京華時報訊 （記者潘秀林）今年以來，兩只由內地房企發起的房地産投資信托基金（簡稱REITs）在新加坡交易所主板成功上市。高力國際認爲，相對較爲成熟且國際化程度較高的市場，將吸引更多國內REITs産品上市。
作爲資金密集型行業，房地産業一直對金融依賴性較強，但在中國市場近20余年的發展中，國內房地産企業融資渠道較爲單一，商業銀行貸款成爲支撐多數企業持續發展的命脈，國家對于商業貸款的調控政策往往對房地産行業産生著重大的直接影響。對融資渠道多樣化的需求，激發了中國內地企業在海外市場發行投資性産品進行籌資的探索之路，這其中就包括在新加坡市場發行REITs。
據高力國際統計，新加坡證券市場是中國物業在境外進行REITs上市中獲得關注度較高的一個市場。截至2016年7月底，新交所有40只REITs在市場上交易，總市值約爲620億新幣，2015年全年的平均股息收益率爲6.7%。
按市值劃分，目前新加坡已上市的REITs集中在商業、工業和寫字樓三個業態；在40只REITs産品中，有11只REITs資産包中包含位于中國的物業資産。
高力國際中國區估價及咨詢服務高級董事賀志蓉表示，經過若幹年的發展，新加坡形成了相對比較成熟且國際化程度較高的REITs市場，並且在REITs産品上市的條件要求和優惠政策方面也形成了較爲成熟的體系，幫助發行人規避潛在風險並促進REITs交易市場健康有序發展。
高力國際研究發現，新加坡政府在資産、開發限制、負債等方面對REITs的上市提出要求，包括：75%以上的資産投資于房地産或與其相關的資産，不能直接投資于空置土地；REITs在開發活動所投資的總數額不能超過REITs總資産的10%，特殊情況除外；杠杆比率限制由60%（需要獲得信用評級）調整爲45%（不需要獲得信用評級）等。