作者：肥燒白
前幾天，第一財經·新一線城市研究所發布《2019城市商業魅力排行榜》，評估了337個中國地級及以上城市，並發布中國一線城市和新一線城市榜單。其中，成都第四次蟬聯“新一線”城市榜首。
本工有不少的朋友在自豪之余，也開始了慣性焦灼，希望今年趕緊上車，免得到時候不光商業魅力指數、幸福指數、城市聚合指數步步增高，連上車的票價也“高攀不起”。
那就抓緊時間來看看6月有哪些可供選擇的重點入市的新盤，它們有的關注度超高，有的以價格美麗取勝，也有的出身名門。當然你還是可以看見一些熟面孔，也不曉得有生之年等不等得到。
錦江區
錦江區這幾個月都沒啥子入市的新項目。除了新希望錦官府外，揚言要在5月拿證預售的COSMO天廊現已經將預售時間推到了7月。更不要說在“預計”倆字下常駐的東韻雅苑，也不曉得好久開的到。
那麽本工在這兩個項目裏面還是推一下COSMO天廊嘛，一方面是其59-108㎡的戶型段是目前“改善産品唱大戲”市場上比較少見的，一方面是COSMO天廊位于塔子山公園附近，周圍的配套也已經比較醇熟。
樓盤名：COSMO天廊
物業類別：住宅；商業
産權年限：住宅70年；商業40年
環線位置：錦江塔子山
開發商：成都上普和創置業有限責任公司
占地面積：21799平方米
建築面積：155122平方米
容積率：2.60
綠化率：35%
停車位：845個（地下-1F/2F）
樓棟總數：4棟
總戶數：605戶
面積段：59-108㎡
價格待定：區域參考價20000元/㎡
Tips：COSMO天廊是新加坡港灣風格的高層住宅，也是這個項目最後一個批次了。標准的地鐵盤、有獨棟商業構成的商業街區，也有不遠處的華宇廣場去消費娛樂、教育和公園景觀也還過得去。所以本工覺得這是單身（重點）剛需購房者需要特別留意的盤，如果是拖家帶口的可能還是要考慮一下未來的換房成本。
本區常駐“預計開盤”選手：東韻雅苑
成華區
樓盤名：華潤置地悅玺
物業類別：住宅：高層
産權年限：70年
環線位置：二環
開發商：華潤置地（成都）發展有限公司
占地面積：67000平方米
建築面積：380000平方米
容積率：4.00
綠化率：35%
停車位：1722個
樓棟總數：4棟
面積段：145-155㎡
價格待定：區域參考價22000-25000元/㎡
Tips：這可能是近段時間成華區關注度最高的一個項目了，比較人家“出身好，位置好”。錯過了18年“神盤”華潤潤府的朋友們請擦幹流了一年的眼淚花兒，看看這個馬上要開的華潤置地悅玺吧！
華潤置地悅玺是華潤二十四城的第八期，位置很巴適——4號線雙橋路站和brt；最近深受各路網紅店熱愛的萬象城；私立幼兒園和石室小學，位置確實沒得說。可能在容積率和産品上稍微差一點，但這個位置真的是難找了。
樓盤名：朗詩上林熙華府
物業類別：住宅、商辦、商業
産權年限：70年；商業40年
環線位置：成華區府青路
開發商：成都海興冷業貿易股份有限公司
占地面積：47203㎡
建築面積：265742.62㎡
停車位：約1：1.6
總戶數：1760戶
面積段：116-160㎡
價格待定：區域參考價20000-25000元/㎡左右
Tips：府青路的這個新盤朗詩上林熙華府算是給主城二環情結購房者發了一劑強心針。事實上，朗詩的産品都還不錯，商業（離建設路商圈近）和交通的配套也較爲豐富，現在可能就要看最終的售價是否能夠還能有個surprise。
樓盤名：首鋼蓉城裏
物業類別：住宅
産權年限：70年
環線位置：三環至繞城
開發商：成都首鋼房地産開發有限公司
占地面積：79.47畝
建築面積：29萬平方米
容積率：3.8
綠化率：30%
停車位：約1：1.35
樓棟總數：13棟
總戶數：1740戶
面積段：94-136㎡
價格待定：上批次參考價11782-14132元/㎡
Tips：首鋼蓉城裏也是一個很典型的“剛需硬菜”了，上一批次在4月份開過一次，中簽率很可觀。這一批次即將加推剩余所有的樓棟4-10棟，約1232套房源。只能說國企首鋼在成都的第一個項目選擇打“剛需牌”還是挺正確的，價格確實動人。
本區常駐“預計開盤”選手：中南融創玖華台
武侯區
樓盤名：當代中德璞譽
物業類別：普通住宅（精裝）、酒店寫字樓、住宅底商
産權年限：住宅：70年；酒店寫字樓：40年；住宅底商：40年
環線位置：三至繞城
開發商：成都天際置業有限責任公司
占地面積：116000㎡
建築面積：500000㎡
容積率：3.00
綠化率：25%
價格待定：區域參考價20000元/㎡
面積段：133-238㎡
Tips：本工真的已經寫倦了，奈何武侯區最近真的是沒什麽供貨，唯一有點全新開盤迹象的當代中德璞譽也是從三月等到了現在。讓我們唱起感恩的心，買定離手在6月份，當代中德璞譽到底是開不開呢？
本區常駐“預計開盤”選手：同上
青羊區
樓盤名：遠洋朗基香彙
物業類別：住宅；商業
産權年限：住宅：70年；商業：40年
環線位置：青羊新城
開發商：成都市朗峰房地産開發有限公司
占地面積：15270.61平方米
建築面積：44301.14平方米
容積率：2.00
綠化率：30%
停車位：共計343輛
總戶數：可售住宅126戶
價格待定：區域參考價17500元/㎡
面積段：138㎡
Tips：媽媽咪呀，青羊區終于有新貨了，本工已經看綠地新裏城看得生理性流淚了。
遠洋朗基香彙就在當年的“神盤”光華壹號旁邊（光華大道的南側），和遠洋太古裏同出一家，所以可以期待一下品質。
此外，由于，2017年朗基拿地價達到了13800元/平米，所以這個盤估計真的會不便宜。但是體量較小，修出經典的事情朗基此前也有過，例如望今緣。所以這個容積率2.0的改善盤可以期待一下。
本區常駐“預計開盤”選手：綠地新裏城
金牛區
樓盤名：保利天和
物業類別：住宅
産權年限：70年
環線位置：金牛區北部新城産業園區
開發商：成都市金澤鑫悅房地産開發有限公司
占地面積：41081.26㎡
建築面積：120278.55㎡
容積率：2
綠化率：30%
停車位：1：1.57
總戶數：635戶
面積段：102-170㎡
價格：16409-20543元/㎡
Tips：保利這個項目有點特殊，是由保利、遠洋和朗基一起聯合開發的，都是比較有品質的開發商，所以本工還挺期待最後的呈現的樣子的。
項目位于天龍大道909號，離北星城很近，占地61畝，其slogan是“打造純南北向板式寬廳的洋房”，也是全四房深度改善産品。但周圍的生活配套在目前看來有些缺失，教育資源反而比較可圈可點。近日已經取證。
本區常駐“預計開盤”選手：北京城建龍樾熙城、電建洺悅玺
高新區
樓盤名：凱德世紀名邸
物業類別：住宅
産權年限：70年
環線位置：繞城外
開發商：成都凱光置業有限責任公司
占地面積：133333平方米
建築面積：300000平方米
容積率：3.39
停車位：2338個
樓棟總數：15棟
總戶數：1881
面積段：91-143㎡
價格待定：區域參考價20000元/㎡左右
Tips：凱德世紀名邸真的很神奇，清水交付、高梯戶比、非real地鐵盤，但每一次開盤都很吸引人。本工大膽猜測搖號打擠原因有三：高新本來沒有什麽新盤，這個位于大源板塊、教育資源很硬核、91㎡起的戶型讓首付壓力沒這麽大。
還剛剛取證的：中建天府公館
天府新區
樓盤名：藍潤天府MIC
物業類別：住宅；商業
産權年限：住宅70年；商業40年
環線位置：繞城外
開發商：成都藍潤錦鴻實業有限責任公司
占地面積：約253畝
建築面積：659436㎡
容積率：3.29-4
總戶數：6005戶
面積段：109-135㎡
價格待定
Tips：藍潤天府MIC是一個多業態産品，包括了雙子塔、公寓和住宅，位于南湖板塊，但值得我們八卦的是，它是個“回鍋肉地”。
項目周圍的生態環境和教育資源不錯，但商業讓人長歎一口氣。項目定位偏剛改，T4清水房，所以這塊南湖最後的地兒，如果價值合適，剛需可以上。
樓盤名：萬科公園傳奇
物業類別：住宅
産權年限：70年
環線位置：5環外
開發商：成都中萬錦天置業有限公司
占地面積：160畝
建築面積：41.1萬平米
容積率：2.4
綠化率：30%
停車位：1：2.3
樓棟總數：3棟（一期）
總戶數：255戶（一期）
面積段：132-165㎡
價格待定
Tips：這個盤也說了很久了，作爲天府新區的核心居住位置，萬科公園傳奇其實客觀來說是一個不錯的項目，靠近紅石公園，未來潛力也比較大。
注：其實這兩個盤的針對客戶都比較明顯，藍潤MIC偏剛需，而萬科公園傳奇則更改善一點。當然，如果口袋裏不差票子的，麓湖才是首選，預計本月也有新批次。
雙流區
樓盤名：光明蓉府
物業類型：住宅：高層；洋房
産權年限：70年
環線位置：雙流怡心湖
開發商：四川光明牧桦置業有限公司
占地面積：約62.8畝
建築面積：121095.39㎡
容積率：2.0
綠化率：30%
停車位：998個
樓棟總數：12棟
總戶數：608戶
面積段：128-143㎡
價格待定
Tips：已經四大金剛組團的怡心湖板塊又迎來了一位“新人”——光明地産攜成都1號作品光明蓉府進駐。值得注意的是，項目以大院洋房爲主的低密住宅，容積率2.0，開發出百米樓間距，倒是現在市面上較爲少見的産品屬性。
本區常駐“預計開盤”選手：潤揚19、川網國際花園、葛洲壩紫郡蘭園
郫都區
樓盤名：中鐵奧維爾
物業類型：住宅
産權年限：70年
環線位置：繞城以外
開發商：中國中鐵八局集團房地産開發有限公司
占地面積：275464平方米
建築面積：55079平方米
容積率：3.66
綠化率：30%
車位比：1：1.7
總戶數：2925戶
面積段：86-89㎡
價格待定：區域參考價6500元/㎡左右
Tips：被稱爲“郫都區剛需之光”的中鐵奧維爾雖然有個鬼迷日眼的名字，但是價錢和面積段對剛需群體來說真的是一塊誘人的大蛋糕。首付17W起即可擁有這個郫都區主城區板塊望叢片區的百畝大盤，前兩期的中簽率更是低的嚇人。
龍泉驿區
樓盤名：北大資源紫境東來
物業類別：住宅
産權年限：70年
環線位置：繞城以外
開發商：成都天億啓邦房地産開發有限公司
占地面積：105407平方米
建築面積：321553平方米
容積率：3.00
綠化率：30%
停車位：1：2.2
總戶數：1756戶
面積段：138-148㎡
價格待定，上批次開盤價格12574-14579元/平。
Tips：北大資源紫境東來又要加推新批次的房源了，123套的高層和70套的疊墅。這個板塊內的居住區和産品本身的價值都比較突出，建議龍泉本地的改善購房群體可以關注一下。
本區常駐“預計開盤”選手：林溪康城
溫江區
樓盤名：明信城
物業類別：住宅；商業
産權年限：住宅70年；商業40年
環線位置：溫江區大學城
占地面積：114045平方米
建築面積：545697平方米
容積率：3.50
綠化率：30%
停車位：1：1.1
樓棟總數：13棟
總戶數：3360戶
面積段：77-127㎡
價格待定：區域參考價9334-11229元/㎡左右
Tips：立志要爲剛需送溫暖的明信城在六月也要推出新一批次的房源了。明信城一直以來的關注度都比較高，除了它實打實的剛需價以外（還是精裝），配套看上去也還過得去——地鐵盤；地處大學城板塊，居住氛圍佳；項目未來規劃了自持商業步行街等。
新都區
樓盤名：朗基香樾府
物業類別：住宅
産權年限：70年
開發商：成都（台資）先驅實業有限公司
占地面積：12913.33㎡
建築面積：32300㎡
容積率：2.5
停車位：341
總戶數：237戶
面積段：130-140㎡
價格待定：區域參考價12000元/㎡左右
Tips：項目位于新都的大豐板塊，體量很小，但是做成了偏改善的洋房，2T2戶，容積率2.5，舒適感肯定還有待考證。而項目距離在建的5號線石犀公園約800米，周圍生活配套較爲完善，生活氛圍也趨于成熟。
和五月份一樣，新入市的樓盤大多還是集中在南邊，也然是改善産品居多，所以剛需群體真的要抓緊機會看好下手，確實等不起。
而另外一個不容忽視的現狀是，這兩年新增供應地塊容積率均在2.5以下，不少新盤現在也都打著容積率2.0的slogan來進行産品信息的釋放，市場從剛需轉向改善已經成爲了一種現實。但不管心頭有好焦，看房下手也請多番打望，謹慎下手，千萬輛車，總會有你的。六月，大概也是個上車的好機會。
（來源：買房特工隊，轉載已獲授權）