觀點地産網在重組完成後，凱德開始了買買買。
10月12日，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）宣布，擬收購位于上海、昆山、武漢和成都的四個優質物流資産，總金額18.63億元，交易預計將于2021年底完成。
收購完成後，凱德中國信托的管理資産規模將增長8.0%，達到47.292億新元，而凱德在國內的新經濟資産布局，也將擴大至9個産業園區、4個物流地産及1個數據中心。
過往，提起凱德，想到的更多是寫字樓、購物中心、商業綜合體。而從合並新橋騰飛增加産業園區布局、收購上海數據中心，到此次進軍中國物流市場，凱德的投資重心逐漸向新經濟偏移。
這是出于當下國內需求的考量。
“凱德最早期做住宅，後來做商辦，我們認爲市場的需求已經慢慢轉向新基建，所以會加大新基建項目的投入。”
凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執行官潘子翔，曾在接受觀點地産新媒體專訪時表示，未來凱德將重點投資數據中心等新經濟資産。
物流收購
這也是凱德中國信托首次進軍中國物流市場。
10月12日，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）宣布，擬向非關聯第三方收購一個物流資産包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個物流資産。
資料顯示，四個物流資産總建築面積爲265,259平方米，截至2021年8月31日的出租率爲96.3%，加權平均租期爲2.1年。
其中，三個項目于2016年至2018年間建成，另外一個于2010年建成。
詳細來看，這四物流資産均位于國內的主要物流樞紐城市，靠近港口、機場和鐵路等交通節點，具備高科技、現代化的物流設施，且擁有強大的國內租戶基礎。
此次收購也意味著，在中國物流市場具備主要地位的普洛斯、ESR、京東、厚樸、萬科、高瓴等企業，將迎來一家大型外資集團與之競爭。
凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳子威表示，這筆收購符合中國經濟向國內消費驅動、高附加值和服務型經濟轉型的方向。
“在政府有利的政策支持和電子商務的加速增長推動下，市場對物流資産需求強勁，此收購將使我們抓住市場機遇。中國物流資産市場持續良好的供需態勢和強勁的淨吸納量，將維持優質物流資産的租金增長。”
其實，這並不是凱德中國信托首次布局新經濟領域。
在此之前，凱德中國信托就曾以49.45億的代價，向凱德集團關聯公司收購位于中國蘇州、西安和杭州的五個産業園區（騰飛新蘇投資組合、騰飛創新塔、騰飛創新中心、杭州科技園一期、新杭科技園二期）。
數據來源：凱德集團官網
觀點地産新媒體了解到，凱德中國信托是凱德投資旗下6支上市房地産投資信托基金（REITs）之一，也是在新加坡上市的最大專注于中國房地産投資信托，主要收購運營成熟，並具備穩定回報的項目。
截止目前，凱德中國信托合計持有分布在中國10個城市的11個購物中心，及5個商業園區的多元化投資組合。多年來，主要以投資中國的零售用途資産爲主。
數據來源：凱德集團官網、觀點指數整理
不過，在2020年9月末，凱德商用中國信托便宣布，投資資産類別將擴大至涵蓋主要用于零售、辦公和工業用途的多元化資産，包括産業園區、物流設施、數據中心和綜合開發項目。
有分析人士對觀點地産新媒體指出，進入新資産類別是爲了適應中國發展的需求，有助于鞏固該信托基金的市場地位。
凱德轉型
凱德是一家不斷根據市場變化調整自身的企業。
今年3月，凱德集團進行業務重組，將旗下投資管理平台和旅宿業務整合爲“凱德投資管理業務”，並在新加坡證券交易所上市。余下房地産開發業務和資産將被私有化，這部分業務繼續開發和培育項目，並成爲投資管理平台的重要項目儲備來源。
重組後，凱德集團形成兩個實體，即凱德投資（上市房地産投資管理業務）和凱德地産（私有化的開發業務）。?
9月20日上午，”凱德投資”正式在新加坡證券交易所上市交易。截至 6月30日，凱德投資的管理資産規模約爲1190億新元，管理房地産基金規模約830億新元，通過6支上市房地産投資信托基金（REITs）和商業信托以及遍及亞太、歐洲和美國的20多支私募基金持有。
旗下多元化房地産資産類別涵蓋商業綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿和新經濟資産，如産業園區、工業及物流地産和數據中心。
這次重組被潘子翔稱爲“裏程碑”事件。在轉型重組後，凱德既是一家能夠募集第三方資源去做投資管理的公司，又是一家能夠借助股東資源拿長周期項目的載體。
“每一個企業都應該認同，轉型或者轉變是新常態，一個企業如果不能一直跟著市場的情況或需求調整的話，終歸會被顛覆的。”
潘子翔認爲，從投資的角度看，需要考慮周期時機，以及當下市場的需求，調整自己比創造市場需求容易。所以，爲了應對市場的挑戰，要求凱德在看准市場需求之後，隨時做出調整。
“凱德最早期做住宅，後來做商辦，現在商辦項目繼續投，但我們也認爲市場的需求已經慢慢轉變成了新基建，所以會加大新基建項目的投入。”
新經濟類別的資産投資是凱德瞄准的重點，涵蓋産業園區、數據中心和物流等，凱德預計未來幾年，在中國該資産領域的規模將從2020年底的15億新元擴大到50億新元。
也就是說，在未來一段時間，凱德將加大在新經濟投資上的比重，而商業投資的比重隨之下降。
今年6月，凱德宣布向中國平安人壽保險出售位于上海、北京、甯波、成都、杭州的6個來福士資産組合的部分股權，並將繼續負責六個項目的運營及資産管理。
而出售回籠的資金，將被主要用于數據中心等新經濟資産投資。
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