越南計劃與投資部日前透露，截至到5月20日，越南今年獲得的外國直接投資（FDI）爲117.1億美元，FDI實際到位金額爲77.1億美元，同比增長7.8%。
就具體行業而言，數據顯示外資在越南的投資非常集中，資金一半以上都流向了加工制造業；其次是房地産業，約占四分之一。
上海國際問題研究院亞太研究中心副研究員周士新向第一財經記者表示，越南經濟當前高速發展，除了外貿強勁以外，樓市和股市也相當火熱。不過他也提醒，當前處于大浪淘沙的重要階段，外資有不少機遇，但相對應的風險也不小。
新趨勢
對于新公布的FDI數據，越南統計總局表示，在俄烏沖突和全球FDI下降的背景下，體現了疫情後越南經濟的複蘇已是大勢所趨。
不過，聯合國貿易和發展會議9日在報告中指出，受到俄烏沖突和發達經濟體加息影響，2022年流向發展中國家的FDI將受到影響，全球FDI流量也可能會呈下降趨勢。
由于疫情後生産鏈和供應鏈的恢複，不少越南加工廠今年接單接到“手軟”。今年以來越南加工制造業吸收外資最多，逾68億美元，占越南吸收外資總額的58.2%。
越南的加工制造業産品主要包括手機及零件、電腦、機械設備、紡織服裝和鞋類等。外資在越南的投資帶動了越南的進出口和就業。
根據今年5月公布的《越南外商直接投資年度報告》，外資企業出口額占越南全國出口總額的70%以上，同時外資企業爲越南460萬人創造就業機會，占越南全國勞動力人數的7%以上，此外還間接爲數百萬名勞動者創造了就業崗位。
不過越南逐漸對這種低附加值模式不滿， 越南政府日前批准了《2021~2030年外國投資合作戰略》，其首要目標是吸引高科技和高附加值的項目，更好地對接國際生産鏈和供應鏈。
外資對越南電子和高科技領域的投資正在擴大。英特爾已完成在越第一階段投資。蘋果則表示希望擴大越南市場的供應鏈，已在越南14個省市有31家合作制造商。
以國別排名，今年對越南投資前三的國家分別爲新加坡、韓國和丹麥。丹麥並非是越南的傳統外資來源國，此次榜上有名的主要是丹麥的樂高集團，斥資10億美元在越南南部平陽省建造工廠，項目預計于2022年下半年啓動，于2024年正式投入運營。
外資進軍越南房地産業
除了加工制造業，外商也非常看好越南的房地産業。數據顯示，外資在這一領域今年總投資額已近30億美元，占越南今年FDI的25.6%。
今年越南房地産市場火熱。根據越南評估報告公司（Vietnam Report）對房地産專家和企業的調查顯示，住宅和高級公寓的價格可能會增長 11%~20%，辦公樓類商業地産預計將比上年平均增長5%~10%。
在胡志明市、海防等越南大城市周邊，地産價格正在翻倍上漲。越南媒體報道稱，在海防市周邊，部分地塊從2020年到2022年已經升值了4.5倍。很多從未參與過房地産交易的普通人開始投身地産中介行業賺取傭金。
越南自然資源與環境部副部長黎功成在4月表示，當下發生在越南的房地産熱本質上是投資者面對疫情、供應鏈危機等不穩定局面尋求避險的途徑。
當然，火爆的越南樓市中有各路外資的身影。據越南媒體報道，4月初，李嘉誠旗下的長江實業集團與日本歐力士集團，通過越南當地合作夥伴萬盛發集團，會見了胡志明市市長潘文邁，共同商討在胡志明市的投資事宜。
據第一太平戴維斯（Savills）越南公司的數據結果顯示，韓國企業也在加大力度入駐越南房地産市場。2018年韓國對越南房地産的FDI所占比重同比翻了一番，而且該數字還在上漲。到2021年底這一比重增加了13%。
不過，房地産過熱已經引起了越南政府的警覺。越南國家銀行行長阮氏紅8日在提交給國會的報告中表示，越南房地産市場存在波動較大，房價虛高引發地産虛熱，土地拍賣價格異常高昂等問題，越南央行將著手嚴格控制房地産投資信貸。