公衆號: 新馬泰海外置業
泰國住房銀行房地産信息中心披露的數據顯示，中國投資者仍然是購買泰國公寓房最大的買家。2021年前9個月僅中國買家交易金額就超過170億铢，其中最受歡迎公寓價位在200萬铢。泰國三大地産協會會預測明年房地産漲幅10-15%， 公寓地産漲幅明顯。
盡管受到疫情影響但從數據展示的情況看，中國買家投資海外地産的熱情似乎並沒有太大的影響。而泰國公寓地産仍是他們關注和看好的投資物件。從2021年統計數據顯示，中國買家購買公寓地産交易金額178億铢，占外國買家總交易額的59.9%。
深入分析後會發現2021年外國買家投資泰國公寓地産主要有以下特征，比如，戶型面積中位數大約是43平方米，價格中位數則爲490萬铢，每平米均價則是11.4萬铢。而大戶型買家主要以美國人爲主，中位數爲54.8平方米，交易均價最高則是新加坡買家約爲510萬铢。而至于中國買家更熱衷小戶型， 所購公寓單元面積中位數爲36.8平米。
雖然瓦努阿圖買家過戶交易高居第二位，但僅交易單元數量不多因此無緣交易量前十榜單。如果按照城市劃分，2021年外國買家交易量排名前5名的城市分別是曼谷、春武裏、普吉、清邁和巴蜀。其中大部分公寓房源位于曼谷和春武裏兩大城市，交易單元分別是3000多個（占比53%）和 近2000個（占比28.4%）。
公寓住房總交易金額方面，排名前5的城市分別是：曼谷、春武裏、普吉、巴蜀和暖武裏。其中曼谷和春武裏合計占87.1%。分別是：曼谷、總金額217.64億铢，占比73.2%。春武裏，總金額41.37億铢，占比13.9%。
2022年泰國房地産市場表現趨勢，泰國3大地産協會預測2022漲幅會在10%-15%之間。尤其是公寓地産協會更是看好該市場以後的前景，同時別墅和聯排屋也會獲得不錯的市場關注。央行解除LTV限購令以及泰國經濟複蘇是積極利好。
但地産開發商也提醒公寓價格將迎來上漲，預計漲幅會在3%-5%之間。而2021泰國公寓住房地産同比萎縮了30%，情況在今年會逐漸改善。地産開發商呼籲政府出台購房刺激措施提振房市的同時還能帶來強勁的經濟增長。因爲房地産投資通常能産生3-6輪的資本流轉。
泰國2022年房地産市場將呈現4大趨勢，在滿足超值和安全的前提下，年輕一代對大空間戶型有更高的需求。泰國星獅地産報告指出，新冠疫情持續這2年多時間裏，泰國購房者的需求發生了很大的變化，對居住空間的多功能性有了更高的要求，除了能夠提供宜居、健康和安全的空間外，還同時具備辦公和健身的新生活方式改變的需要。
而這也是泰國地産開發商需要做的適應性調整，並推出迎合消費市場的功能豐富的住房戶型。而紅紙地産趨勢報告，在針對年齡介于22-53歲、收入3.5-16萬铢共計1700受訪者問卷調查後發現，疫後購房者群體將主要呈現4大趨勢，分別是：戶外運動型（21%）、健康第一型（23%）、整理家務型（24%）和宅男宅女型（32%）。
所有4類購房者都對室內空間有著相同的需求—希望大空間，滿足開展多項活動需要，特別社區環境和安全性有保障。值得注意的的宅男宅女型購房者呈現增加的趨勢，他們都有一個共同點就是喜歡做家務、整理房間還重視個人健康。
尤其是近期奧密克戎疫情推高了感染人數激增，使得居家觀察和辦公成爲了很多企業采用的應急措施，而政府也調整了感染新冠後的醫療救治方案，輕症者建議居家觀察治療，醫院僅接收重症者。
此外，在選購戶型方面，購房者對獨屋住房有更高的需求，而物超所值是他們在參考售價關注的內容之一，比如裝修選材上是否環保對健康無害，另外公共區域設置是否符合科學等。
當然智能化也被放在了重要的位置。預計區間在200-500萬铢的戶型最受市市場歡迎。泰國政府出台的刺激房地産市場優惠措施僅適用于價格300萬铢以內房源。
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