2019年5月22日上午10時左右，望牛墩地塊的最後競得者揭曉，它是首創置業。
地塊最終以“總價94650萬元+樓面價10070元/㎡+自持1850㎡商業40年”成交。
首創首進東莞
這是首創首次在東莞公開拿地，宣告正式進駐東莞市場。
首創置業于2003年6月19日在香港聯交所上市（股票代碼HK2868，簡稱”首創置業”或“公司”）。公司控股股東爲北京首都創業集團有限公司，是北京市國資委所屬的大型國有企業集團；公司戰略合作夥伴新加坡政府投資公司（GIC）由新加坡政府全資持有，是全球頂尖的主權財富基金。
公司經過多年發展，已構建起住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發四大業務線，並以高科技産業地産、文創産業等創新業務爲補充，擁有強大的國資背景和産業協同、廣泛的國際合作、創新型資本運作、精細化運營管理等競爭優勢，業務區域輻射全國30余個大中型城市，並已成功布局澳大利亞、法國等海外市場；除自身上市平台外，首創置業擁有一家香港上市公司首創钜大有限公司（股票代碼HK1329），業務集中于發展奧特萊斯綜合物業項目及商用物業項目。
首創置業在前幾年就提出了，2019年業績要超過千億，2020年實現1400億元的銷售目標。截至2018年12月底，公司累計實現簽約面積約306.3萬平方米，同比增長27.6%；累計簽約金額約706.4億元，同比2017年的558.5億元增長26.5%。
自2017年進入粵港澳大灣區，首創置業目前已布局深圳、廣州、佛山、東莞，並拓展海南。在2019年，首創置業粵港澳區域公司將有深圳首創龍華中心，佛山首創禧悅台，佛山首創禧瑞首府，廣州悅山府，廣州合悅，海南萬甯首創禧悅灣等6大項目同步入市。
央企已成東莞樓市一支重要力量
近兩年，東莞又掀起新一輪外來品牌開發商入莞熱潮。
這一輪熱潮裏以央企爲主力軍，如華潤置地、招商蛇口、中交、中國金茂、華僑城、遠洋集團、安徽交控等。或本身就是央企，或具有央企背景。央企大舉入莞，東莞樓市格局將進一步發生變動。
加上已經進入東莞的保利、中海等，央企已經成爲東莞樓市一支重要的力量。目前東莞房企的“派系”，呈現出多元格局，除了實力雄厚的央企，還有以萬科、金地、卓越、佳兆業、星河等爲代表的深系，有以碧桂園、恒大等爲代表的廣系，以泰禾、陽光城爲代表的閩系，還有以光大、鼎峰、嘉宏、宏遠、三正等爲代表的本土房企。
值得一提的是，隨著衆多大咖房企進駐東莞，本土房企市場份額不斷被擠壓。近2年來，東莞招拍挂市場的住宅地塊皆爲外來品牌開發商所斬獲，東莞本土房企無一招拍挂拿地成功。本土房企想有所作爲，只能發力于舊改等其它模式的項目。
4房企20秒生死時速
2019年5月6日上午9時，望牛墩商住地再次“曆史重演”，4家房企迅速出價，地塊20秒即被報至頂價提前鎖定，沙田商住地還快4秒，再次刷新了東莞土拍搶地速度。
據房掌櫃了解，望牛墩個地塊占地3.9萬㎡，容積率2.5，計容建面9.7萬㎡，屬中型規模地塊，需免費給政府配建商業3000㎡，剩余1850㎡商業需要自持40年，最高樓面地價10070元/㎡（扣除配建）。
望牛墩土地市場
望牛墩以前房地産市場發展緩慢，土地市場也比較平淡。過去5年，僅出讓商住地4宗。
2016年12月22日，經過6家房企51輪的激烈爭奪，恒大以4.3億187%的溢價率奪得望牛墩商住地，樓面價8123元/平。
2016年12月制圖
恒大地塊被開發成了恒大翡翠華庭二期，當前在售建面約109-140㎡帶裝修洋房，均價16500元/㎡，首期10萬起。公寓住宅約43-95㎡1-3房，帶裝修，均價14500元/㎡，首付3萬起，買一層得兩層，不限購不限貸。
2015年8月26日，海德底價拿下望牛墩赤滘村一宗面積爲3.3萬㎡的商住地，該地塊編號爲2015WG030號，樓面地價約爲1350元/㎡。
2013年11月11日，海德一日內底價拿下望牛墩兩宗商住地，折合樓面價1000元/平。
海德拿下的三宗地塊被開發成了望牛墩海德駿園項目，當前，海德駿園二期在售建面爲96-126㎡戶型，帶裝修三至四房，均價爲1.6萬/㎡。
區域存量概況
望牛墩本次出讓的地塊所在片區爲望牛墩重點打造的新城市中心區，正在打造望牛墩CLD新城及商業氛圍濃厚的居住生活區。
東莞中原戰略研究中心數據顯示，望牛墩高層住宅庫存2.86萬㎡，總套數253套，庫存量較小，由于恒大翡翠華庭有分期付款政策，庫存量中有50%已銷售未簽約客戶，無潛在供應；商鋪庫存3.51萬㎡，320套，潛在0.19萬㎡；別墅庫存0.61萬㎡，47套，均爲恒大江灣産品。
從水鄉整體區域來看，道滘、麻湧貨量相對充足。據優房超·瑞城搜介紹，2018年年底，在售存量方面，麻湧爲15.73萬平，2019年可推貨量爲29.68萬平，預計總可售量消化周期爲40個月；道滘在售存量爲17.49萬平，今年可推貨量爲31.26萬平，預計總可售量的消化周期爲55個月；中堂在售存量爲3.1萬平，今年可推貨量爲7.62萬平，由于上一年成交量極少，預計可售周期爲148個月；洪梅可售存量爲9.57萬平，今年可推貨量爲0，預計消化周期爲8個月。