記者｜張子怡
凱德集團業務重組完成後，在中國新的投資方向愈發清晰：淡化商業地産投資，加快在新經濟領域的布局。
10月12日，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）宣布以16.834億元擬向非關聯第三方收購一個物流資産包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個物流資産。
上述4個項目均位于國內主要物流樞紐城市，靠近港口、機場和鐵路等交通節點，擁有國內租戶基礎。總建築面積約26.5萬平方米，截至2021年8月31日的出租率爲96.3%，加權平均租期爲2.1年。其中三個項目于2016年至2018年間建成，另外一個于2010年建成。該交易預計將于2021年底完成。
這是凱德投資首次收購物流資産包，也意味著其正式進軍中國物流地産市場。
略顯陌生的凱德投資其實是凱德集團今年重組業務後的平台。
今年3月22日，凱德集團公告稱，與淡馬錫集團旗下全資子公司凱騰控股進行業務重組計劃，將旗下的投資管理平台和旅宿業務整合爲“凱德投資管理（CLIM）”，該公司于9月20日時在新加坡證券交易所上市。
而凱德集團的房地産開發業務實現私有化，這部分業務及資産預估資産淨值約爲61億新元，由凱騰控股完全掌控，凱騰控股是淡馬錫非直接擁有的公司，現爲凱德集團最大股東，持股52%。
重組後，凱德集團形成兩個實體，即凱德投資（上市房地産投資管理業務）和凱德地産（私有化的開發業務）。
凱德中國信托則是凱德投資的全資子公司，也是凱德投資旗下6支上市房地産投資信托基金（REITs）之一，主要收購運營成熟，並具備穩定回報的項目。凱德中國信托自2020年9月開啓多元化資産的道路，資産類別從純商場擴大至零售、辦公和工業資産等，投資重心轉向新經濟領域。
凱德中國信托首席執行官陳子威稱，凱德中國信托未來將進一步擴大新經濟資産投資，包括産業園區、物流地産、數據中心等，計劃至2026年，新經濟資産價值在該信托資産組合的占比達30%。
值得注意的是，凱德集團在今年變動頗多，無論是組織架構的重組調整，還是投資業務方面的轉向。
凱德集團減少了在商管領域的投資，並且出售商業地産業務的部分股權獲取收入。
6月28日，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議，向後者出售中國來福士資産組合的部分股權。合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、甯波來福士廣場、成都來福士廣場、長甯來福士廣場以及杭州來福士中心，該資産組合的總資産價值爲467億元人民幣，平安收購其中部分股權。
在一系列交易完成後，凱德在各項目中的持股比例，從交易前通過私募基金持有的30.7%至55%，變更爲12.6%至30%，並繼續負責項目的運營及資産管理。此交易預計于2021年三季度完成。
此外，凱德集團擴大其投資範圍，不止局限于商辦領域的投資。
4月28日，凱德集團以36.6億元收購一個位于上海市闵行區的超大規模數據中心園區，這是凱德在中國的首個數據中心項目。園區目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。
5月26日，凱德集團以5.01億元的價格收購大連軟件園騰飛發展有限公司50%股份。公告介紹，目標公司主要從事物業投資，持有位于中國大連總規劃建築面積約爲44.37萬平方米的投資物業。
凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執行官潘子翔曾表示：“我們之前是一個有資管能力的開發商，未來將轉變成一個有開發能力的資管方。未來商業的比例可能降了，但是整個資産規模會做大，每個板塊都在增長把商辦比重降一點，投入到産業園區、數據中心、物流項目，我們的AUM是在加大的。”