未來社區,聽上去高大上
實際很接地氣
– 小鎮 生活 –
本文轉自民宿客媒體矩陣“樓市逍遙派”
NO.1 | 壹
最近一段時間,有一個詞頻繁地出現在浙江省政府的報告和開發商的各種說法裏,堪稱地産的熱搜關鍵詞,這個詞就是——“未來社區”。
比如,作爲全國首家從省級層面提出的省份,未來社區將成爲浙江省的一張“金名片”;比如,目前未來社區的首批+第二批試點項目,全省已經達到60個。
而一線的品牌開發商,也已經在磨拳擦掌,進軍“未來社區”。
融創在杭州錢塘新區的雲帆社區,大家在麗水的未來社區,還有近期杭州最火熱的板塊——亞運村,都劃定在未來社區的範疇內。
融創雲帆社區
“未來社區”——這四個字聽上去很高大上對不對?但你要問什麽是未來社區?未來社區到底會對我們每個人的生活發生什麽樣的改變,好像各種回答,又很籠統和概念化了。
比如,未來社區的三化九場景。三化:“人本化”、“ 數字化”、“生態化”;可能你聽了半天,還是一頭霧水。
好在,現在有一個未來社區,已經建成並投入運營,這個未來社區,就是位于蕭山瓜瀝的七彩社區。它離蕭山國際機場約5公裏。它的旁邊,就是未來亞運會武術比賽的主會場。
瓜瀝文化體育中心
到底什麽是未來社區,只有實地所感,用切身體會來告訴你,未來社區的“溫度”和“體感”,我想才能更好地說明未來社區。
NO.2 | 貳
第一眼看上去,七彩社區很像一個標准的一二線城市的商業綜合體。它借鑒的,是新加坡鄰裏商業中心模式。
六七棟建築,圍合成一個商業內廣場,彼此之間,通過室外連廊、自動扶梯串聯,樓宇之間形成內街格局,錯落排布著星巴克、肯德基、金寶貝、華爲、麥卡秀手工烘培等商業。
餐飲方面,既有日料、海鮮火鍋、牛排西餐,也有像新豐小吃這樣的輕餐飲,主力店包括橫店影城等業態。甚至還有專門辦婚宴、大型年會、高端宴請的翡江宴餐廳。
而在屋頂,有頗具布魯克林風的室外籃球場、足球場、以及恒溫泳池,健身房。
對于一個周邊小區的業主來說,它非常完美解決了你城市生活的方方面面的打開場景。
早餐可以去新豐吃個馄饨小籠,約人談個事可以去星巴克,孩子培訓送金寶貝,兄弟約球直接上樓頂街球場,商務宴請可以定翡江宴的VIP包廂,甚至謝師宴、壽宴、婚禮都可以統統搞定。
用一句話來說,它是一站式的城市生活打開場景。
而最獨特的,它是一個TOD項目,項目的一層,是瓜瀝公交總站。
你可能會說,TOD不是地鐵上蓋嗎,公交站上蓋也能算TOD?其實,TOD這個T,指的就是公共交通。而且,在我看來,這個公交上蓋,更具有普適性。
要知道,中國有大量的二三線城市,不是每個城市都有地鐵的,而像這種公交上蓋,才是真正具有參照借鑒意義的解決方案。
NO.3 | 三
如果看到這裏,你會覺得,這不就是個商業綜合體麽。其實它的最大魅力,在于內嵌了公共服務和公共鄰裏生活的各種模塊。
在這裏,有一個24小時全年無休的“瀝未來·七彩公共服務中心。”簡單一句話概括,就是把所有的公共服務,包括像市民卡、醫保、社保、房産、公積金、護照、交通違章處理等公共服務,做成了一個“7-ELEVEn”便利店。
這裏有像銀行ATM一樣的各種綜合服務的自助辦理機,刷個市民卡和身份證,人臉識別一下,馬上就可以辦理,我就在這裏試著打印了房産證明、還查詢了住房公積金余額。
對于那些對智能化很不上手的老人來說,也有人工服務很貼心地協助辦理。
一個城市的文明水准,很重要的一點,是公共服務對于老人的“友好程度”,從某種程度上,你也能看出未來社區背後的一種很溫情的人性關懷。
而如果你在非工作時間辦理相關人工業務,你只要在這個機器上,把相關證件資料,存進旁邊的儲物櫃,第二天工作人員辦完以後,在小程序或APP上通知你,並且把證件再保存到儲物櫃裏,真正實現了24小時服務。
其實在浙江,政府部門的公共服務意識、大數據的政務管理,已經做得非常強了,比如辦事窗口“最多跑一次”,它的後面,一方面是服務,一方面是技術,沒有技術支持,最多跑一次,不是你想跑就跑得起來的。
但是,現在的公共服務,還要再進一步升級叠代。
比如,原先我們到市民中心辦事,還是要取號要等待的,但現在,一分鍾都不用等。借用一個做APP的産品經理朋友的專業術語——“絲滑感”。
一個APP好不好用,按鍵打開速度大有講究,停留半秒,可能就有頓挫感,用的人就“不爽”了。而這樣24小時便利店一般的政府服務窗口,真正讓我們感受到了,公共服務的“絲滑感”。
在這裏還配套有健康服務中心,包括遠程醫療問診、國際專家定期坐診、日托康複中心、上門醫療服務、居家照料失能老人、殘疾人上門照看助浴服務等各種服務模塊,包括了生命全周期的健康場景。
打個比方,有了這個健康服務中心,相當于請了一個私人醫生,而且這個醫生就在家門口。
看到這裏你有沒有發現,這樣的社區,跟我們在用的一款産品很像,對了,就是支付寶。
打開支付寶,你看到什麽出行、機票、水電費繳納、訂酒店等等,全都有,而這樣的社區中心,就是把線下各種生活場景融入其中,加強打開黏性。
NO.4 | 肆
當然,這樣的未來社區,還承載著一個功能,一個區域人群的公共交流和活動。
縱觀曆史,這樣的公共活動交流空間,早已有之。
在希臘,這個功能通過廣場來實現,哲學大牛在這裏辯論真理,形成了璀璨的古希臘哲學;在近代的歐洲小鎮,通過鎮中心的教堂和鄉村市集來實現。而在中國幾千年的文明史,是通過祠堂集會議事,形成宗族觀念和道德准則。
但你有沒有發現,在現在我們的城市,這樣聚集一個區域人群的公共交流和生活的空間,是沒有的。這也是未來社區需要解決的問題。
七彩社區活動場景
在七彩社區,就配套有一個文化客廳,裏面陳列展覽著瓜瀝的曆史名人和風土人情,保留著一個地方的共同記憶。
知名的海派畫家、吳昌碩的老師任伯年,還有一代中醫大師施今默,都是瓜瀝人。
說實話,原先蕭山瓜瀝,在我印象裏,是遍地工廠,到處暴發戶,看了這個文化客廳,讓我對瓜瀝肅然起敬,“哦,原來這裏也是詩書傳家的,失敬失敬。”
瓜瀝當地的文化遺産
在這個未來社區,還配套有公共圖書館,許多附近的居民,周末都會帶著孩子來泡圖書館看書,從小感受文字的美好。
七彩社區文化客廳
這裏的文化講堂,還定期地舉辦各類公益課,像剪紙公開課,陶藝公開課、兒童早教課等等。就像是爲周邊居民准備的一所大學。
附近的業主,自發建立起各種社團在這裏活動,像剪紙社、朗誦社、滑板社、漢服社等10多個社團。
這樣的公益課,每周都幾班,你只要看看課表,就知道活動有多豐富了。
正是這些開發商不能産生租金收益的公共空間,卻讓周邊的居民,獲得了巨大的精神收益。
在未來社區,還不定期地造節,像音樂節、跳蚤市場、武術表演等,它就像一個覆蓋整個區域的“城市客廳”。又像一個魅力小鎮的鄉村市集。
現在的七彩社區,只是初露端倪,未來,還將引進新加坡數字創新産業園、人才公寓等。
就在昨天,七彩集團競得了未來社區三期最後一宗涉宅用地,也格外讓人憧憬,未來在這裏買一套房子,做一個快樂的未來社區的小鎮居民。
NO.5 | 伍
在這次的實地探盤過程中,跟許多附近的許多居民聊天,他們說,現在一年進城也就一兩次,大部分周末,都泡在這裏,吃的穿的玩的學的,一天都逛不完,就像他們的“第二個家”一樣。
其實,城市它看著很大,每天日新月異,但你真正接觸到的生活節點,也就周邊這麽一兩公裏範圍內。
每天,你總去那個店吃早餐,去那家咖啡館談事情,總是送孩子去那個培訓機構,總是與愛人在這個公園散散步。
而這樣的未來社區,很有可能,將定義我們未來人生的精彩程度。
– END –
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