面積
首先是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方米）計算面積，來新加坡選購房子時都是用平方英尺，1平方米約等于10.8平方英尺。
除了計算單位不同，“面積”一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣，簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大于實用面積，通常後者比前者少20％左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”（相當于100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點。
濱海名彙（Midtown Bay），複式單元面積約1150平方英尺，項目售價約¥712萬。
停車位
在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會爲每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費！近年來，車位費在中國節節攀升，動辄10幾、20萬人民幣，是一筆不小的開銷。
裝修
新加坡交房精裝，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空調冰箱洗衣機，廚房更是裝修得妥妥當當。但中國一般是毛坯房，需要自己完成。
稅收
在中國，購買私人公寓除了印花稅外，還需要繳出房産繳增值稅。在新加坡，房子沒有遺産稅，無資本收益稅，也沒有增值稅等附加稅收。可是外國人在新加坡購買任何住宅物業時，都需要額外被征收20%的額外買方印花稅（ABSD）。
監管政策 新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由第三方銀行賬戶監管。與中國相比，有更大的雙重保障。
（來源：居外網）
