了解影響影響房地産價格的諸多因素, 對我們評估所要投資的單個房地産單位的投資價值是非常重要的。這樣我們在選購房地産項目時，也可以更好地談判議價。在此, 我們列出一些主要的影響房價的因素,供大家參考。
全局或局部的市場趨勢
房地産市場本身有其相應的發展周期, 包括上升，下跌，低谷和複蘇這四個基本時期，周而複始，不斷重複輪回。你所投資的房地産項目也會深受這個周期影響，起起落落。想一想在1997年亞洲金融危機，2000年科網泡沫，2003年的 SARS病毒肆虐期間 ，和2008年全球次貸危機期間，新加坡房地産市場跌聲一片，許多屋主削價出售他們的物業。而在2010年到2012年期間，房地産市場漲升一片，許多屋主趁機出售他們的房地産項目，大賺一筆。房地産項目就像行駛在市場裏的一葉扁舟，水漲船高，水落石出。這個告訴我們投資房地産的進場時機和出售時機都非常重要。
法律和政策
新加坡房地産市場是一個政府主導下充分競爭的開放市場。一方面政府通過一系列實行一系列的規劃和措施來發展經濟，吸引外國投資，引進高素質的移民人口，促進房地産市場的蓬勃發展。另一方面，當房地産市場過熱時，政府又出台一系列降溫調控措施來抑制投機活動，鼓勵謹慎理智投資， 穩定房地産市場。在這樣的背景下，單個房地産項目也會受到政府多方面政策的影響而波動。
經濟環境因素
主要包括國內外經濟走勢、資本市場走勢、投資渠道的健全、遊資去向、城市化進程、房地産市場成熟度等。 經濟環境的變化同時還會導致開發成本、供求關系和消費心理的變化，從而對房價的漲跌産生推波助瀾的作用。
在經濟高速增長的情況下，國際遊資加速流入，房地産市場交投活躍，資本市場上漲帶來更大的財富效應，而且流動性充裕使得房地産開發商能夠以更低的成本融取到更多的資金，種種因素都推動房價上升比較快。而在經濟增速放緩甚至衰退的情況下，廣泛的經濟不景氣和失業率上升，以及資本市場大幅下跌造成的財富縮水效 應，都會影響到對房地産的購買熱情，房地産開發商也會因爲銀行惜貸、銷售困難以及資金鏈斷裂等面臨頭寸緊張的困擾，房價上升的速度必然會隨之減緩。
地理位置
地理位置可以說是決定房價最關鍵的因素。這個地理位置因素實際上內涵非常的豐富，牽涉極廣，它包括所在城市的經濟發展水平、在城市中所處位置、交通狀況、配套設施等等，而這些因素又是相互關聯的。
在城市中所處的位置也對房地産價格帶來很大影響。例如位于核心中央區烏節路的公寓和非中央區淡賓尼的相同大小的公寓單位價格可相差一倍以上。這是因爲房地産與一般商品不同，具有不可移動性。城市中心的土地供應量必然少于外圍的土地供應量, 並且土地價格更高。
房地産項目在城市中所處的位置除了決定供給的剛性外，也決定了購房者出行的交通便利程度、周邊配套設施的完善等等。在市中心出行更加方便，往往能夠大大減少上班路上所花費的金錢和時間， 可以騰出更多的金錢用于消費， 更多的時間用來休閑和鍛煉。而周邊配套設施顯然會對居住者 的生活便利 帶來極大影響，如學校、醫院、商業設施、教育和文體設施比較健全，甚至有名校在附近，就必然會顯著地提高某些地區的房價。
當然，同樣的地理位置，對于不同類型的房地産投資可能影響不同。例如對公寓和辦公樓的投資可能符合上述特點，在市中心, 人口密集, 商業設施發達和 配套完備 的地區較爲昂貴。 而如果是專門爲養老而購買別墅， 則遠離喧囂的市中心,人口不密集, 擁有一定程度的配套設備是較爲理想的。如果是購買倉庫、廠房用來投資，則最好是遠離市中心、距離高速公路、 鐵路樞紐或港口比較近的地方 更加的合適。
房地産項目自身因素
以私人公寓爲例，這些因素包括項目周邊環境品質，開發商的實力和聲譽，項目面積大小，容積率大小, 物業管理水平, 建築質量, 戶型設計, 公共便利設施好壞多少等等。如果具體到要投資房地産的單位，則包括室內設計和布局，屋齡，樓層，朝向，裝修情況等等。這些細節因素越有優越突出，你的房産價格就越高。
周邊生活設施和發展因素
這個因素是和位置因素緊密相關的，可以說是在位置因素下，影響房地産項目價格的微觀因素。具體說來，在新加坡，由于常年夏天，炎熱多雨，越靠近地鐵站，主幹道巴士站，或者高速公路的住宅，其價格自然就更高些。如果附近有大型購物中心，大型休閑娛樂設施，便民市場，知名學府，房價自然也低不了。如果房地産項目所在區域獲得政府優先發展支持，有一系列重要基礎設施開建（新市鎮，地鐵，商場，高速公路，巴士轉換站，工業園等），那麽該房地産項目的未來升值的空間就非常大。加冷河畔，丹戎巴葛，和裕廊湖區等就是其中的亮點區域。
房産類別和性質
我們知道，什麽東西買什麽價。房地産也不例外。在新加坡的衆多不同住宅中，從公共組屋，共管執行公寓，私人公寓，到有地住宅，單位尺寸房價是越來越貴。因爲他們代表著不同的所有權，便利設施，屋契性質，和投資價值。在私人住宅中， 永久地契，999年的房産要比99年屋契的房産要貴。有地住宅要比私人公寓單位要貴。新完工的房産要比建成多年的房産要貴。
供需關系
物依稀爲貴，在新加坡，數量有限的的優質獨立洋房肯定比私人公寓單位貴。當市場上靠近你投資的房地産項目的相類似單位的供應量越來越多時，你的房地産單位價格就有趨軟和下跌的趨勢。反之，你所投資的房地産單位則因供應稀少而具有更大的升值空間。
買賣雙方的談判。房地産買方和賣方的市場情緒與預期也會影響物業的成交價格。
以上我們分析了影響房地産價格的一些主要因素。當然除此之外，還有其它特別因素需要考慮，可以說影響房地産價格的因素是多樣化的。不過歸根結底這些因素都可以歸納到爲宏觀經濟因素，政府政策因素，房地産周期因素，供需關系因素，房地産項目本身因素和買賣雙方因素等。只要我們清楚了解這些因素和房地産價格的因果關系，單個房地産單位的價格走勢就變得清楚了。