裕廊湖區 (Jurong Lake District)
裕廊湖區是2008年新加坡發展總藍圖(Masterplan 2008)的重點之一, 是新加坡的第三個區域中心之一, 正在建設成爲除中央商業區之外最大的商業中心,裕廊湖區面積約360公頃,涵蓋裕廊東地鐵站周圍的裕廊商業區(Jurong Gateway)和裕廊湖畔區(Lakeside),它將會是新加坡市區以外最大的區域樞紐,將包含住宅、辦公樓、零售、酒店、休閑、餐飲等綜合用途設施。同時,裕廊湖現有的綠意環境也將進一步提升,讓裕廊東成爲獨特的花園湖畔區域中心。
裕廊湖區周邊地區金文泰 (Clementi), 武吉巴督(Bukit Batok), 裕廊東(Jurong East)和裕廊西(Jurong West)居住超過一百萬居民人口。該區進駐了不少永久居民和新移民,人口增長迅速。在國際商業園(InternationalBusiness Park) ,裕廊和大士工業園附近有3000多家跨國公司和中小企業。
距離裕廊湖區不遠有很多大專院校和科研機構,提供了多樣化的各類高層次人才。舉例來說,南洋理工大學,新加坡國立大學,諸如經緯園緯壹科技城(One North)和科學園(SciencePark)一樣的科研中心,就在10分鍾的駕駛距離內。
裕廊湖區距離中央商業區和銜接馬來西亞的大士第二通道大約20分鍾的車程, 境內有泛島高速公路(PanIsland Expressway,簡稱PIE)和亞逸拉惹高速公路(AyerRajah Expressway, 簡稱AYE), 地鐵南北線,地鐵東西線通達全島各地,交通十分便利。
裕廊湖區是唯一一個靠近湖畔和公園的區域中心。這些大自然的饋贈爲本區的發展提供了寶貴資源和難得機遇,本區將會變得生機勃勃,煥然一新。該地區的發展將呈現多樣化的用途,以滿足企業,工人,居民和遊客的需求。這裏將有寫字樓,商鋪,酒店,餐飲場所,住宅項目,體育和娛樂設施,公民和社區機構,公園和社區空間等。
裕廊湖區的發展主要依托兩個特別區域,即裕廊東地鐵站周圍的裕廊商業區和裕廊湖畔區。占地70公頃的裕廊商業區將建造辦公樓、商場、住宅、酒店、娛樂、餐飲和其他設施。購物中心、辦公樓和住宅大廈都將與地鐵站無縫銜接。完全發展後的裕廊商業區將擁有75萬平方公尺的辦公室和零售面積,這是淡濱尼區域中心的兩倍半。
與裕廊商業區相鄰的裕廊湖將發展成重點休閑區。科學館將搬到裕華園地鐵站毗鄰空地,空出來的地段將開鑿水道和建造湖畔村,爲居民和遊客提供瀕水鄉村式的購物、餐飲及娛樂新體驗。湖畔區未來還會增加4個至5個景點,市建局將與旅遊局合作吸引投資者。裕廊湖區能建2800間客房的濱水酒店,約等于新加坡河沿岸酒店數量。
從2008年到2013年這五年,裕廊湖區已經發生巨大變化,正在向區域中心商貿中心邁進。這個地區有不少新建築在這幾年內竣工或者即將竣工,包括裕冰坊(JCube),JEM,和西城(Westgate)購物商場、黃廷方綜合醫院(juronggeneral hospital)、延續教育與培訓學院、新酒店項目等。
裕冰坊(JCube)
這個毗鄰裕廊東地鐵站的購物商場,是由原裕廊娛樂中心(JEC)重建的一棟新商場。購物中心自4月初試營業以來,每個月的平均訪客多達130萬人次,比原來的裕廊娛樂中心每月平均65萬訪客多了一倍。商場是由嘉茂商産信托(CapitaMall Trust)擁有,凱德商用産業有限公司(CapitaMallsAsia)管理,設有新加坡首個奧林匹克規模的溜冰場和市區外的首個IMAX電影院。包括IMM、裕冰坊和西城在內,嘉德置地在裕廊東地鐵站附近發展將共有三家購物商場。
大型購物商場兼辦公樓Jem
2013年6月,毗鄰裕廊東地鐵站的大型購物商場兼辦公樓Jem開業. 包括地下樓層在內,Jem(意思爲西部珍寶)總共有20層。從地下一層至地上五層是購物商場,總樓面爲81萬8000平方英尺,預計將有260間零售商店進駐。從6層至17層是辦公樓,將由國家發展部、農糧與獸醫局和新加坡建設局租用,租期30年。停車場則位于地下二層和三層,預計會設有750個停車位。
Jem商場憑借高效節能科技,2012年獲得由建設局頒發的“綠色建築標志白金獎”(Green Mark Platinum),它也是第一家獲得第四版本(Version4)白金獎的混合(商業和辦公用途)發展項目。Jem發展商澳大利亞聯盛集團(LendLease)項目發展董事保羅沃克(Paul Walker)表示,Jem竣工後會是繼裕廊坊和Nex後的本地第三大市區外購物商場,集團希望通過Jem將烏節路最好的品牌帶到新加坡西部。
2013年7月,由雲頂新加坡(Genting Singapore)發展的酒店開始動土。這個99年地契酒店占地9027平方公尺,距離裕廊東地鐵站只有約350米或5分鍾的步程,並靠近裕廊國際商業園以及裕冰坊(JCube)和Jem等購物商場。
酒店將擁有550間客房,而爲了配合裕廊湖的熱帶湖畔環境,集團表示他們的設計師采用了一個花園酒店的主題,涵蓋大量環境美化與綠化的概念,以及擁有屋頂花園與天空廊道,供客人欣賞裕廊湖區的美景。
西城購物商場(Westgate)
西城位于裕廊商業區(Jurong Gateway)文禮大道。將與裕廊東地鐵轉換站、裕廊東巴士轉換站以及附近設施,如即將落成的黃廷芳綜合醫院(Ng Teng Fong General Hospital)相連接. 總建築面積約594,000平方英尺,以中層到中高層收入家庭、公交乘客、附近居民、專業人士、醫院訪客和附近學校學生爲目標顧客群體。中心從地下2層到地上5層,將包括國際及高街時裝店、資訊科技産品及電器店、超市、食閣和家庭式餐廳,可以滿足不同購物者的各式需求。爲了配合其生活休閑購物中心的定位,4層將會開設主題娛樂區, 5層則將設有健身院及My First Skool,一家由職總優兒學府(NTUC First Campus Co-operative Limited)經營的學前教育機構。購物中心將于2013年聖誕期間開始迎客.
西城是由凱德商用産業(CapitaMalls Asia)、嘉茂商産信托(CapitaMallTrust)的管理公司以及嘉德置地聯合發展的項目。除商場外,還包括一座20層的辦公樓西城大廈。它的可出租面積達32萬平方英尺,預計將于2014年底竣工。
除西城外,嘉德置地在裕廊東地鐵站附近發展的購物商場還包括IMM和裕冰坊(JCube)。而三家商場各具特色,將聯合形成爲一個三合一的大型購物中心,滿足不同消費者的需求。其中西城側重于家庭、時尚生活、休閑,IMM彙集了許多廠商直銷店(factory outlet),裕冰坊則是年輕人休閑娛樂的好去處。
貨倉零售概念商場——Big Box
Big Box位于裕廊第11街, 地理位置相當優越,坐落在裕廊的心髒地帶而且裕廊東地鐵站近在咫尺。占地5.6公頃,總建築面積130萬平方英尺的這個八層樓貨倉零售商場項目,是經濟發展局貨倉零售計劃(WarehouseRetail Scheme)下的最後一個、也是最大規模的項目。貨倉清銷計劃”是經濟發展局兩年前推動的試驗性計劃,允許大型零售商在本地設立俗稱“大箱子”(bigbox)的貨倉清銷商店。商家須將至少60%的樓面保留做工業用途。本地現有三個參與貨倉零售計劃的項目分別爲在淡濱尼的閣室(Courts)、宜家(Ikea)和Giant超市的大型商場。BigBox爲貨倉零售計劃下的第四個項目。
大熱賣的J gateway私人住宅項目
J gateway私人公寓離裕廊東地鐵站間只有約3分鍾步行距離, 由香港置地子公司MCL地産(MCL Land)開發,總共建有738公寓單位。整個公寓分別有259間單房式,245間兩房,181間三房,47間四房單位及6個豪宅單位。在2013年6月,開售時,當天就賣出了736個單位, 可謂幾乎售罄。顯示裕廊湖區的多年來積壓的對私人住宅的需求非常強勁,特別值得一提的是J gateway無與倫比的位置優勢, 非常靠近裕廊東地鐵站和巴士轉換站,周圍就有Jclube,JEM, Westgate, Big Box , IMM等幾個大型購物中心和裕廊綜合醫院,位于裕廊湖區的核心地帶,這個在新加坡大衆私宅市場是絕無僅有的超強賣點。