COVID-19疫情對新加坡的經濟影響已經開始加劇。新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）對第一季的預估顯示，其基准私人房屋價格整體指數較上一季下跌1.2％。
該跌幅發生在連續三個季度環比增長之後。與去年同期相比，該指數上漲了2.2％。
分析人士預計，私人住宅價格將繼續下滑，全年最高可達8％。然而，他們沒有預測全球金融危機期間將出現像四個季度下滑24.9％的急劇下滑。
在過去的十年中，連續幾輪的房地産降溫措施增強了系統的審慎性，並阻止了資産泡沫的形成。
仲量聯行研究和咨詢公司高級總監王德輝說：“從2010年底到2020年第一季度，新加坡市建局的私人房屋價格指數僅上漲了9.1％；因此，價格沒有超出基本面，從而降低了房主的風險。”
分析人士預計，由于市場人氣減弱，以及旨在緩解冠狀病毒爆發進一步蔓延的更嚴格的社會限制措施，對開發商的限制以及對公寓的限制，開發商今年出售的私人房屋比去年出售的9912套房屋減少約20％至30％。
PropNex Realty首席執行官Ismail Gafoor表示：“開發人員仍在繼續啓動新項目，但他們正在調整價格預期。在今天的正常情況下，如果開發人員可以在周末發布會上售出300套以上的項目的10％就很開心，並努力保持發展勢頭。” 在Covid之前，這一目標是在一個周末出售項目的30％或更多。
DBS Group Research的分析師Derek Tan也希望開發者能夠嘗試繼續啓動他們的項目，因爲完成現場銷售的所有單位的五年期限都已完成。“與此同時，他們將繼續遊說政府放松冷卻措施。”
第一太平戴維斯新加坡執行董事張愛倫（Alan Cheong）建議：“如果市場情緒緊張，一些開發商可能將其推出推遲上市，或者可以按照計劃推出，但要分批上市以測試市場反應。”
分析師對URA市整體私人住宅價格指數2020年全年下降的預測差異很大。
高力國際的新加坡研究負責人宋翠霞（Tricia Song）預測低端市場將下降1-3％。但世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究負責人戴斯蒙德（Desmond Sim）和第一太平戴維斯（Savills）的張先生表示，該指數可能下跌5％至8％。
新加坡政府預計今年的國內生産總值將下降1-4％。Sim先生說：“展望未來，我們希望開發商應對COVID-19爆發，在價格預期方面更加靈活，尤其是當他們不得不考慮到由于擴大社交距離措施而不得不限制展位的情況時。”
在過去的幾個月中，新加坡房地産市場的前景發生了巨大變化。在COVID-19爆發之前，星展銀行的Tan先生預計今年市建局的私人房屋價格指數最多上漲2％。此後，他將預測降低了多達3％。
Savills的Cheong先生爲私人住房市場描繪了兩種情況。在第一種情況下，由于對COVID-19的擔憂在這裏買入情緒適度擴大，“如果大流行清除的可見性出現在2020年底或明年年初，房地産市場的反彈將很快將之前落下的銷量補起來。”
“在第二種情況下，由于Covid情況的不明朗而導致經濟和社會行爲徹底崩潰，市場情緒的結構可能會破裂。然後，無論多少開發商大幅下調價格，需求都會變得消極。我相信當局和銀行將采取幹預措施以減輕這種情況。開發商將推遲到適當的時間推出。”
目前，大多數市場觀察家認爲，當局給予開發商長期以來希望降低冷卻措施的意願爲時過早。
ERA Realty的研究和咨詢負責人尼古拉斯麥（Nicholas Mak）對此表示樂觀，他說：“一旦病毒大流行得到遏制，由于需求被抑制，需求和價格可能會強勁反彈。加上寬松的貨幣政策，COVID-19可能會推遲住房需求，但不會破壞住房需求。”
他補充說，房地産經紀人正在探索使用新技術來銷售房地産的方法，以使外國買家盡管有旅行限制也能查看和購買。
市建局基准私人房屋價格指數環比下降1.2％，隨後在2019年第四季度增長0.5％，在2019年第三季度增長1.3％，在2019年第二季度增長1.5％。
今年第一季度，在非登陸私人住房市場中，黃金地段或核心中部地區（CCR）的季度環比下降幅度最大，爲1.5％，盡管這一跌幅小于2019年第四季度的2.8％環比下降幅度。
房地産顧問通常將其歸因于中間路沿線的The M的價格，第一季度售出389個單位，中位價爲每平方米26341新元（人民幣129072元）。仲量聯行的王先生表示，與2019年第四季度CCR中的新銷售交易相比，這是“不太積極的定價”。
在城市邊緣或中部其他地區（RCR），非登陸私人住宅價格下跌了0.5％，上一季度下跌了1.3％。Ong表示：“沒有主要的新産品發布導致RCR價格上漲，該指數在第一季度繼續疲軟。”
在郊區或中部地區以外的地區，價格下跌了1％，而上一季度則上漲了2.8％。“去年第四季度，盛港豪華公寓正式推出，以每平方米18814新元（人民幣92187元）的強勁中位價格出售226個單位，而2020年第一季度最暢銷的項目（如淡濱尼寶藏，Parc Clematis和Parc Botannia）的中位價格低于每平方米17280新元。”王先生說。
新加坡市建局的快速估算數據還顯示，今年第一季度有地房地産價格下跌了1.7％，而上一季度上漲了3.6％。
螺號網，海外房産置業專家。
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