太和鎮在售住宅項目綠地·柏悅晶舍。 |
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中新知識城南起步區住宅供應最集中。 |
石井至白雲湖一帶的白雲西北部片區將出現越來越多新盤。 |
中新知識城
日前，由中新廣州知識城投資開發有限公司主辦的2018年第三屆粵港澳大灣區創意創新盛典暨第三場路演——人工智能專場發布會落下帷幕。2018年，中新知識城正式上升爲國家級“雙邊”合作項目，並迎來系列重大突破，特別是基礎設施建設，比如道路交通路網，以及教育醫療等公共配套迎來一個建設高潮期。11月底，中新廣州知識城14個重點項目集中動工，總投資200億元。隨著12月底地鐵14號線、21號線開通，地鐵知識城線將徹底告別“孤線時代”。
文/圖：廣州日報
全媒體記者劉麗琴
據悉，中新廣州知識城投資開發有限公司是廣州開發區管委會與新加坡星橋騰飛集團共同投資成立的合資公司，作爲總體開發商，負責中新知識城南起步區的開發和123平方公裏後續各階段項目的發展。
布局五大産業創新園
據介紹，經過八年精心規劃與建設，知識城的現代化城市風貌已經初步呈現。南北貫通、東西合璧的“8+5+7”交通骨架（8條軌道交通線、5條高速公路和7條城市快速路）正在加速建設，基礎設施和生活配套初具規模，國際化、前瞻性産業布局已經基本完成。
知識城作爲廣州開發區科技創新的未來中心，已前瞻性布局了五大産業價值創新園，其中占地3.2平方公裏的國際人工智能島，將以九龍新城爲規劃依托，將建成多功能人工智能産業樞紐。
住宅集中南起步區
從目前中新廣州知識城的布局來看，總區域面積123平方公裏，可開發面積60平方公裏，居住用地占比僅1/6。南起步區是發展最快區域，也是住宅供應最集中的區域，占地6.27平方公裏，可以說是整個知識城的縮影。
圍繞鳳凰湖，南起步區聚集了多家知名房地産及産業項目，均處于在售、在建或已入住狀態。今年隨著龍湖·雙珑原著等新盤加入，知識城板塊已有十多個住宅項目，早期包括勤天·智品上城、騰飛園·中新裏和知識城的安置房項目等，而在售項目不少都進入尾貨階段。目前，合景天峻廣場推出的是五期“玩+”組團，適合年輕人創業、自用的33~76平方米的靈動空間，還有住宅供應的項目包括康大龍祥彙、龍湖·雙珑原著、時代天韻、中泰天境花園、招商雍景灣等。
根據中指院數據，到今年10月，中新知識城板塊已售出14174套住宅，僅剩余1/7庫存，而板塊並無新增住宅供地。10月30日，中新知識城出讓的四宗地塊均以底價成交，地塊基本爲工業用地、商務用地。未來一段時間，中新知識城的住宅供應或進入缺貨狀態。
最近一年，白雲區的開發力度逐漸加大，而且並不僅僅是出讓住宅或者商業地塊那麽簡單，而是通過打造産業園加配套宅地的規劃，整體拉動區域發展。
記者近日在白雲湖一帶觀察到，白雲湖至石井片區有大量倉庫、物流園和專業市場，裏面的私營業主及管理層對公司附近的一手住宅物業其實有較大需求。但多年來，都缺乏質量較高的一手住宅項目推出市場。隨著建發和九龍倉合作項目亮相，白雲湖車輛段地塊被廣州地鐵拿下，石井-白雲湖一帶住宅供應空白將被填補。文/圖：
廣州日報全媒體記者陳白帆
黃金圍産業園
白雲區黃金圍新一代信息技術和人工智能産業園今年9月初開始征地簽約，白雲區力爭用5~8年時間，把其打造成爲千億級新一代信息技術産業集群。近期，關于黃金圍的規劃則顯示，白雲區政府擬將打造生態景觀帶和綠地系統網絡，規劃還預留了白雲湖有軌電車線路。該項目位于白雲區西部，東至石井大道，東南至武廣高鐵，西至珠江西航道，北至流溪河。11月中旬，黃金圍東區項目征地簽約儀式舉行，意味著黃金圍産業園東區正式啓動。
廣州設計之都
白雲北部靠近中部一帶的“廣州設計之都”則是廣州市重點村級工業園改造項目，也是白雲區首個村級工業園改造項目。據了解，其前身爲黃邊工業園，根據之前的規劃，定位爲“創新引領的國際設計之都，活力多元的都會創意雲谷”的廣州設計之都，旨在打造華南首個“一帶一路”設計服務貿易中心、粵港澳大灣區規模最大的設計産業集群、廣州首個B2B設計服務共享平台。
機械制造産業園
12月10日，在江高鎮推出建築面積達到約32萬平方米的宅地的同時，還推出了居家用品園區的一塊工業用地，擬建成IAB、NEM、高端裝備、精密機械制造産業園。
未來白雲新盤集聚西北部
根據規劃，白雲湖車輛段將打造成爲集交通設施、商業、居住、商務辦公、文化娛樂等功能于一體的綜合開發車輛段。
江高鎮居家用品園區附近的大型住宅用地于12月10日被中鐵置業拿下，容積率爲2.8。而距離石井板塊不遠的白雲區新市街小坪村“城中村”改造項目，預計未來也會出現大量住宅物業。
從這幾年白雲區成功出讓的住宅用地來看，往白雲西北部發展的趨勢越來越明顯。其中，太和鎮宅地上的綠地·柏悅晶舍和原魚苗場地塊上的萬科·未來森林已經在售，而原羽絨廠地塊上項目建發&九龍倉·央玺有望在今年年底上市。