基于最近幾年商業、旅遊、文化大發展過程中，全國各地的所謂文旅商業如雨後春筍般地出現。但衆多項目的發展過程中，往往做出了四不像的物業。不是商業，不是旅遊，也不是文化。鑒于對上述現狀的關注，結合近幾年我們所服務的項目情況，就此的嘗試理解，淺談一下，在做類似的項目時，應該重點要關注的要素。
一 定義
初始定義：不僅是文化、旅遊、休閑于一體的商業，更是集購物、餐飲、娛樂、體驗等多種元素疊加的特定商業。
核心內涵：文是基礎、旅爲載體、商以獲利
那麽事實真的如上述所講的嗎？
我想結合最近這些年所服務過的項目進行相應解讀，以此抛磚引玉，與各業者共勉。
二 文旅商業的底層邏輯方法論
文旅商業的發展，最早可追溯至香港瑞安的上海新天地。彼時的國內商業市場，分類仍以百貨、超市、購物中心、商業街爲核心；旅遊市場還是以傳統景點爲核心，輔以景點的基礎配套，包括餐飲、景區零售等；而文化的體現，只能說是各講各的故事，有以自然景觀爲主，有以人文化曆史爲主；當時，尚無所謂文旅商業這個概念的産生，更無更多的業者專項從這個維度上去研究文化旅遊與商業結合起來的必然性。
當上海新天地在全國甚至全球的緯度成爲地標時，全國各個所謂的文旅商業如雨後春筍般地起來了。
依當時的發展情形，就幾個代表性項目進行詳細案例研究，我們發現有以下幾個特點：
1 項目發展定位的核心
上海新天地：香港瑞安地産
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新舊融合：上海新天地以“傳統與現代結合”爲設計理念，用現代技術保留了建于20世紀初期的石庫門舊建築，保留住上海人溫馨的曆史記憶。
分區分期開發：北裏、南裏分區分期開發，因地制宜打造傳統與現代的不同特色主題
成都寬窄巷子：成都文旅集團
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寬窄巷子是成都三個曆史文化保護區（大慈寺、文殊院、寬窄巷子）中，老成都街巷保存最完整的一個。其獨特的街巷空間，安靜閑適的居住環境‘素淨雅致的街巷景觀，清新恬靜的居住氛圍；豐富多變的庭院空間，靈活巧妙的處理手法；淡雅樸素的建築造型，類型豐富的近代住宅建築；使其獨特的老成都民居式的井巷文化和建築風貌享譽中外，是成都現存最大、最鮮活的城市曆史教科書。
成都市政府對寬窄巷子曆史文化片區始終堅持“修舊如舊、保護爲主”的原則，堅持“原址原貌、落架重修”的方式，盡力保護老成都原真建築風貌+城市更新+商業
新加坡克拉碼頭：
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一個國家發展的曆史印迹：
早期移民是新加坡從落後的小漁村到現代化海港的轉變過程中功不可沒的一分子。新加坡河曾是新加坡貿易的主要動脈，河岸兩旁保留著不少建國前就存在的商店和倉庫。大大小小的碼頭見證了新加坡從無到有，從弱到強的發展曆史過程。克拉碼頭座落在美麗的新加坡河畔，Capitaland結合美麗的河景配合複古的建築開發了克拉碼頭項目。
傳統建築文化遺存：克拉碼頭區域遺存的複古建築大多都具有中西合璧的色彩和深刻的曆史印迹。
2 實現的功能
上海新天地：
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功能升級：實現傳統居住功能向現代商業功能的轉變，同時保證項目逐漸形成商氣與經濟效益的平衡。
充分運用項目的上海老石庫門的場景，以與衆不同的地産開發邏輯，做商業；
成都寬窄巷子：
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以曆史作爲整個項目的核心，以曆史文化串聯做爲整個項目的基礎出發點，做旅遊+商業;
商業開發
通過合理的商業規劃，將傳統居住區的功能進行轉換，實現向商業的過渡，使文化保護和商業開發並舉，形成可持續發展的良性循環。
新加坡克拉碼頭：
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功能實現：實現傳統倉儲功能向現代商業功能的轉變，同時保證項目逐漸形成商氣與經濟效益的平衡。
充分運用項目的舊有場景，以與衆不同的商業開發邏輯，做出了一個國家的城市記憶；
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