前幾年，不知道你們有沒有發現，杭州灣的房産一下子成爲很多市民討論的熱點話題？
確實，當時各地樓市突然出現許多關于杭州灣樓盤的宣傳，很多中介和營銷公司也帶了好多投資者前往現場觀摩，也有很多市民已經前往那邊下手購房了。杭州灣的房子爲什麽一下子這麽火？
其實很簡單，無非是沖著灣區經濟去的！
對中國而言，發展灣區經濟對轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力和實現高質量發展，均具有十分重要的現實和戰略意義。長達1.8萬多千米的中國大陸海岸線，海灣、河灣等資源非常豐富，形成了環渤海灣、長三角（長江口+環杭州灣）、粵港澳等天然大灣區。
確實，灣區經濟已經成爲東南沿海城市的熱門詞彙。灣區經濟依托雄厚的産業基礎、發達的交通網絡、城市之間的分工協作，推動區域融合、共同發展。
粵港澳大灣區橫空出世，響徹國際，該灣區囊括廣東、香港、澳門三個地區，有廣州、深圳、香港三座一線城市和其他衆多二三線城市，經濟總量可媲美紐約大灣區。
當然，我們浙江也不甘落後，提出重點建設杭州灣大灣區經濟區。由于杭州灣大灣區包括上海、嘉興、杭州、紹興、甯波、舟山等城市在內，經濟總量和國際影響力已經存在。
由于對標的是紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區等國際著名灣區，規劃通過打造世界級創新型産業集群、現代金融高地、現代科創中心、現代智能交通體系、現代開放門戶、現代化高品質國際化城市、國際一流優美生態環境、服務型法治政府、提升公民素質、推進區域一體化等十大舉措，將杭州灣經濟區建設成爲全國現代化建設的新樣板、全球新經濟革命的重要策源地、長三角區域創新發展的新引擎，力爭到2035年建成現代化世界級大灣區。
因此，就有了這輪“杭州灣熱”
根據世界銀行數據，港口海灣地帶和直接腹地産生了世界經濟總量的60%。如今，杭州灣與其他四大灣區一樣，將會成爲世界經濟發展大動脈中重要一環！
世界級大灣區發展
爲什麽是杭州灣？
集天時地利人和，努力做世界第五大灣區
【天時】幾何中心+政策支持
時代背景下的幾何中心
杭州灣地處上海、蘇州、杭州、甯波四大都市幾何交彙處，是甯波接軌大上海、融入長三角的門戶地區，享受長三角城市群的産業溢出和人口溢出紅利。自2017年的1.5萬億戰略規劃落地後，杭州灣就已按下“快進鍵”，朝著“世界大灣區”的目標高速前進。
當下，浙江省斥資數萬億打造杭州灣世界大灣區，如今已經形成約4090億規模的超級産城！
吉利、大衆、博世、聯合利華等26家世界500強企業入駐，整個杭州灣新區2020年GDP實現了680億元，同比增長6.8%，增速全甯波第一！
去年的人均GDP也達到約21萬，超過全國大部分省會城市及直轄市，具備強勁的發展勢能和價值潛能。
而産業帶來源源不斷的人口虹吸效應還在加速！
一南一北，時代的雄心正在彰顯。
毫無疑問，杭州灣新區是未來幾年、甚至十幾年，整個長三角最值得期待的板塊之一。
對于如今置業投資，各大灣區其實都是很好的選擇，但如果要說“潛力”，還得看杭州灣。
之前在缺少領導力的品牌房開入駐之前，杭州灣板塊價值似乎總缺少那麽點“底氣”。而今所有情況都在改變。
經曆了十余載發展的杭州灣，早已從一座灘塗成長爲氣勢恢宏的世界級新城，並享有官方層面不斷加碼的高標准戰略願景。
2021《甯波十四五規劃綱要》指出，要將杭州灣打造成爲“高質量發展重要引擎和甯波都市副城”。
就在本月9日，市人民政府發布《關于印發甯波市開發區（園區）整合提升總體方案的通知》，在整合方案中明確“市本級重點打造甯波前灣新區”，作爲到2025年創建省級高能級戰略平台的三大主要對象之一。
此外，還有世界級大交通的重磅加持：有堪稱魔幻的杭紹甬超級高速公路（在建），它也是中國唯一一條超級高速公路；全世界最長的跨海高鐵大橋——滬甬跨海大通道（在建），未來還有多條城際輕軌（規劃），整個長三角都將被納入1小時生活圈！
長三角大交通示意圖
造城，是杭州灣新區的又一夢想。對標先進，作爲國家級産城融合示範區，甯波杭州灣新區將目光對准了同樣枕水而居的舊金山、紐約、德國漢堡港口新城、新加坡榜鵝新市鎮……
一個關于建設“21世紀中國樣板小城”的美妙設想由此形成。除了按照國際化標准建設濱海新城，甯波杭州灣新區著力構築國際化品質，提供國際水准服務，努力讓“近者悅、遠者來”。
十年發展，杭州灣已從一片灘塗蛻變成爲一個向國際看齊的大灣區。從杭州灣新區升格爲前灣新區，企業總部、文化公園、商業綜合體，一個個重量級項目紛至沓來，一張完整的杭州灣大藍圖正在呈現……
再加上高新産業的持續加碼，比如最新規劃的通用航空産業園，未來規模也將超千億！
交通上無限延伸，帶來源源不斷的外溢人口及資源紅利，內部也從産業出發持續催生需求升級；
它依傍于東南亞最大的濕地之一——杭州灣濕地公園，同時擁有自帶高人氣的甯波方特旅遊度假區；
世紀金源購物中心、國風商業街等商業體環伺，余慈地區首座三甲標准建設醫院——甯波杭州灣醫院，鎮海中學分校——甯波科學中學，總投資100億、彙聚國內頂尖康養産業的醫養小鎮等配套均能快速暢享。
杭州灣濕地公園
回到房價上看，上海臨港房價騰飛的這一年，其實就是産業快速變現的一年。與此相應的，臨港核心區房價已經站穩6w。
而目前杭州灣的地價甚至不到甯波主城土地均價的一半，房價上對比滬、杭、甬三地主城2.5-5.5萬／㎡的均價來看，更是窪地中的窪地。
環滬的嘉善新房價格已經到達約1.9w／㎡，花橋最高還沖擊過3w／㎡；就連最近的余姚主城都已直逼3w/㎡、慈溪也正在向3w／㎡看齊，杭州灣的上漲空間當然值得期待！
這樣一個高能級新區，不缺未來空間，不缺購買力。杭州灣樓市梳理應有的價值。
時勢與英雄，本就互相成就。
那麽杭州灣新區能買嗎？
其實只要你實地考察過，都會對這座正在發展的新城有所期待，如果是短期投資2~3年，那麽我不建議你選擇這裏，這裏合適中長期投資，5年後，杭州灣新區的房價必定是上升一個大高度，因爲政府規劃的3條重要的交通圈都基本完工了，所謂高鐵一通黃金萬兩，可見交通對于一個城市來說帶來的不僅僅是便捷更是財富。
並且，杭州灣還有很大的發展空間，現在杭州灣1.35W均價更是環滬地區的價值窪地，所以杭州灣新區還是非常有潛力的。
前灣新區 ▏杭州灣新區目前集聚了國內一線優質開發商：卓越、碧桂園、融創、旭輝、港中旅、綠地、中南、祥源、綠城、合生、世紀城、雅戈爾等
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