土耳其共和國，簡稱土耳其，是一個橫跨歐亞兩洲的國家，北臨黑海，南臨地中海，東南與敘利亞、伊拉克接壤，西臨愛琴海，與希臘以及保加利亞接壤，東部與格魯吉亞、亞美尼亞、阿塞拜疆和伊朗接壤。土耳其地理位置和地緣政治戰略意義極爲重要，是連接歐亞的十字路口。

按理說土耳其在這麽一塊風水寶地，只要收收過路費都能富得流油，但因爲民族和國土一直不穩定。

目前國內很多中介公司都在推土耳其的項目，有投資買房，也有投資入籍。土耳其的身份真的那麽香嗎？我們來從他所謂的各種優勢來分析一下。

一、房産，優質投資的標的？

2020年全年，土耳其共計售出1,499,346套房産，與2019年相比，房屋銷售量增長了11.2%，其中，伊斯坦布爾的房産銷量份額最高，共售出265,098套，占比17.7%，其次是安卡拉和伊茲密爾，占比分別爲10.5%和6.2%。

這些房産被誰買了？

在9月20日，土耳其政府突然頒布新政，未來用于移民的房産的價格評估，必須有政府制指定的機構來進行。這意味著原來移民公司手握評估費，哪家給我評的高我就把業務給哪家做的曆史，真的成爲曆史了。對于評估機構來說，甲方從移民公司一下變成土耳其政府。

發布新規的原因是過去移民局並未對評估公司提出具體要求，只要具備評估資質的，街頭巷尾的大小評估公司出的報告都認可，國內的中介最喜歡這樣的政策，房價可以擡得無限高，誰在買單？國內買房投資的客人呀。

而且，每套土耳其的房産只能辦理一個身份，也就是下家不能在辦理身份。房産只能賣給本地人。

二、赴美跳板？

土耳其是美國E2締約國，拿到土耳其護照之後申請人可以申請美國E2簽證，獲批後可在美逗留長達5年的時間，且可以無限續簽。申請人可以自由出入美國，配偶可在當地工作，孩子可享受美國公立教育。

這可能是土耳其護照的最大亮點了，可以做美國跳板！

但是，E2簽證又叫協約國投資者簽證，不是旅遊簽證，不是申請了就發，。這是一個在美國投資工作的簽證。E2需要面試，如果被發現你就是爲了E2而辦的土耳其護照，很難通過。這個尺度很難把握。其次還要考量投資是否完成等等，這個是後話了。所以拿到土耳其護照是否真能通過E2跳板美國是個疑問。再者，E2締約國不僅僅有土耳其。

三、免簽國100多個，出行方便？

免簽國家及地區：免簽 117 個國家及地區，包括日本，新加坡，中國香港等。

土耳其護照能免簽100多個國家，看上去很不錯吧？但是你如果較真，去拉個清單，估計唯一能讓你感興趣的就是日本了。其他發達國家基本沒影。方便出入境嗎？

土耳其不是歐盟國家，不是申根國，一本歐盟護照可以隨便出入歐盟27國，還有160多個免簽國，包括美國、加拿大、澳大利亞，甚至一些島國護照都比他的免簽國多。

四、英國的跳板

英國針對土耳其公民出台企業家簽證，在英國設立公司獲得企業家簽證後，進入英國生活 5年，可轉英國永居。

額，這個有點無語，在國內直接申請英國首席代表簽證不好嗎？不貴，速度也快。

五、國際生/上國際學校

土耳其教育資源豐富，申請國外名校流程快捷簡單，且申請人子女可享受與土耳其公民一樣的福利待遇，比較低的分數進入當地知名學校就讀，除此之外更可以不參加高考就讀清華，免試清華等國內高等學府。

可行，的確可以。但任何一本護照都可以。而且有的辦起來比土耳其還便宜。

六、規避CRS

土耳其護照可在任意一國開戶，開設企業。但任何一本護照都可以。有的辦起來比土耳其還便宜。

七、入歐盟的傳言

歐洲外事會明確表示，土耳其需要尊重歐洲的價值觀，“在現階段土耳其加入歐盟是不可能地”，土主流媒體《晨報》也把土耳其入歐盟前景形容爲“一場遙遙無期的婚禮”。土耳其本地人也不相信會加入歐盟，況且2021年10月土耳其就公開怼了美英和歐盟幾國。

我感覺黑山加入歐盟，土耳其也不一定可以。

八、其他不安全感

跟規避CRS類似，有些人些邊緣的行業，比如微商，比特幣，金融等等，任何來錢快的行業，考慮到萬一出現任何問題，有一本護照可以做人身和財富的保全，可以當作保險來銷售。同理，任何一本護照都可以。而且有的辦起來比土耳其還便宜。

綜述

所以，從我的角度分析，爲什麽土耳其的身份和護照項目看起來那麽火？答案就是簽約量！

房産水份大，傭金高，門檻低，中介有油水，資金回轉快。而且多數中介公司是有什麽項目退什麽項目，而不是按需求推薦。

最後推薦土耳其的原因可能還有2條：

1、情結。非土耳其不可。

2、像歌裏唱的“我想要帶你去浪漫的土耳其~”

寫完這篇可能會被總監罵了，因爲我們也有土耳其項目，雖然我從來沒有推過。。