地産投資周報摘要（REIToWin Weekly)
交易信息
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遠洋資本收購大信商用信托70%股份；
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遠洋資本設立國內寫字樓市場最大規模的美元基金；
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凱德中國信托收購四個優質物流資産；
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碧桂園服務收購安徽誠和100%股權；
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傳合生創展收購恒大物業51％股份；
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恒大將轉讓河南恒大曲美40%股份予曲美家居；
行業資訊
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“穩樓市”政策及“限跌令”陸續出台；
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地産美元債的“滑鐵盧”；
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國慶黃金周全國租賃市場漸冷；
融資簡訊
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京城佳業物業通過港交所聆訊；
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華人置業擬退市私有化；
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安居客赴港IPO招股書失效。
2021-10-14
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交易信息
遠洋資本：
收購大信商用信托70%股份
10月12日，遠洋資本有限公司通過指定主體新沃投資收購新加坡大信商用信托管理有限公司70%股份，正式成爲管理公司控股股東。管理公司爲大信商用信托的管理人，目前負責管理DRT投資組合中7個位于粵港澳大灣區的購物中心。大信商用信托的物業估值規模在三年內從約46億人民幣增加到約121億人民幣，是上市時的近3倍。（來源：投資與地産）
遠洋資本：
設立國內寫字樓市場最大規模的美元基金
10月13日，遠洋集團發布公告，遠洋集團聯合數家國際投資人（包括全球主權財富基金與機構投資者），擬共同出資參與設立總規模爲14億美元的核心寫字樓基金，專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓項目。有別于國內常見的確定投資組合的基金，該基金爲半盲池型基金，一部分資金投資于北京CBD Z6地塊及遠洋光華國際項目，另一部分資金投資于其他符合投資標准的新項目。
遠洋集團以64.15億元的代價將全資子公司崇高發展有限公司出售，而接盤方爲上述合夥基金公司。（來源：投資與地産）
凱德中國信托：
收購四個優質物流資産
10月12日，凱德投資旗下的凱德中國信托宣布擬向非關聯第三方收購一個物流資産包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個優質物流資産。這標志著凱德中國信托首次進軍中國物流市場，繼此前收購五個産業園區後，進一步擴大了在新經濟領域的布局，符合其多階段增長策略，使其長期收入更爲多元化且更具韌性。該交易預計將于2021年底完成。收購完成後，凱德中國信托的管理資産規模將增長8.0%，達到47.292億新元。（來源：投資與地産）
碧桂園服務：
收購安徽誠和100%股權
10月7日，財信地産發展集團發布公告，2021年9月30日公司召開第十屆董事會第四十三次臨時會議，通過了《關于公司出售股權資産的議案》，同意公司出售安徽誠和物業服務有限公司（安徽誠和）100%股權至碧桂園生活服務集團股份有限公司，出售金額爲人民幣21,000萬元。本次交易不構成關聯交易，亦不構成《上市公司重大資産重組管理辦法》規定的重大資産重組。（來源：投資與地産）
傳合生創展：
收購恒大物業51％股份
10月4日，根據媒體引述知情人士透露，合生創展擬收購恒大物業約51%股份，獲恒大物業控股權，交易金額或超過400億港元。
交易金額或超過400億港元獲取恒大物業51%的股權。此意味著恒大物業整體估值超800億港元。（來源：投資與地産）
恒大：
將轉讓河南恒大曲美40%股份予曲美家居
10月13日，曲美家居集團股份有限公司公告稱，同意受讓河南恒大家居産業園有限公司持有的公司控股子公司河南恒大曲美家居有限責任公司40%股權，交易價格爲人民幣7200萬元。（來源：觀點地産網）
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行業資訊
“穩樓市”政策及“限跌令”陸續出台
哈爾濱市最新出台的16條“穩樓市”舉措，將其一舉送上熱搜。值得一提的是，與哈爾濱發布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽、桂林、昆明、唐山等城市，曾先後發布房價“限跌令”，以穩定房地産市場。而與這類城市形成鮮明對比的是，今年以來，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、東莞等熱點城市曾數次收緊樓市調控政策。（來源：證券日報）
地産美元債的“滑鐵盧”
受調控政策及房企流動性風險頻繁發生等影響，過去一周，有44只地産美元債跌幅超過20%，除了當代置業，還涉及佳兆業(15筆)、融信(8筆)、陽光城(4筆)、禹洲(4筆)、綠地、中駿、奧園和建業等多家房企。截至10月9日，內地房企存量美元債中，有134只淨價跌至七折內，其中64只淨價更是跌至五折內。僅當天，陽光城、中駿、綠地等9家房企發行的13筆美元債跌幅均超過3%。（來源：經濟觀察網）
國慶黃金周全國租賃市場漸冷
貝殼研究院報告顯示，“十一”黃金周期間，全國租賃市場成交量減少，漸趨步入淡季。重點40城總成交量環比減少29.4%、租金水平環比下跌0.3%，近八成城市租金出現環比下跌。分城市來看，全國重點40城中，31個城市租金環比下跌，其余城市租金環比微漲，漲幅不超過3.5%；其中，一線城市北上廣深租金均環比下跌，新一線城市除重慶、天津、佛山外，西安、杭州、成都、武漢、東莞等12城均環比下跌。（來源：貝殼財經）
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融資簡訊
京城佳業物業：
通過港交所聆訊
10月10日，北京京城佳業物業通過港交所聆訊，並發布聆訊後資料集。北京京城佳業物業是一家立足首都的物業管理服務綜合運營商，曾承擔了國家體育場（鳥巢）、政府辦公大樓、國資委控制的企業集團等物業管理及相關服務。（來源：投資與地産）
華人置業：
擬退市私有化
10月6日，華人置業發布公告稱，要約人Solar Bright Ltd于9月28日要求董事會向計劃股東提呈將華人置業私有化的建議。建議完成後，華人置業在香港聯合交易所的上市地位將會被撤回。（來源：投資與地産）
安居客：
赴港IPO招股書失效
安居客此前遞交的IPO招股書已呈“失效”狀態。對此，安居客方面回應稱，安居客上市進程仍在有序推進中，詳情以港交所網站公示爲准。
此前于今年4月8日，安居客向港交所正式遞交上市申請。按照路透社旗下IFR報道，安居客IPO計劃募資至少10億美元。（來源：澎湃新聞）