文／房財經 峰哥
5月30日大清早，花樣年集團的官微發了一條信息——《號外|百毒不侵》。
沒有長篇大論，用圖說話。
“咋滴！”一張貓咪的動圖，兩手抱胸站立，眼神中充滿傲慢，黑色的腳印，一閃一閃地。
往下移動，主角還是貓。它坐在一張布面油畫上——《誰心裏有鬼》，斜斜的眼神，面帶疑惑。此作品出自藝術家龍荻之手，源自真寶藝術基金會。
這個基金會，由花樣年集團創始人曾寶寶女士創立，地産江湖裏的“寶爺”。
到底誰心理有鬼？寶爺出手，飒爽、犀利、狠辣，必有所指。
果然，花樣年在當晚刊出一則內幕消息，被國外債權人提交了清盤申請。公告的落款時間爲2022年5月27日，簽發人爲花樣年董事會主席潘軍。
寶爺很氣憤，借用兩只貓的神態，提出了無聲的抗議。那篇稿子的左下方，閱讀量高達1.8萬。
這種做法，很寶爺，地産圈早已見慣不慣了。或許，老外們會很不適應。
美元債清盤
5月30日，花樣年控股發布公告，債主Flower SPV 4 Limited5月24向開曼群島大法院提交了關于花樣年的清盤呈請。原因是花樣年未償還已經到期的1.49億美元貸款。
清盤是一種法律程序，企業由于某種原因不再繼續經營時，變賣資産以償還債務，分配剩余資産，叫清盤。
一般情況下，當債權人提出清盤時，都會向欠債方發出還債通知，要求其在一定期限內還錢。若到期仍未能償債，則法院會根據債權人訴求，進行清盤處理。
這是不到萬不得已不用的招數。因爲即便欠債者被清盤，債主也會因此多少受到損失。
這意味著，花樣年的美元債主，已經不想再等下去了。值得注意的是，這已是花樣年第二次被申請清盤。
2021年10月4日，在此前毫無征兆的情況下，花樣年自曝違約，一筆5億美元的票據，其中2.06億美元剩余本金違約無法支付。
冰山就此掀開，花樣年龐大的債務規模開始浮出水面。2021年11月25日，花樣年附屬公司香港花樣年投資控股集團有限公司，因未能償還本金未1.49億美元的貸款，被申請清盤呈請。
此後，花樣年表示，清盤會對海外債權人造成重大傷害，因此公司爲維護絕大多數債權人利益，將依法依規進行抗辯。
而面對美元債主失去耐心，第二次申請清盤，花樣年同樣硬扛到底，表示極力反對呈請，將征詢法律意見，並采取一切必要行動保障其法律權利。
花樣年自救
中指研究院剛剛發出的房地産企業銷售百強榜上，花樣年已經難覓蹤影。而2021年，它還排名74位。
自4月1日停牌，整整兩月花樣年仍未複牌。停牌之前，花樣年于3月29日發布公告，以慣用語法受新冠疫情影響，推遲2021年報的發出，至今仍未發布。
故此，花樣年究竟有多少外債，不能完全確認。
但其董事局主席潘軍2021年年底曾向外界透露，花樣年海外債近260億元，境內信用債60多億元，而境內銀行機構的貸款200多億元。總債務規模在520億元左右。
截至2021年12月18日，“18花樣年”和“19花樣02”債券獲得展期，條件均爲80%利息展期一年，本金展期兩年。“20花樣02”債券80%利息展期一年。三筆債券本金累計展期16.79億元，利息累計展期1.95億元，總計18.74億元。
事實上，在過去的8個月裏，寶爺已經在自救了。
也許是早已知曉花樣年的困境，在自曝之前，2021年9月，花樣年將其一手打造的物企第一股彩生活，以33億的價格賣給碧桂園服務。截至3月28日，花樣年已收到23億元。
此後，花樣年又陸續出售了成都、甯波、重慶、北京、廣州及新加坡等多個項目公司，合計出讓資産金額超過12.6億元。
5月19日，花樣年向中交地産出售中交花創（紹興）置業有限公司合計51%股權，對價約4.08億元；同時，中交地産等額受讓中交花創的債權本金約2.83億元及利息7000萬元，合計交易金額約7.6億元。此筆，交易花樣年損失過億。
與恒大絕不賤賣資産不同，曾寶寶在忍痛割愛。
此外，曾寶寶還拉來粵系援軍。4月11日，花樣年與粵民投另類基金簽訂協議，後者將多方面協助花樣年，作爲其債務重組潛在戰略投資人，協助方案落實。
粵民投是目前全國資本規模最大的地方民營投資平台。其發起股東共16家，包括美的、星河灣、香雪制藥、康美藥業等多家粵系民企。
但至今快兩月過去了，雙方仍未有公開的進展消息。
寶爺成長記
曾寶寶之所以能擁有寶爺這個霸氣外號，自然有其過人之處。
寶爺1971年生人，23歲當很多人同齡人還未走出大學校門時，她就已經是京基地産的總經理。京基地産是大佬陳華的企業。
1996年，曾寶寶單幹，受其“恩師”陳華影響，一開始她只參股房地産企業，並不自己開發搞建設。直到1999年潘軍的入局，花樣年才正式涉足房地産。
早期，國內招拍挂的制度還不完善，曾寶寶則主要通過協議轉讓的方式，拿得深圳市中心區域地塊。
花樣年的第一個作品就在福田核心，梅林西路156號的碧海雲天。爲了這個項目，寶爺在無人能信的時候，居然邀請到了美國前總統克林頓前來站台。
一夜之間，曾寶寶名揚四海，也一舉奠定了寶爺在粵系地産圈中大姐大地位。
2005年，由星河地産老板黃楚龍和益田老板吳群力發起，包括花樣年、益田、星河、泰華、卓越等五家深圳房地産企業的“新地産聯盟”成立。擔任該組織第一屆理事會主席和首任秘書長的，分別是曾寶寶、潘軍。
該組織極爲低調，其願景是，通過戰略同盟的方式達成資源共享的目標，曾參與不少舊改項目。誰都知道，舊改水深，沒兩把刷子，不敢碰，而大佬陳華和他的京基地産，則是這裏面的行家。
2009年，花樣年成功在港交所上市，背後大佬林立，包括華人置業主席劉銮雄、中渝置地主席張松橋、旭日集團蔡志明、中國保利集團，以及泰國華人巨富嚴彬等富商悉數在列。
直到此時，人們才知道，京基地産是花樣年的最初的股東，擁有48%股權。
此後數十年，花樣年順風順水，深耕深圳的同時，走向全國，常年位列中國房企百強榜。
鍾情于“美”
自從花樣年上市後，寶爺開始將毒舌功發揮至極，看不慣就怼。
比較著名的是，曾在萬寶之爭時，點名王石：“討厭你牛逼拽，尊重你情況在。”並就王石與田樸珺的八卦進行評價：“田小姐口中的地産生意，就是先于萬科拿地前談地，再一分錢不出高價轉手賣給萬科。”
並曾稱自己對于花樣年的作用，如同王思聰于萬達。如果說這些只是讓寶爺成爲網紅，生意場上的寶爺更爲霸氣。
2020年1月，天津河西區一宗地塊拍賣，臨開場不到兩小時，有關部門突然宣布改期。
而就在前一天，寶爺在微博上指名道姓：“花樣年北京區域和綠城天津明天下午競拍天津河西區地塊，只有我們兩家報名，有本事咱們當場競爭分輸贏，少背後耍陰的。”
此事件最終的結果是，1個月後，花樣年和綠城共同開發。地塊挂牌起始總價11.6億元，最後成交價還是11.6億元。
2021年10月，在花樣年自曝違約之後，寶爺曾用曾小姐辦公室的名義，發出一篇名爲《寶爺家書》的文件。
“事情來了，不逃避；遇到問題，去解決。此爲無懼。”曾寶寶在該文件中一改往昔犀辣，言辭誠懇，“沒有爲員工守好抵禦嚴寒的屏障，對不住！但花樣年絕不躺平，這是我和公司管理層的態度，也是每一位花花對業主，對合作夥伴及投資人的承諾。”
花花是寶爺對花樣年員工的稱呼，曾小姐辦公室則是曾寶寶的專用部門。外界流傳甚廣的花樣年很多“花活”文件，均出自此部門。
2020年4月24日，花樣年發出《關于花樣年要求和鼓勵員工穿得美的通知》，要求員工不要再西裝革履，穿的美一點！作爲一家帶有愛美基因，一直很在意美的公司，花樣年高度注重藝術氣質與實用美學。讓大家穿的美一點，是對個性美的全力支持，也是花樣年集體升級“美商”的起跳步。
看來，寶爺不僅愛美，也注定要與美結緣。
只是，與她愛美和要求員工美，字相同，意義卻截然不同的是，美元債到底該咋地！
總不能一句漫畫中的“咋滴！”，就此了過吧。
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