凱谛思《國際建造成本報告2022》（ICC）報告根據建築成本調查、市場狀況分析和全球專家團隊的專業判斷，對100個城市和20項建築功能進行了成本指數比較。針對每個城市收集了每項建築功能的指示性價格範圍。低區段和高區段成本換算爲美元，依據阿姆斯特丹的每種建築類型的價格區段進行標准化和指數化。
01概況
凱谛思最新發布的《國際建造成本報告2022》顯示，快速上漲的成本和不確定性的持續增加正在造成損失，建築行業必須迅速適應。
- 倫敦重新成爲世界上建造成本最高的城市
- 北美和歐洲的許多城市顯示出兩位數的成本增長，包括芝加哥、紐約、布魯塞爾、慕尼黑和日內瓦
- 墨爾本和悉尼的排名有所下降，因爲更大一部分成本被供應鏈消化了
- 隨著通脹壓力和地緣政治不確定帶來的影響，“事半功倍”將是長期成功的關鍵
在研究範圍內的100個城市中，倫敦的建造成本排名第一，然後是日內瓦(第二)和奧斯陸(第三)。生活成本最低的五個城市分別位于亞洲和印度。
由于成本因素的綜合影響—包括能源成本上升、材料短缺和勞動力資源問題—以及某些行業，尤其是住宅和工業的高需求，北美和許多歐洲城市的成本出現了兩位數的增長。因此，美國城市的排名顯著上升。這一上升趨勢還得益于美元兌換大多數貨幣平均升值5%。英國和德國城市的指數也有所上升。
亞洲的情況各不相同，成本基本保持穩定。新加坡是一個例外，勞動力短缺引發了高通脹。另一方面，在澳大利亞和中東，需求量沒有完全符合預期，導致市場競爭更加激烈，供應鏈消化了更大一部分成本。導致墨爾本和悉尼等城市在2022年的排名下降了10位。
本報告的分析進行于烏克蘭沖突之前，而此次沖突將加劇材料和碳氫化合物的短缺，對全球商品和能源造成重大影響。
除了提供全球建築成本的比較指數外，本報告還研究了世界各地的建築，並指出不同政府對COVID-19的戰略使複蘇速度不盡相同。隨著材料短缺和成本上升的影響波及整個供應鏈，企業正尋求解決緊迫且持久的問題，比如生産率低下、員工留任和項目韌性。在資源稀缺的經濟壓力下和實現淨零目標的背景下，用更少的錢做更多的事與可持續發展同樣重要。使用數字産品和解決方案緩解資源稀缺和減少浪費是關鍵，同時要關注整個項目的生命周期，而不是短期回報的成本。
報告中提出了五條“實踐指南”，爲應對未來的挑戰提供了實用指導，展示了客戶如何通過合理化、標准化、自動化和使用數字流程以提高成本效益，並滿足基本的可持續發展目標。
在去年嚴峻的大環境下，建築業再次展現出強大的適應能力。全球大多數市場中，房地産和基建項目持續交付，數據使用改善，現代化施工等技術解決方案的投資繼續增長，這些都有助于提升效率，推動淨零目標的實現。
企業能否適應並對未來的不確定性和通貨膨脹做好准備是至關重要的。雖然表面上看市場環境並不利好，但我們相信當前的挑戰將爲我們的行業提供前所未有的機遇，促使我們力行創新，強化事半功倍，從而降低我們對資源和環境的影響和依賴。
— 凱谛思全球成本及商務管理負責人
Andrew Beard
02聚焦
倫敦
倫敦的建築活動已從疫情中恢複，新增建築的工程量現已高于疫情前水平。項目競標依然活躍，2022年通脹情況稍有抑制，英鎊美元之間的兌換保持穩定。隨著2022年英國高速鐵路2號工程建設步伐的加快，基礎設施投資正在推動産值增長。大倫敦地區管理局在2021年對倫敦的大型開發項目實行了更嚴格的碳含量准則，爲低碳設計帶來了強勁的推動力。倫敦2022年的建築業前景積極，預計年內通脹率至少爲5%。
紐約
2021年紐約的建築市場處境艱難。産值停滯，勞動力萎縮以及居高不下的材料通脹引發了許多建築類型15%以上的通脹。紐約也因此在國際建造成本報告排名中上升至第4位。商業和高端住宅開發放緩的同時，基礎設施支出增加，城市郊區的住宅市場異常火爆。展望未來，紐約和整個紐約州有望成爲1萬億美元基礎設施法案的主要受益者。該法案將提供高達1,700億美元的資金，其中包括580億美元的鐵路投資。
香港
2021年香港物價通脹水平相對較低，在國際建造成本報告排名中跌至第9位。由于建築審批量減少，建築行業在2021年上半年有所降溫。隨著正常審批流程的恢複，以公共領域建築工程爲代表的新訂單開工前景將有所改善。然而，在建項目和新項目的開工前景仍然充滿挑戰，隨著建築活動水平再次提升，香港可能會在2022年恢複建築成本通脹。
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