今天我們來繼續聊一聊房價這個話題。房價這個話題在當代中國真是一個屢說不盡的話題，幾乎各個階層的人都願意討論討論房價，但是我們今天來看一看華人社會中，除了現在天天都在漲的香港、北京等等之外，我們在全球範圍內發現還有一個華人社會，它的房價不但沒有漲，在過去14個季度中，持續存在一個下跌的狀態。這個社會就是新加坡。
新加坡這個國家，其實中國人還是很熟悉的，至少他70%以上是中國人嘛，華人嘛，所以它還是秉承了華人的很多理念，所以，我們當代中國很多房價必漲的道理，似乎到了新加坡就不太合適了。比如說，我們說華人，中國人要求必須得有房子，所以呢，我們的住房率非常高，這導致了我們房價高，可是我們放眼全球，新加坡可是80%到90%的人都擁有自己的住房，這個住房的自給率是相當高的，甚至要高于現在內地很多城市，但是，新加坡房價在下跌，這是第一。
第二呢，我們說中國房價，香港房價，中國內地城市的房價和香港房價不斷攀升的主要原因呢是因爲土地太稀缺了。香港那麽大點地方嘛，北京地方也不大嘛，而那麽多人。可是我們看看新加坡，新加坡是個什麽狀態呢？新加坡的土地面積只有北京市的5%，人口是北京的1/4左右，也就是說新加坡的人口密度是遠遠高于北京的，恐怕是世界上人口密度最多的幾個國家，城市國家嘛。可是新加坡的房價在過去14個季度持續的下跌，而且它建國幾十年以來，房價一直維持在一個相對平穩的狀態上。
還有人說啊，香港房價和中國內地城市房價高的主要原因，是因爲中國內地的城市和香港，它的土地實際上全都是政府所有的，或者說叫國有的。這一點呢，跟許多其他國家不一樣，因爲其他國家政府只控制一點點土地，還有大量的土地是私人土地，這樣的活，你政府控制土地的房屋在上漲的時候，私人土地就會補充進來，導致你整個房價很難漲上去。但是我們發現，新加坡政府實際上在60年代獨立的時候，就贖買了全國大概80%的土地，換言之，新加坡的土地國有率跟中國內地基本上是差不多的，也就是說，土地國有，土地政府所有，並不是房價上漲的唯一原因。
那麽，新加坡房價爲什麽房價這麽平穩，在過去還一直要下跌呢？今天我們簡單說一下。其實只要我們仔細對比香港和新加坡就發現這兩個城市，采用了兩種完全不同的土地政策，香港呢它是一個土地批出政策，土地100%政府所有，所以政府每年拿出一定量的土地，實際上是很小的，來放到市場，由各大房地産開發商去競標。
買到了之後呢，各大房地産商爲了讓自己的利益最大化，所以一定要不斷地推高這樣一個房價，而香港政府呢，在不斷的土地批租中獲得了巨大的財政收入。所以說我們說，香港其實上是一個不收稅的城市，但是，香港實際上收的土地稅要遠遠高于其他全球任何一個城市。到目前爲止，香港政府手裏恐怕還把握著大量的未開發用地。
而反觀新加坡，新加坡從立國以來，從來就沒有把土地當作財政收入的一部分，新加坡政府提出一個非常好的概念就是“居者有其屋”。他們認爲呀，房屋是用來住的，而不是用來炒的，政府既然已經獲得了80%到90%的全國土地，那麽政府就有責任有義務給每一個老百姓提供住房。所以我們發現，今天新加坡提出了一個非常好的房屋解決方案，就是“組屋計劃”。
“組屋計劃”我們可以基本理解爲內地的廉租房或者是經濟適用房，但是，他這樣一個“組屋計劃”覆蓋的是80%以上的人口，換句話說，新加坡80%以上的人，住在由政府提供的土地，政府指定的開發商，所興建的相對品質稍微低一點點但是也沒有低到哪去的，房屋價格可以衡量的，這樣的一個“組屋”中。而且政府每年都要對“組屋”進行輪番的翻修和重新定價。保證一個新加坡人工作幾年就可以買到一個“組屋”，而且要保證每一個新加坡人當你買了“組屋”居住了一段時間要更換的時候，你個人並不能因爲你的“組屋”升值而獲得多少財務上的收入。
換句話講，對新加坡政府來講，保證每一個人的居住權遠遠比保證每一個人因爲炒房而掙點錢更重要。同時保證每一個國民的居住權也遠遠比通過土地財政拿到一點財政上的收入更重要。
所以對比香港和新加坡的兩個狀態我們就發現：一個政府表面上不收稅，但是通過土地稅實際上收了大量的財富，導致這個城市房價不斷攀升，人民生活水平極端惡化；而另一個城市，雖然也控制了80%以上的土地，但是，我真正提出的一個概念那就是：“居者有其屋”。房子是用來住的，不是用來炒的，所以新加坡保持了他經濟上的活力，因爲他的房價不高。