2016年中國的房地産就像脫缰的野馬，房價不斷刷新著曆史紀錄，不僅是中國的曆史紀錄，更是刷新著全球的紀錄。
2017年，中國房企的銷售總額達到6.4萬億。同比增長32.8％。
萬科總資産達到 1.2萬億元，碧桂園總資産達到 1.05萬億。
全球排名前十的房企，有7家是中國。萬科，以4026億的市值，成爲全球房企的龍頭老大。
是的，就是我們這些房奴，支持了中國房企奪得世界前十。
1 中國房企的境外擴張
2008全球金融危機爆發，歐美經濟衰退，整體貨幣價值暴跌。
而這時兜裏有的是堅挺人民幣的中國房企，覺得海外房産都是白菜價，跟白撿的一樣，隨即開始了境外地産投資的序幕。
2006至2016年，中國商業地産對外直接投資金額和投資項目數量均快速上漲。
2014—2017年四年，中國房企在境外的房地産投資總額超過6050億。
其中2017年，是中資企業在海外投資房地産破紀錄的一年，全年境外投資地産的累積金額達到2700億人民，同比上漲10％。
各大房企紛紛擴張自己的海外疆界。
中國房企主要以北美、歐洲、澳大利亞，東南亞國家爲目標區域進行布局，投資的主要集中在土地開發，商業地産和住宅的開發配置。形式爲在發展中國家直接開發住宅和商業地産以及在歐美發達國家購入成熟高端物業。
中國房企是整個海外投資市場的主流的力量，已超過美國，成爲世界最大跨國房地産投資國家。
2013—2017年，中國大陸購置最多土地的世界城市如下▼
新興的東南亞國家潛力無限，是目前中國房企的投資重點，投資比重呈現上升趨勢。
德裏、孟買、吉隆坡、曼谷成爲中國企業商業地産投資的主要目標。
2 資金監管
由于房企大量的海外投資，2016年的中國外彙儲備大幅下降了4500億。
國家坐不住了，于是對資金進行了嚴格的監管，讓國內房企跨國投資的審批周期延長數倍，因時間成本導致風險增加。
國家實行更加嚴格的外彙管制，持續收緊對外投資。讓高速成長房企的境外投資著實降了一下溫。
導致中資地産企業面臨現金流短缺，只能大舉變賣海外資産套現。
比如王健林的大連萬達。
中資境外物業出售地圖▼
3 2018中國房企境外投資趨勢
因爲資金監管導致中國衆多房企觀望情緒濃厚。
2018年第一季度，中資境外地産投資額將在今年較2017年全年下降近30％-40％。
美國一直是中國投資者境外投資的首選國家。
但是近期中美貿易摩擦導致中美不確定性增加，打擊了投資者的熱情和信心。
下一步，會有更多投資者會把視線轉向香港、澳大利亞、英國、一帶一路倡議的利好國家比如泰國，馬來西亞，新加坡等。
2018年第一季度的境外零售物業投資比重大幅增高，總成交額達70億人民幣。
而且中國資本對工業物流行業投資熱情高漲，物流平台類投資將會是今年的投資熱點。
1中國香港
之前米宅海外發了一篇香港房價的文章（延伸閱讀：20萬每平米的香港房價，港人是拿什麽豁命買房的？），讓很多人對香港高房價有了直觀的認識。
作爲人民幣離岸金融中心的香港，向來是國際資本追逐的地方，更是中資境外投資排名第一的地區。
中國內地的投資者以購買商業寫字樓爲主。
香港核心地段的優質寫字樓物業，每平米達到50萬港元以上的價格，即使是這樣，依然是大陸土豪們的重點投資對象。
因爲香港的國際化屬性，越來越多的大陸投資者進入香港市場收購優質房産，擴展公司業務，打造公司國際化名片。爲公司的未來國際化奠定基礎。
從2012年開始，中資企業就開始來香港買房，一買就是一棟樓。
農業銀行以50億港元買入中環商廈。
中國太平保險在北角買了一幢商業寫字樓。
中國長城資管收購17個香港商場，項目總計226億港元，占據了本季大部分零售交易額。
下一步，中資也會收購香港土地增加庫存，大舉進入香港的土地開發項目。
2澳大利亞
近年來，中國買家在澳大利亞房地産領域投資急劇上升，碧桂園、綠地、萬達等大型開發商，或直接進駐澳大利亞開發，或購入當地開發商股份。
2018年第一季度，中國投資者對澳洲的投資興趣依舊旺盛，共獲得來自中國投資者約83億人民幣的房地産投資。
除了配置海外資産的買房者。
衆多中資公司機構也大舉買入澳洲地産進行房地産開發。
悉尼、墨爾本和黃金海岸等澳洲門戶城市對中資企業吸引力最大。
玉湖集團以40億收購了萬達悉尼1號環形碼頭，以15億購入黃金海岸的珠寶三塔項目。
Zone Q公司是中國嘉禾建安集團在澳大利亞的分公司， 投資6億收購了墨爾本CBD中央商務區的維多利亞大樓。
此外，Zone Q還投資5億在珀斯還收購了兩棟商業寫字樓。
預計2018年，中資企業和個人投資者將會持續關注澳大利亞地産市場，澳洲房産將會持續升溫。
3新加坡
2018第一季度的大陸海外房地産投資，新加坡排名第三位。
新加坡的住宅從2016年，就一直向上猛漲。
新加坡因爲國家面積小，優質地塊供應非常稀缺，土地價格非常高，自新加坡住宅市場攀升以來，但就像香港一樣，同樣擋不住中國投資者的熱情。
中國投資者對新加坡住宅市場興趣不斷上漲。
其中，100％的投資者都選擇住宅來進行資産配置。
青建國際主要從事國內外工程項目建設與投資、地産開發、資本運營、物流等業務。
在新加坡擁有10個住宅項目，日前，它花巨資收購了位于新加坡中心地段的4萬平方米的住宅公寓。
新加坡房地産前景
2018第一季度，新加坡住宅價格上漲了3.9％。
如果新加坡央行保持抵押貸款利率不變，新加坡的住宅價格將會上漲。房價回升也可以推動股價上漲。
2018年全年漲幅預測爲2.4％，2019年將爲3.5％。
新加坡住宅價格指數增長▼
4英國
2019年3月29日英國的正式脫歐、不穩定的地緣政治格局，讓中國房企投資英國的信心銳減，而且英鎊兌人民幣套利空間在逐步壓縮。
預計今年的投資額可能會是2017年的50％。
如果你真的對英國市場感興趣，那麽就富貴險中求了，明年英國正式脫歐後産生的波動和機會將會抄底英國樓市。土地開發和舊改項目會是一個機會。
5美國
因爲中美貿易摩擦，引得中國房企在美國的投資銳減。
前三個月，只有兩宗大型交易，分別是：
中國銀行以14億收購的曼哈頓寫字樓7 Bryant Park。
中國移動在加州的購買了一處工業地産。
中資企業今年在美國的投資趨勢預計繼續走低，但一些受政府支持的海外投資項目，如物流或醫療健康的平台類/組合包類資産等投資仍是潛在的機會點。
4 境外投資未來預測
在當前境外投資大環境下，由于中國嚴格的資金監管，預計今年中資境外地産投資額將較2017年全年下降近30％-40％。
未來，中資企業會對境外地産投資變得愈發謹慎。
另外，由于中國各級城市的地方債，中國政府對金融資金面的持續收緊，這些也將對中資企業的境外投資形成障礙。
鑒于此，未來房企將不得不出售海外資産，以降低企業杠杆，這一趨勢還將在近期得以延續。
但是，在面對優質機會，房企們還是不會放過的，都會加大投資力度最終實現資本增值回流。
一帶一路沿線受益國家比如馬來西亞的吉隆坡，和澳大利亞將成爲中資青睐的境外投資目的地。
香港仍將是內地投資者境外投資的首選目的地，特別是寫字樓市場以及住宅開發市場競爭將異常激烈。
而英國地區的投資將因爲套利空間的減小而逐步降低，美國地區的投資也仍將暫時處于低谷。
在中國高層走出去的總方針不變的情況下，2018年中資境外投資的降溫只是暫時的，長線看，中資被遏制的出海需求量仍十分巨大。
一切只是個積蓄的過程，只限制是不行的，就看什麽時候爆發。
本文源自米宅海外
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