地産投資周報摘要（REIToWin Weekly)
交易信息
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展望2022年國內投資市場；
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錦和資管攜手新加坡GIC完成對上海徐彙公寓項目收購；
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融創出售昆明項目股權；
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谷歌買下倫敦寫字樓；
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花旗銀行出售東南亞資産予大華銀行；
行業資訊
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國家發改委：個別高杠杆房地産企業境外違約事件屬于市場自我調節；
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央行：近期房地産銷售、購地、融資等行爲已逐步回歸常態；
財務與融資
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浦發銀行發行首單房地産項目並購債券；
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魯商生活服務再次遞交在港遞交招股書；
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超20家上市公司計提恒大減值。
2022-01-20
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交易信息
2021國內商辦大宗交易市場回顧
展望2022年國內投資市場
2021年中國大宗投資市場完成交易總額達人民幣3,645億元，同比上升28%。預計2022年，首先，短時間內國內房企仍將持續暴雷，2022年將成爲資産收並購大年。其次，2022年中國投資市場或將迎來外資資金注入的高潮。第三，産業物流、數據中心等新興資産交易繼續強勁增長，外資資本獨大局面或將改變，內資企業爭相入局。第四，辦公物業成交占比將繼續穩居第一，零售物業的收購趨向具有豐富運營經驗的資本，租賃型住宅物業資産受資本青睐。（來源：投資與地産）
錦和資管攜手新加坡GIC：
完成對上海徐彙公寓項目收購
2022年1月，錦和資管攜手新加坡GIC再下一城，正式完成了對位于上海徐彙區百色路218號的公寓項目的收購。
錦和資管作爲資産管理人，委托旗下base佰舍服務式公寓品牌進行自主運營，項目正式更名爲base-WEST BUND佰舍-西岸。項目集服務式公寓、零售、餐飲、健身等城市生活配套設施于一體，是錦和資管于2022年收購的首個項目，也是與GIC團隊在公寓平台的第四度合作，年內將陸續有所斬獲。（來源：投資與地産）
融創：
出售昆明項目股權予華發
融創已將昆明融創文旅城二期40％股權轉讓予華發，轉讓價格爲14億元，包括現金代價12億元、債權2億元。此外，近期融創還將武漢一江源項目、武漢甘露山文創城部分股權，分別轉讓給了國企首創及武漢城建。其中，一江源項目爲融創于2019年以70億元拿下的武漢硚口區地王項目。（來源：財聯社）
谷歌：
買下倫敦寫字樓Central Saint Giles
1月14日，據金融時報報道，谷歌斥資10億美元（約7.3億英鎊，63.6億人民幣）收購位于英國倫敦西區的大型寫字樓Central Saint Giles。此次交易將成爲倫敦西區有史以來金額最大的房産投資，賣家爲英國保險公司Legal&General和日本三菱地所Mitsubishi Estate。Central Saint Giles占地433,000平方英尺（約40萬平米），也是谷歌在英國的辦公場所之一。（來源：觀點網）
花旗銀行：
出售東南亞資産予大華銀行
1月14日，花旗同意以約49億新加坡元(合36億美元)的價格將其在印尼、馬來西亞、泰國和越南的消費者銀行業務出售給大華銀行。這筆36億美元的交易包括花旗在印尼、馬來西亞、泰國和越南四個國家的零售銀行和信用卡業務，但不包括其機構發行業務。花旗試圖出售其在亞洲和歐洲13個不同國家的零售銀行業務，轉而專注于建設其蓬勃發展的財富管理部門。（來源：投資與地産）
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行業資訊
國家發改委：
個別高杠杆房地産企業境外違約事件屬于市場自我調節
1月18日，在國家發展改革委舉行的例行發布會上，國家發展改革委政策研究室主任金賢東表示，去年個別高杠杆房地産企業因自身經營問題發生境外債違約事件，導致中資境外債市場房地産板塊出現短暫恐慌情緒，這屬于市場的自我調節，不會影響中資境外債市場的整體功能。長期看，中資境外債市場將進一步成熟和完善。（來源：人民網）
央行：
近期房地産銷售、購地、融資等行爲已逐步回歸常態
1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在國新辦發布會上表示，近期房地産銷售、購地、融資等行爲已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。從數據上看，2021年末，全國房地産貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地産貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。（來源：中國新聞網）
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財務與融資
浦發銀行：
發行首單房地産項目並購債券
1月17日，浦發銀行在銀行間債券市場發布公告，計劃于1月21日簿記發行房地産項目並購主題債券（22浦發銀行02），債券規模爲50億元，期限爲3年，募集資金用于房地産項目並購貸款投放。該筆債券爲金融機構發行的首單房地産項目並購主題債券。（來源：投資與地産）
魯商生活服務：
再次遞交在港遞交招股書
1月18日，魯商生活服務股份有限公司在港交所遞交招股書。該公司曾于2021年7月2日向港交所主板遞表。
最新招股書顯示，截至2021年10月31日，魯商生活服務已簽約管理81個物業，已簽約總建築面積超過22.8百萬平方米，覆蓋中國的12個城市，以及在管81個物業，在管總建築面積約積1950萬平方米。（來源：北京商報）
超20家上市公司計提恒大減值
1月14日，文科園林和深圳控股先後發布2021年業績快報。其中，文科園林預計2021年虧損13億元-18億元；深圳控股則計提恒大地産股權減值60億港元。文科園林稱，之所以業績出現變動，主要是對恒大集團應收項目計提減值准備，文科園林持有恒大集團的應收票據、應收賬款共計18.79億元。
自恒大“爆雷”以來，先後有包括廣田集團、全築股份、嘉寓股份、世聯行、金螳螂、寶鷹股份、索菲亞、文科園林、深圳控股等在內的超20家上市公司發布過相關計提公告，計提金額在數億到幾十億元不等。（來源：每日經濟新聞）