中國海外發展董事局主席顔建國
樂居財經 李奕和 發自佛山
中海商業開始頻繁以並購者的姿態出現在外界的視野。
3月19日，戴德梁行官微披露，中海地産作爲交易收購方，拿下佛山南海怡豐城項目。這是其繼佛山環宇城後，又一次擴展大灣區的商業版圖。
不過奇怪的是，中海方面一直未對外披露這筆重要收購，而是由促成交易的中介服
務商戴德梁行進行了“劇透”。
對此，一位業內人士表示，以前機構公布，定是征得了業主方的同意。如果是上市公司的交易，這個消息應該是在業主方之後披露屬于正當；如果是非上市公司收購，機構方第一披露，則變成了代交易雙方公布消息的一個渠道。
資料顯示，怡豐城爲南海商業城商業部分，項目由新加坡豐樹集團開發，包括住宅、商業、教育物業及辦公樓等。怡豐城于2014年開業，建築面積超過12萬平方米（地下負一至地上四層）。
據悉，商場輻射範圍超過3公裏，是區域內集購物、餐飲和娛樂爲一體的優質社區購物中心。項目出租率常年超過90%。
新加坡豐樹集團自2005年開始進入中國，此後把中國作爲重要的海外投資市場之一。不過經過十多年的布局後，豐樹主要在上海、北京、廣州、佛山及香港等20多個城市布局物流、辦公樓、工業、住宅等項目，帶有商業零售的綜合性物業並不多。
事實上，此次出售予中海的佛山南海怡豐城是其在中國境內，繼西安怡豐城之後打造的第二個怡豐城項目，隨後，其還于2017年在上海開出上海怡豐城項目。
只不過，西安怡豐城和上海怡豐城都在此前已被豐樹出售，這也預示了佛山南海怡豐城的最終命運。
2016年3月，西安怡豐城項目售予印力集團，隨後被更名爲西安太白印象城。兩年後的2018年12月，上海怡豐城也被黑石集團以12億美元收購，項目更名爲維璟廣場。而在當時，上海怡豐城僅開業了一年的時間。
豐樹想要退出，市場也不缺接盤者。據了解，實際上在去年9月豐樹與中海就有過接洽。彼時，豐樹集團一行高層就到訪中海地産商業公司，並認爲雙方在延展資産進退渠道、盤活資産存量等多個方面有廣闊合作空間。
這是一起早有“預謀”的收購。
作爲這次主角的中海，其正在發力擴張在商業購物中心方面的布局。中海商業作爲中海地産持有型物業的資産管理平台，在寫字樓等多個業態上都有所布局。但即使寫字樓是中海商業的一張“王牌”，但其在商業購物中心的布局，相比華潤、萬達，甚至新城等企業仍布局較少。
2019半年報顯示，中海持有的在營物業72座，總建築面積425萬平方米。當中寫字樓共42棟；此外，環宇城、環宇荟、環宇坊、環宇天地、富華裏等綜合性購物中心13座；星級酒店12家，分別布局于北京、深圳、珠海、海南、澳門等地。
相比于已持有的大體量寫字樓，中海近兩年來擴張商業購物中心的意願也更爲強烈。2018年，顔建國就提出了中海“今天”、“明天”、“後天”三個層次的發展布局。
該公司在去年中報中也進一步明確：立足今天，投入約90%的資源用于住宅開發，繼續堅持主流城市、主流地段、主流産品的發展定位，聚焦經濟與人口增長潛力更大的一、二線城市。
著眼明天發展，以當前集團持有運營的45棟寫字樓、13家購物中心、12家星級酒店爲基礎，配置7-8%的資源，中海提出在五年內實現持有商業物業總營業收入過百億的階段性目標。此外，作爲後天的業務，將配置1-2%的資源，戰略性探索布局教育、養老、物流、公用事業等業務。
在商業購物中心方面的布局，中海曾在去年中期業績會上表示，未來三年安排10余個新項目穩定入市，規模達100萬平方米，購物中心數量將達到20余個。
據了解，目前中海商業已形成“UNI環宇系”購物中心、“COOC中海商務”甲級寫字樓、聯合辦公、星級酒店、長租公寓、城市公益設施運營等業務線。COOC中海商務在2018年已成爲中國內地較大單一業權寫字樓發展及運營商。
目前，中海商業在佛山已運營有中海環宇城項目，其業態包括大型商超、潮流服飾、餐飲、休閑娛樂等。而據消息稱，未來南海怡豐城也將更名南海環宇城。據悉，中海環宇商業從2013年9月份的濟南開始，如今在北京、上海、成都、南京等核心城市的11城落子15座項目。
2019年上半年，中海地産營業收入933.8億港元。當中，物業發展收入908.2億港元；投資物業租金收入爲21.2億港元，同比上升20.5%；其他業務收入爲4.4億港元，其中酒店和其他商業物業的收入合共爲2.3億港元。
去年3月，中海完成對蘇州國際財富廣場的收購，這也是COOC中海商務首進蘇州的第一個項目，總建築面積達20萬平方米。隨著在商業物業百億營收目標的提出，中海商業的收購動作或將進一步擴大。