來源：鳳凰網房産南京站
南京高價地項目即將入市，價格沖新高，官方權威回應剛剛出爐！
昨天，猝不及防！南京單價地王——葛洲壩南京中國府突然傳來銷許將領的消息！據傳均價65000元/㎡左右，首付3成、驗資420萬，計劃12月29日開盤！（最終以銷許爲准）
6萬5是什麽概念？毫無疑問，南京房價天花板再次刷新，格局將變！銷許一旦下來，沸騰的可不僅是這一個項目，還有南京多個高價地，仿佛看到即將解套的希望！
就昨天放出的消息來看，葛洲壩南京中國府，地價4.5萬/㎡，首開均價約6.5萬/㎡，河西金茂府，樓面價約3.7萬/㎡，首開價格約5.2-5.4萬/㎡，不少置業顧問和二手房中介開始聲稱限價不再，二手房價格也將隨之攀升，一時之間渲染起緊張氣氛！
河西兩大高端項目即將上市，房價邁上新高，對此南京住建局在昨天下午召開專項會議，特此回應：
南京市場一直堅決貫徹中央抑制房價上漲的重要決策，堅持“房住不炒”的定位，並用一城一策的調控措施，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，在全市房地産平穩發展的前提下，我們也努力化解前期積累的高價地的遺留問題，保持房地産市場的平穩健康發展，此次根據實際情況，確定河西的葛洲壩南京中國府、河西金茂府項目即將上市。
①：落實“一城一策”中，低端有保障，中端有支持，高端有市場的要求；
②：在尊重曆史的基礎上，進一步理順價格關系，積極指導企業化解難題，實時化解房地産市場的風險；
③：這兩家樓盤的上市，不代表河西片區房價的普遍上漲，河西後續項目的上市，仍將遵循因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效發展要求，嚴格執行價格備案，保持南京房地産市場的平穩健康發展。
這兩個項目的樓面地價，已經超過同區域商品房的住宅價格，本次推進高價地的項目銷售，是充分考慮項目地價、綜合開發成本、項目定位、産品品質和周邊項目的差異性，按照“微虧”的原則，上市銷售。目的是化解我市房地産市場的風險，這極個別項目的價格，不作爲片區價格調控的依據，這次上市的兩個樓盤，一共也就一百多套房源，同時它們的上市也有利于緩解河西目前新房供應不足，買房難的現狀，進一步加大河西地區的房源供應，推進供求關系趨向均衡化，滿足購房人的多層次的購房需求。
1
南京地王銷許將領！價格引關注！
在娛樂圈有“流量明星”一說，就算無拿得出手的作品，只要有人關注，一言一行、穿衣打扮等都能上熱搜。
于地産圈，“流量盤”同樣存在，風吹草動就足以上頭條！
昨天，葛洲壩南京中國府置業顧問一條朋友圈，南京樓市沸騰了！引發數十家媒體報道，富人准備錢，窮人看熱鬧，還有別家置業顧問幫忙擴散。
正如我們所知，如今南京單價地王非中國府莫屬，2016年5月13日，葛洲壩以32.8億的大手筆競得南京建邺區河西南G14號住宅用地，樓面價高達45213元/㎡！在當時，這個數字創下了曆史，“南京單價地王”的名號至今無盤超越，地位堅挺。
地價超房價，無需宣傳已然成爲不容忽視的存在。從拿地➥公開➥“例假”般放風要開➥“開盤時間待定，應該年內首開。”➥12月25日，突然“銷許將領，預計12月29日開盤”。
若果真如此，也不算食言，終于趕在“年內”首開了。
據置業顧問消息，葛洲壩南京中國府首開信息如下：
首開樓棟：1號樓共計57套
首開戶型：230㎡、290㎡
開盤時間：預計明天登記，12月29日開盤
預計均價：6.4-6.5萬/㎡含精裝修
驗資：420萬（需指定銀行）
首付：最低可3成
葛洲壩南京中國府（國府會）項目規劃5棟高層住宅300套及配套設施，高層住宅層數19-29層。邺城路上的1#、2#、3#西面戶型爲290㎡，東面戶型爲230㎡，5#均爲230㎡戶型，6#均爲190㎡戶型。
“國府”系作爲葛洲壩地産旗下最高端的産品，目前在全國只有3個：
北京中國府：位于寸土寸金的市區核心，均價在125000元/m²；
合肥中國府：地段最優，綁定的是核心新區、省府與最優質的教育資源；
南京中國府：華東第二大商區核心區，占據城市頂級配套和稀缺濱江資源。
南京中國府規格如何？兩個字：高端。
之前開發商曾透露葛洲壩南京中國府這個項目精裝標准或將超萬元。應用5G科技系統，主要包括綠色健康（GREEN）、德系精（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）和服務增值（GAIN）五大子系統，涵蓋業內先進的110余項技術。
此外，建面3000㎡的會所、健身房、IMAX影城，瑜伽室，洲際會客餐廳，遊泳池等一應俱全。
高地價、高精裝標准、頂級豪宅定位給葛洲壩南京中國府賺足了市場的眼球。有許多人曾給這個項目算過一筆賬：項目地價45213元/㎡，如果按照6000元/㎡的建安成本來算，再加上5G科技，約10000元/㎡的裝修費用，保守估計至少要賣到65000-70000元/㎡的價格才能不虧本。
曾經的放風價一度飙到8萬/㎡，如今傳來的首開均價6.4萬/㎡對于開發商而言應該不是特別滿意，但是對于南京房價格局而言依舊具有劃時代意義，突破此前河西4.5萬的紅線，新房價格再上新階，且幅度不小。
有人說葛洲壩南京中國府的價格並不意外，就是有點突然，但回過頭看看，似乎又早有預兆。下半年以來，南京多個樓盤先後突破區域價格紅線，涉及溧水、六合、城南、河西等板塊，樓市格局早已改寫，購房門檻已然擡升！
溧水：
7月底建發央譽推出304套精裝房源銷許，均價15080-17564元/㎡。8月15日，該項目再領250套房源銷許，均價15066.72-17592.91元/㎡，驗資22萬。
兩次加推均突破區域限價1.2萬/㎡，成功造就了溧水的房價新紀元！
六合：
11月六合某純新盤首開243套房，均價爲18000-18914元/㎡，毛坯交付。
此前六合的房價紅線在1.5萬/㎡左右，直接將天花板往上推了約3000元/㎡。價格漲了，但是開盤2小時依然售罄！
城南：
沉寂了半年，到了2019下半場城南著實威風了一把。9月翡翠天際漲價收官，均價35930.43元/㎡，突破區域限價3.5萬/㎡。
11月大名城首開，毛坯均價近4萬/㎡，首付最低4成，驗資100萬，中簽率12.6%，曆時僅2小時售罄。
緊接著，花語江南首開，43200元/㎡的首開均價再次將城南房價推向一個新的高度！開盤當日去化仍超9成！
河西：
12月初，河西的仁恒江灣世紀首開，銷許均價43650-46036元/㎡，首付6成，驗資200萬！遠超前期同板塊的升龍桃花園著3.8萬元/㎡均價！首開去化9成！
房價攀升，門檻拔高，一次次試探，直觀的銷售成績表明市場接受度、買房人的心理預期也在提高。
接下來，河西高價地項目觀望之後，或將緊隨其後入市：
河西金茂府（平良上府）：由G12和G13地塊組成，綜合樓面價約37000元/㎡，主力面積爲140、180、220㎡。
有消息稱近期也將開盤，價格約5.2萬/㎡，具體以銷許爲主！
海玥花園：樓面價42561元/㎡，面積段240-480㎡。海玥花園打造大平層和空中院墅（複式）兩種産品，目前已公開了240㎡五房兩廳三衛樣板間，每天限20組，要求驗資500萬預約看房。
作爲上海建工河西中的第二子海玥萬物備受關注，項目是海玥名都的升級版，將從裝修、物業管理和景觀做全方位的升級。
預計明年首開A地塊1、2、3號樓，戶型全部爲240㎡。曾放風52000元/㎡銷許價+15000元/㎡精裝包！具體價格如何還得看銷許。
2
大平層齊開！南京豪宅出洞！
根據南京網上房地産數據，截止昨天下午18時，全市新房可售套數爲44711套，創下年內新高！再到今天下午18時，南京新房庫存已至47744套，再次刷新記錄！
年末不少項目入市搶收，新房供應量大幅提升！
僅昨天一天南京就有10盤齊領銷許，其中純新盤4個，分別爲祿口的中駿合景柏景灣、奧園金基天著尚居，溧水天禧明庭以及仙林的複地大魚VILLA。
值得關注的是，備受關注的大平層高端改善豪宅也紛紛出洞！總價動辄千萬起步，首付5成、8成，門檻頗高！年底這一波有錢人的狂歡真是刺激！
繼錦繡江山、錦繡華府、錦繡公館之後，中冶于鼓樓濱江的全新組團——錦繡天玺入市！150米超高層，約27米環幕寬景陽台，五開間朝南，270°江景視野，戶型建築面積176㎡起！
首開推出2號樓共180余套房源，爲176㎡、202㎡戶型及少量非標戶型，毛坯交付，均價約38746元/㎡。
錦繡天玺組團是中冶盛世濱江住宅中，定位最爲高端的産品，一線江景大平層。
同一天，河西華僑城天鵝堡收官房源也來了！此次推出7、11、12、13、15#5棟樓約252套精裝房源，銷許均價37000元/㎡，戶型建面約228-291㎡！
這是華僑城天鵝堡第三次開盤，售罄即收官：
今年8月，項目首開480套房，首付8成，160-208㎡戶型，均價37000元/㎡，中簽率20%。除了幾套1樓，當天基本售罄。
11月，項目加推240套房，首付8成，162、228㎡戶型，均價37000元/㎡，240套房，中簽率10.4%，當天曆時兩個半小時售罄。
目前項目小戶型都已售罄了，其收官房源全是200m²以上的大平層！
此次天鵝堡最後一次收官之作起步戶型228㎡，最低首付8成至少需准備675萬元，最大面積291㎡首付8成需准備861萬元。
除了前面兩個大平層項目，前天晚間仙林純新豪宅複地大魚VILLA突領銷許！首開1、2、3、4、5、6、8、9、14#共9棟樓96套房源，戶型建築面積約220㎡、260㎡兩種，均價40271元/㎡，驗資500萬元，首付5成，今天開始報名！
大魚VILLA打造19棟低密的住宅産品，戶型面積220㎡、260㎡、330㎡，共計167套房源，同時自持商業部分由複星旗下法國知名親子度假品牌CLUB MED聯手新加坡輝盛國際酒店服務公寓聯合打造一座五星級標准酒店和國際公寓。
項目由獅山、象山、大浦塘兩山一湖所圍，坐擁26萬方山林、6萬方湖泊！總高只有4層的大平層設計、超40％的窗牆比、長達16.5米L型轉角、10.6米的寬景陽台、大于95％的綠化率和小于10％的建築密度，豪宅屬性無疑！
從錦繡天玺、天鵝堡到大魚VILLA再到今天傳得沸沸揚揚的中國府、金茂府，聽聞不少人已准備資金准備入手……南京不缺豪宅，也不缺有錢人！
附：
