編者按：
青磚、回廊、雕花……老道外的中華巴洛克建築群不僅是哈爾濱的一道特色風景，在全國也是鮮見的。這些並不全是出于建築師之手，而是很多出自冰城工匠之技的沿街建築，向世人展現了冰城人的聰明與智慧。有人說，如果把道裏區的中央大街比作鑲金的西洋項鏈，老道外更像是融入了中國文化的金鑲玉。
這裏不但流淌著老道外文化，承載著這座城市曆史的記憶，更彰顯出這座城市開放、包容、創新與融合的特質。
爲了讓老道外重新煥發時代光彩，重現老道外昔日繁榮，作爲運營方的哈爾濱市住房建設集團，與全國知名商業地産規劃運營管理集團——阿爾達商置資本集團股份有限公司，進行深入洽談合作，並于10月14日正式簽約。在簽約儀式上，各方專家和與會代表對老道外·中華巴洛克表達出由衷的熱情與期望。
郭增利：
重梳中華巴洛克
打造城市發展服務商
中國城市商業網點建設管理聯合會副會長、亞洲購物中心協會副主席、中購聯購物中心發展委員會主任。
曆任中國商業部、國內貿易部、國家國內貿易局等中央部委處長等職務；2002年起擔任中國購物中心産業資訊中心(Mall China)主任，2007年和2012年當選亞洲購物中心協會輪值主席，他是中國內地最早專注于購物中心和商業房地産研究的專業人士之一，具有17年的從業經曆，推出了諸多商業房地産理論與專業文著，主持編撰《中國購物中心年度發展報告》，2006年和2009年分別編寫完成《購物中心研究與實踐》《購物中心探索與發展》等書，並倡導“以專業化推動産業化”。
“任何事物都有其自身發展邏輯，服務社會、服務城市是商業地産天然基因，需要從商業地産角度出發。作爲擁有深厚曆史文化底蘊的中華巴洛克項目，要以滿足人民追求美好生活需求爲出發點，重新梳理出其社會服務、資産價值創造、資産增值之間關系。”郭增利表示。
隨著時代的進步和發展，過去生活方式強調生存，接下來是對品質、品牌要求越來越高，到了新時代，需要滿足人民日益增長的美好生活需要，生活方式對品位訴求、對品格訴求會更加重要。從生活方式的演變來看，人們的消費行爲，過去關注的是衣食住行，隨之大量企業都誕生在衣、食、住、行裏面，誕生了很多巨人；而隨著品位、品質的提升，人們希望有更加豐富多彩選擇。從這個意義邏輯來看，商業地産也經曆了很多的變化，第一步就是滿足基本生活。
要更好地滿足人們追求美好生活的願望，就需要實現更加豐富的選擇和更加精准的個性化服務。人們會發現越來越多內容、空間呈現與健康、生命質量、美好訴求結合在一起了，所以商業地産與生俱來就是與化解社會基本矛盾有密切聯系。
作爲中華巴洛克項目，在滿足美好生活需要階段能不能實現商業地産內容重構、空間經營和社會化進行連接，就是其是否能夠成功轉型的關鍵因素。這種連接體現在內容方面，除了零售、服務，還應更多地融入文化、旅遊等元素，同時，將空間經營思維場景轉化爲更強大社交和每個人興趣、愛好相結合，這樣才能夠打動消費者的內心世界，從而通過內容經營和空間細化對流量導入、激活、轉化和細分。
未來我們會看到，大量經由商品經營升級而成的社會服務內容將可能成爲購物中心新的亮點和新的吸引力，並且替代商品服務，成爲社會發展和生活方式的連接紐帶。原有的商業表現形式也會發生巨大變化。例如，圖書館、美術館、運動中心等衆多社會化設施，都會以城市社會功能提供者的角色成爲購物中心的嶄新內容。原有的娛樂休閑業種也將從簡單消費功能，轉變爲更能和生活質量與生命質量相關聯的健康運動等新型服務方式。文化創意將越來越深地植入購物中心，讓每一個消費者和社會公衆更能強化內心的感受，強化個人的記憶。
因此，希望未來的中華巴洛克項目能夠出現更多新的表現形式，服務設施更加注重舒適、現場更加有趣、場景更加貼近自然生態等等。所有這些內容和空間上的重構，都將幫助中華巴洛克與城市和消費者之間建立起更有黏性的全生活連接。
姜新國：
真誠期待“六大特色名築”的
中華巴洛克成爲世界雙遺
中國商業地産理論主要奠基人之一、著名商業地産專家、阿爾達商置資本創始人之一。從業20多年，2001年起，在清華大學、北京大學、複旦大學、浙江大學、交通大學、廈門大學、中山大學、武漢大學及華中科技大學、哈爾濱工業大學等名校講授商業地産。主持、參與了2010上海世博會“世博軸”、上海南站地下商業空間、青浦奧特萊斯等100多個項目的策劃、規劃、營銷、招商、開發和運營，在業界得到廣泛的尊重。著有中國第一部商業地産專著《商鋪投資》以及《商鋪韬略》《商業地産開發經營和管理》《招商定輸贏》《商業地産運營管理》等諸多商業地産經典著作。2012年發起“商業地産超級董事會”社群。
“中華巴洛克完全可以和北京皇宮建築、山西文化建築、上海民國建築、皖南徽派建築、廣東嶺南建築成爲中國‘六大特色名築’，我一直有個真誠的期待：衷心希望‘中華巴洛克’成爲世界雙遺，成爲哈爾濱珍貴的文化資源中的瑰寶。”在14日舉行的中華巴洛克·城市奧萊主題公園——哈爾濱首席漫生活綜合體”合作簽約儀式上，姜新國如是說。
由于地利的優越，哈爾濱曾經與上海、北京、廣州、深圳、廈門、杭州、青島、大連等國內衆多城市一樣，吸引各地的優秀人才向這裏集聚，形成了移民城市的核心競爭力，並創造了移民城市精彩紛呈的人文財富，這些財富物質外化就是這種城市的曆史風貌：北京有胡同特色建築，廣州有沙面南洋風貌建築，青島有八大關歐式建築，而上海有石庫門建築，由于拆的太多，現在又在花重金恢複，如新天地、永平裏、建業裏，但是，無論從規模還是風貌特征上都遠遠比不上我們老道外的“中華巴洛克”。
中華巴洛克是中國最有特色、最具規模的城市風貌建築群。“20多年前，我第一次見到‘中華巴洛克’，我被這樣完整的街區和規模、個性化如此鮮明所震撼，它優化西式建築風貌和國人的實際使用功能形成了完美結合，唯一性、獨特性、稀缺性、昭示性、人文性完美融合，經過修繕，它完美地承載了老哈爾濱的城市生活、生産、人文、審美、空間美學和意象，也展現了老哈爾濱對外往來，國際交流的場景，也承載了老哈爾濱人的曆史情境。”姜新國表示，在風貌的別致性上，“中華巴洛克”完全可以和北京皇宮建築、山西文化建築、上海民國建築、皖南徽派建築、廣東嶺南建築成爲中國“六大特色名築”，“我一直有個真誠的期待：衷心希望‘中華巴洛克’成爲世界雙遺，成爲哈爾濱珍貴的文化資源中的瑰寶。”
同時，要通過使用，使名築生命延續。在當今的市場背景下，“新商業載體”是其良好生存方式。“威尼斯憲章”第三部分“保護”，第二條指出：對曆史古迹的合理使用有利于古迹的保護。中國文物古迹保護准則(2015版)文物保護的成果真正惠及地方，惠及民衆，可以産生良好的社會效益和經濟效益。
目前，國內在風貌建築用于商業和服務方面有著很多的成功案例，包括上海新天地、北京的前海後海、廣東的嶺南天地、成都的寬窄巷子、重慶的沙坪壩等等，這些項目的成功，給“中華巴洛克”提供了很好的示範作用。在新的市場條件下，“中華巴洛克”完全可以承擔“新商業載體”的使命。
史宇：
建“中華巴洛克”式
全國典範婚禮堂
2004年至今，擔任中國社會工作聯合會婚慶行業委員會副總幹事，負責全國婚慶行業國家標准制定工作，負責全國婚慶行業委員會培訓教育工作，是國家標准化管理委員會全國婚慶婚介標准技術委員會委員。
中華巴洛克曆史文化街區“外洋內中”，這種建築風格有品位，且據我了解在國內少有，甚至幾乎沒有。在這裏建設一座時尚、漂亮、一站式的婚禮服務殿堂，將會相當震撼。
隨著客戶的要求越來越高，現在每次婚禮的場景布置越來越複雜，再次的裝、卸、拆、撤也産生了極大的困難、矛盾與費用。因此，婚禮堂應運而生。今天與“中華巴洛克”簽約的康甯唯諾，就打造了武漢園博園城市級婚禮中心、南通壹城鑽石殿堂城市級婚禮中心等項目，他們都是在原有建築基礎上，打造成爲適應時代要求的一站式、多樣化的婚禮堂。利用燈光、舞美、3D技術等，隨時可以創造出新人喜愛的各種形式的婚禮現場。
在婚禮堂，有專業禮儀團隊、餐飲團隊、入堂等服務客戶，既省略了每次婚禮現場的裝、拆、卸，人員大範圍流動等環節，又能爲客戶節省不必要的開支，讓他們省心。
我認爲，婚禮堂的理念是中國婚禮服務業的發展方向，也是婚禮服務業未來的希望。試想，如果在有深厚曆史文化底蘊的中華巴洛克曆史文化街區打造出一站式的婚禮堂，可以任意挑選自己喜愛的場景，有專業的服務團隊，有可口的美食，還可以順便逛逛有特色的院落、商業步行街，還有偌大的停車場，是多麽的有吸引力！
我相信，依托中華巴洛克曆史文化街區的天然優勢，在這裏打造的婚禮服務殿堂，將成爲全國婚禮堂的典範。
許建忠：
打造與中央大街
比肩的老道外新商圈
阿爾達商置資本集團股份有限公司執行總裁，具有26年零售、商業地産全程運營管理經驗。曆任新加坡政府投資的武漢長江廣場常務副總經理、沈陽興隆大家庭常務副總經理、兆豐國際(香港)投資置業有限公司總經理、萬達集團萬達百貨武漢區域總經理。熟悉商業地産全鏈運營管理工作，擅長商業地産前期策劃、業態組合、品牌落位，商業地産全過程籌備工作。
進入本世紀第二個10年，零售市場進入了“線上＋線下”“商品＋服務”以及“消費＋體驗”的新時代，以銷售商品爲主，功能單一，“千店一面”的百貨業態開始逐步顯示它的弊端，經營每況愈下……而奧特萊斯如同一匹黑馬進入到人們的視野之中。數據顯示，2014年，全國前十購物中心營業收入同比微增0.5%；而同期全國前十奧特萊斯營業收入則同比大增21.3%。2016年，國內新增奧特萊斯數量32家，新增商業面積近300萬平方米，爲曆年之首。2017年，國內奧特萊斯的開業勢頭也同樣迅猛，據奧特萊斯商學院數據統計，將會有21個奧萊項目相繼入市，新建項目16個。目前，21個項目中，遵義自由港·奧特萊斯(一期)以及北國優客城市廣場均已開業。
“中華巴洛克”是不可複制和模仿的，從商業的角度來說，商業類別、結構很多，但作爲唯一的項目是不多的。哈爾濱有“東方小巴黎”之稱。中華巴洛克曆史文化街區是曆史文化與現代商業文明的完美融合，它是休閑的、歡樂的、浪漫的……在中華巴洛克·城市奧萊主題公園，我們可以放慢腳步，享受人生。中華巴洛克·城市奧萊主題公園將被打造成集名品、潮牌、美食、休閑、娛樂、時尚婚慶于一體的新城市生活全時消費中心。
通過中華巴洛克曆史文化街區的不斷繁榮，還將以點帶面推動街區周邊環境改造，進一步促進老道外的商業繁榮，使老區重新煥發青春光彩，帶動老道外向城市新區看齊，努力將其打造成爲與中央大街、秋林商圈比肩的哈爾濱老道外新商圈，並與沿江風景線相互呼應，形成哈爾濱市又一條旅遊黃金線。