土耳其共和國,簡稱土耳其,是一個橫跨歐亞兩洲的國家,北臨黑海,南臨地中海,東南與敘利亞、伊拉克接壤,西臨愛琴海,與希臘以及保加利亞接壤,東部與格魯吉亞、亞美尼亞、阿塞拜疆和伊朗接壤。土耳其地理位置和地緣政治戰略意義極爲重要,是連接歐亞的十字路口。
按理說土耳其在這麽一塊風水寶地,只要收收過路費都能富得流油,但因爲民族和國土一直不穩定。
目前國內很多中介公司都在推土耳其的項目,有投資買房,也有投資入籍。土耳其的身份真的那麽香嗎?我們來從他所謂的各種優勢來分析一下。
一、房産,優質投資的標的?
2020年全年,土耳其共計售出1,499,346套房産,與2019年相比,房屋銷售量增長了11.2%,其中,伊斯坦布爾的房産銷量份額最高,共售出265,098套,占比17.7%,其次是安卡拉和伊茲密爾,占比分別爲10.5%和6.2%。
這些房産被誰買了?
在9月20日,土耳其政府突然頒布新政,未來用于移民的房産的價格評估,必須有政府制指定的機構來進行。這意味著原來移民公司手握評估費,哪家給我評的高我就把業務給哪家做的曆史,真的成爲曆史了。對于評估機構來說,甲方從移民公司一下變成土耳其政府。
發布新規的原因是過去移民局並未對評估公司提出具體要求,只要具備評估資質的,街頭巷尾的大小評估公司出的報告都認可,國內的中介最喜歡這樣的政策,房價可以擡得無限高,誰在買單?國內買房投資的客人呀。
而且,每套土耳其的房産只能辦理一個身份,也就是下家不能在辦理身份。房産只能賣給本地人。
二、赴美跳板?
土耳其是美國E2締約國,拿到土耳其護照之後申請人可以申請美國E2簽證,獲批後可在美逗留長達5年的時間,且可以無限續簽。申請人可以自由出入美國,配偶可在當地工作,孩子可享受美國公立教育。
這可能是土耳其護照的最大亮點了,可以做美國跳板!
但是,E2簽證又叫協約國投資者簽證,不是旅遊簽證,不是申請了就發,。這是一個在美國投資工作的簽證。E2需要面試,如果被發現你就是爲了E2而辦的土耳其護照,很難通過。這個尺度很難把握。其次還要考量投資是否完成等等,這個是後話了。所以拿到土耳其護照是否真能通過E2跳板美國是個疑問。再者,E2締約國不僅僅有土耳其。
三、免簽國100多個,出行方便?
免簽國家及地區:免簽 117 個國家及地區,包括日本,新加坡,中國香港等。
土耳其護照能免簽100多個國家,看上去很不錯吧?但是你如果較真,去拉個清單,估計唯一能讓你感興趣的就是日本了。其他發達國家基本沒影。方便出入境嗎?
土耳其不是歐盟國家,不是申根國,一本歐盟護照可以隨便出入歐盟27國,還有160多個免簽國,包括美國、加拿大、澳大利亞,甚至一些島國護照都比他的免簽國多。
四、英國的跳板
英國針對土耳其公民出台企業家簽證,在英國設立公司獲得企業家簽證後,進入英國生活 5年,可轉英國永居。
額,這個有點無語,在國內直接申請英國首席代表簽證不好嗎?不貴,速度也快。
五、國際生/上國際學校
土耳其教育資源豐富,申請國外名校流程快捷簡單,且申請人子女可享受與土耳其公民一樣的福利待遇,比較低的分數進入當地知名學校就讀,除此之外更可以不參加高考就讀清華,免試清華等國內高等學府。
可行,的確可以。但任何一本護照都可以。而且有的辦起來比土耳其還便宜。
六、規避CRS
土耳其護照可在任意一國開戶,開設企業。但任何一本護照都可以。有的辦起來比土耳其還便宜。
七、入歐盟的傳言
歐洲外事會明確表示,土耳其需要尊重歐洲的價值觀,“在現階段土耳其加入歐盟是不可能地”,土主流媒體《晨報》也把土耳其入歐盟前景形容爲“一場遙遙無期的婚禮”。土耳其本地人也不相信會加入歐盟,況且2021年10月土耳其就公開怼了美英和歐盟幾國。
我感覺黑山加入歐盟,土耳其也不一定可以。
八、其他不安全感
跟規避CRS類似,有些人些邊緣的行業,比如微商,比特幣,金融等等,任何來錢快的行業,考慮到萬一出現任何問題,有一本護照可以做人身和財富的保全,可以當作保險來銷售。同理,任何一本護照都可以。而且有的辦起來比土耳其還便宜。
綜述
所以,從我的角度分析,爲什麽土耳其的身份和護照項目看起來那麽火?答案就是簽約量!
房産水份大,傭金高,門檻低,中介有油水,資金回轉快。而且多數中介公司是有什麽項目退什麽項目,而不是按需求推薦。
最後推薦土耳其的原因可能還有2條:
1、情結。非土耳其不可。
2、像歌裏唱的“我想要帶你去浪漫的土耳其~”
寫完這篇可能會被總監罵了,因爲我們也有土耳其項目,雖然我從來沒有推過。。