日前，由泰達宏利基金管理有限公司主辦的“泰達宏利金資管論壇——海外REITs投資與C-REITs啓航”在北京舉辦。
泰達宏利總經理劉建在致辭中表示，REITs發源于20世紀60年代的美國，在海外發達經濟體中，REITs已在各自的資本市場中占有重要地位。
劉建表示，從國際經驗來看，公募是REITs産品的主流模式，不僅有助于提升房地産投資的透明度，爲房地産資産提供流動性，也有助于實現重要的經濟目標。從長期來看，發展公募REITs對中國未來經濟和資本市場發展有重要意義。同時，它的發展壯大也需要政府、房地産企業、資産管理機構和投資者等各主體的積極參與，在制度設計、管理規範、産品運作、市場規範等方面集結各方智慧與共識，共同爲REITs的發展打下堅實的基礎。
泰達宏利副總經理兼投資總監王彥傑指出，泰達宏利的外方股東宏利金融集團在REITs的運作上有豐富的經驗，2016年5月在新加坡交易所上市的宏利美國房地産信托(Manulife US REIT)是REITs三巨頭之一，截至2017年10月6日，其成立以來總回報率達27.3%。宏利金融集團具有80年的不動産權益管理經驗和70年不動産融資管理經驗，建立了長期紀律的投資流程。亞太區域經濟成長優于全球，亞洲不動産對全球投資者具有吸引力。
新加坡交易所市場關系部門總監林子力介紹，新加坡超過70%的S-REITs和房地産信托擁有海外資産。過去兩年間，7只擁有跨境資産的房托和地産信托在新交所上市，募集資金33億美元。新加坡43只REIT和房地産信托基金的總市值約爲900億新元，平均股息收益率爲6.0%，跻身全球股息收益率最高之列，其收益率的表現逐漸超越國際主要REIT指數。
戴德梁行估價及顧問服務部董事楊枝分享了2018亞洲REITs研究報告。據戴德梁行統計，目前全亞洲有168個標准化REITs，整體市值約2300億美元。中國在過去四五年時間裏發行了93單不動産資産證券化産品，規模約2200億元人民幣，未來市場空間巨大。
北大光華管理學院張峥教授表示，REITs是金融服務供給側改革的重要抓手，開發和建設REITs市場是金融體系供給側改革的重要組成部分。建議有關部門借鑒國際經驗，給予一定的優惠政策驅動REITs；對于REITs管理模式和定價機制等重要問題，應把握問題的核心，選擇適合中國市場的方案，在發展中不斷完善。隨著經濟轉型的推進，在中國推出REITs尤其是公募REITs已變得尤爲迫切。目前的法律框架、監管環境、市場准備等條件基本成熟，推出公募REITs試點正當其時。
此外，參加論壇的中國證券投資基金業協會秘書長陳春豔、泰達宏利總經理助理陳力、戴德梁行北中國區估價及服務部主管胡峰、光大安石資産證券化業務負責人曾景等還分享了在REITs上的研究、建議及實踐經驗，以期在合適的市場時點，推出符合國情的公募REITs産品，滿足老百姓的理性投資需求，打開國內公募市場下一個廣闊的“藍海”。