2017-12-29 16:03 | 浙江日報 | 本報記者 秦正長
編者按 如果以1997年房改爲起點，杭州樓市正好走過第二十個年頭。隨著城市的生長，杭州樓市的新興板塊不斷崛起，在這片土地上演繹著一出又一出財富的故事。從今天起，本報分期推出“大杭州 新板塊”系列報道，盤點杭州正在成長的房地産板塊，透視土地背後的風險與機遇，立標新地産，助力買好房。
城西之西
杭州向西，越西溪濕地，便是未來科技城，作爲城西科技大走廊核心區域，正迅速崛起。
如果用“飛地”來形容未來科技城，或許恰當不過。盡管它毗鄰城西蔣村，但驅車前往，還是有一點“城西之西”的感覺。
各種見諸報端的報道，早已將未來科技城宣傳得婦孺皆知，也一直風傳那邊的酒店式公寓賣得一火再火，不知未來科技城板塊的房産行情現在到底如何？
冬日的暖陽懶懶地照著西溪濕地，一路西行，文一西路兩邊建築快連成一片了。這和前年記者經過時建築斷斷續續情形大不一樣。一些項目的樓盤廣告奪人眼球，明示這裏是一片新興的房地産板塊。
記者在華夏四季樓盤前停下車。這個來自新加坡的企業眼光獨到，據說一直看好未來科技城板塊，連續拿下兩宗地塊。
接受采訪的胡經理告訴記者，未來科技城板塊整體規劃高端，是浙江省、杭州市和余杭區三級重點打造的高端人才集聚區、體制改革試驗區和自主創新示範區，同時也是城西科技大走廊核心區域。以阿裏巴巴爲首的互聯網産業集群，海創園、夢想小鎮等政府大力扶持的創業項目都集聚于此。因爲有政府背書，這裏所有的規劃跟進很快，比如地鐵，比如商業綜合體。
這邊的房産跟進也很快。前幾年，這裏還是剛需、首改爲主的板塊，房價水平每平方米在15000元到16000元；但是現在基本上是改善型了，房價水平每平方米在2.6萬元以上。這不僅僅是裝修品質擡高了房價，很大程度上也是因爲市場對這個板塊的認可度在快速提高。因爲有市場的依據，這個板塊才有價格上漲的動力。有客戶如是說。
記者注意到華夏四季氣派的大門，似乎顯示了開發商打造産品的決心。整個大門都是荒料石幹壘，其施工難度比幹挂困難很多，每扇銅門據說有三噸之重。胡經理介紹，華夏四季注重小區景觀建設，參考了南北兩派的園林風格，更多地強調鄰裏交流，全體業主享受園林之美，而不僅僅像有的樓盤著重打造樓王景觀。其以139平方米戶型洋房爲主，屬改善性産品，配套地暖新風系統、中央空調系統、德國潔具，華夏陽光地産舍得在成本上下功夫。胡經理說，這些算不上創新，但是在未來科技城這塊樓市“飛地”，這就是創新。
可圈可點的生活配套
一個房地産新興板塊，能否迅速提高入住率，聚集人氣，最關鍵的是配套是否跟得上。那麽，未來科技城生活配套如何呢？
在一家樓盤的售樓部，牆上懸挂著小區配套示意圖。小區東北部是規劃的幼兒園，西部是規劃的體育公園，南部是未來科技城第二幼兒園和九年制學校，毗鄰的有海港城和未來科技城雙語幼兒園、文瀾未來科技城學校。西邊隔著常二路，布局有阿裏巴巴商學院、杭州師範大學倉前新校區、浙江理工大學科技與藝術學院等。看來配套不錯。
記者遇到一位供職未來科技城的業內人士，他說，因爲有政府背書，未來科技城的規劃起點高，力度大。杭州地鐵五號線直達未來科技城，2019年通車。五號線與其他地鐵線路均能駁接，屆時這邊居民出入迅速快捷。商業配套上，華夏陽光地産的另一個綜合體項目已經在規劃，而且目前西溪銀泰已經開業，蔣村的龍湖天街、泰禾廣場也都已經開始施工，一宗金融島規劃地塊出讓在即。目前商業配套項目投入使用的雖然不多，但在2018年、2019年集中兌現，屆時，一座生活副城基本成型。未來科技城內，杭州師範大學、浙江省委黨校已落戶，東鄰浙江大學紫金港校區，南側是彙聚了浙江工業大學、浙江科技學院等衆多院校的小和山高教園區。轄區內有6條主幹道與杭州主城區連通，並可通過多條高速公路與外界相連，一小時內可到達杭州蕭山國際機場等交通樞紐。規劃高鐵杭州西站就選址于未來科技城。
規劃機場軌道快線也將自此出發，向東連接武林廣場、火車東站、錢江新城、蕭山機場。地鐵3號線、5號線橫貫園區，杭臨輕軌從這裏出發向西延伸。其中，地鐵5號線溪望路站位于溪望路與創景路交彙處，緊鄰浙醫一院余杭院區。
近年來，未來科技城積極推進公共基礎配套建設。
文瀾中學未來科技城學校、未來科技城第一小學、雙語幼兒園相繼開學，學軍中學海創園分校、人大附中國際學校、九年一貫制學校等教育項目也將在2018年開學招生。浙醫一院余杭院區、浙大醫學中心主體工程建設進展順利，五常、倉前社區衛生服務中心相繼建成。西溪印象城、西溪歡樂城等商業綜合體陸續開業，歐美金融城、奧克斯CBD未來中心、未來科技城地下空間、萬達廣場等商業項目快速推進。
紛至沓來的海歸客
沿文一西路，再向西行，便駛入未來科技城的核心地帶。
展現在眼前的，是未來科技城的明星樓盤——EFC。記得2015年春季的時候，記者曾在那邊品嘗過農家菜，那時那裏還是一片農田，零星點綴著農舍。眼下，這裏一座座高樓拔地而起，EFC一期已經交付。
EFC市場營銷部執行總經理張廣平接受記者采訪時說，未來科技城板塊目前在售房源很少，住宅短期內只有三個供應主力樓盤，在建住宅基本售完了，連酒店式公寓也賣完了，寫字樓房源也非常有限。
未來科技城多數寫字樓是由科技用地演變而來的，由招商引資建造起來的商務樓本身可售量有限。未來科技城寫字樓項目目前除EFC外，多數爲産業園裏的商務樓，寫字樓産品具有一定的趨同化現象。像EFC這樣百萬方的綜合體，對標的是倫敦金絲雀碼頭這樣的國際項目。事實上，不僅在大城西，EFC放在長三角也是商務綜合體的標杆項目。所以寫字樓的銷售也是一路俏銷，目前EFC的寫字樓售價每平方米2.3萬-2.4萬元。這幾年，未來科技城區域發展快、利好不斷、人才湧入，這些疊加效應使得市場認可度高漲。就拿EFC下半年交付的T5美國中心來看:五個月時間就達成80%入駐率，在大批國際知名的創投機構入駐下，租金行情持續上漲。這也是未來科技城進駐的高質量企業越來越多的一個縮影。張總表示:目前來訪的客戶往往實力都非常強，多爲IPO企業、跨國公司總部、江浙實力民企，動辄一層二層地下單，看重商務氛圍、硬件標准和樓盤品牌。
至于EFC的客戶人群，以海外背景的人士居多，多數是美籍華人、英籍華人、澳大利亞籍華人。他們當中大多數有海外求學履曆，喜歡這類對標國際寫字樓的産品。目前，未來科技城高端寫字樓産品屈指可數，EFC基本整層銷售，且對客戶要求較高，更傾向于金融、科技成長型的企業。 （下轉第四版）
（上接第一版）作爲浙江海外引才的重要平台，未來科技城是全省高層次人才最爲密集、增長最快的特區，吸引集聚以“阿裏系、浙大系、海歸系、浙商系”爲代表的“新四軍”創業區。在高端人才的引領下，截至今年10月，未來科技城累計培育科技型中小微企業3600多家，市級高新技術企業135家，國家高新技術企業155家，省級研發中心26家，省級企業研究院13家、省級重點企業研究院8家，領軍型創新創業團隊7支。信息經濟、健康醫療、科技金融等産業在這裏快速集聚壯大。夢想小鎮、中國（杭州）人工智能小鎮等創新創業載體先後啓動。
這就不難理解，爲什麽未來科技城寫字樓會賣得特別俏，而客戶群體又特征明顯。
有業內人士透露，雖然未來科技城目前可售寫字樓房源不多，但未來土地出讓商務辦公用地較多，寫字樓供應量估計超過二百萬平方米。
住宅産品，目前只有四五個樓盤，房源低于5000套。而一向風傳的酒店式公寓産品，現在基本上都統一在做4.2米高的LOFT産品。隨著住宅需求的外溢，酒店式公寓供不應求，幾乎沒有在售産品，價格也是水漲船高，每平方米2.5萬到2.8萬元。隨著政府對酒店式公寓的規定越來越嚴，未來科技城酒店式公寓以後有可能絕迹。
“我們辦公樓還要銷售二年，住宅已經二年沒有賣了。”張廣平說。