延伸閱讀：蘇州土拍流拍1宗！但3天也賣了276個億
就在昨天，蘇州第三批集中供地終于來了。涉宅地26宗，其中商品房住宅用地就有24宗，起拍總價405.6億！最高樓面價30279元/㎡。
作爲蘇州今年最後一次土拍，11號公告誠意十足，拿出的都是各區域“壓箱底”好地，沒有一塊邊角料。
園區永旺西、科技城大悅瀾庭西、高鐵新城超高層地標…款款都是王炸。
相比前兩次，三批次推地數量、質量更多且更高。同時據最新競拍規則，下調了保證金和首付款比例、取消了土地的市場指導價，整體競拍要求降低。
更多地塊詳情一起往下看。
1.
園區就1塊
永旺西王炸地塊來了
- 起拍樓面價：26330元/m²
- 限最高樓面價：30279元/m²
此前計劃11月出讓的獨墅湖地塊未挂出，不過顯然永旺西地塊更王炸，對于買房人來說，想在園區核心改善的機會來了！
地塊點評：這塊地的位置大家都很熟悉了，位于湖東核心，周邊二手房挂牌均價4.4-5.7w/㎡。
配套上，比奧體幾個新盤都還要好。自帶鍾園路幼兒園配套；東側一路之隔就是永旺，走兩步就在1號線鍾南街站；新加坡國際學校、星彙、星洲學校也都在附近。
據早前白塘城市設計概念圖顯示，除了住宅外，地塊北側還規劃有城市綠地+文化娛樂用地。
總之，永旺西地塊不管是誰拿下，兩個字：躺贏。
地塊出讓要求：需封頂銷售，要求住宅面積不得高于140m²，且精裝標准不低于2000元/m²。
2.
姑蘇就1塊
平江新城挂地補倉
- 起拍樓面價：18000元/m²
- 限最高樓面價：20500元/m²
出乎意料，此次平江新城新挂了一塊地，目前板塊多盤已經進入尾盤階段，新地塊將補倉新房市場。
地塊點評：這塊地就在金科·印象平江東側，周邊均爲新建住宅及待拍住宅，未來居住氛圍濃厚。
未來新地塊入市價格也沒什麽懸念，板塊新房均價鐵打的3.2w可作爲參考。
寸土寸金的姑蘇區，平江新城是唯一能夠全方位規劃的板塊，非常難得。從控規圖可以看出，這裏不僅有多宗住宅用地，商業、學校配套也都全部安排上了。
地塊出讓要求：要求限高80米，住宅層高≥3米，大概率打造的是26F左右的高層産品；住宅裝修標准不低于1500元/m²。
3.
新區涉宅地7宗
白馬澗、科技城、浒關、太湖科學城
高新區全面出貨，涉宅地7宗，有5宗均爲商品住宅用地，涉及4大板塊。
地塊1/2：白馬澗低密連體地塊
這兩塊地就在旭輝北辰壹號院南面，西側臨近白馬澗景區，生態環境優越。地塊容積率非常低，一個1.2，一個1.0，毫無懸念，未來白馬澗將再添疊墅or洋房産品。
- 72號地塊，起拍樓面價13500元/m²
- 73號地塊，起拍樓面價14000元/m²
目前板塊內有山雲庭、山雲軒兩盤在售，洋房、疊墅産品，均價2.3-2.5w/m²左右，新地塊入市可作爲價格參考。
地塊出讓要求如下：72號地塊總戶數不超過550戶，73號地塊總戶數不超過600戶。均要求住宅戶型面積不小于120m²，裝修成本不低于1500元/m²。
地塊3/4：浒關Costco南連體地塊
浒關這兩塊地均爲商住混合，地塊業態較爲複雜，除了住宅外，還需配建公寓等商業商務項目等。
不過地塊位置還是非常不錯的，處于城鐵新城核心，北側就是學校及永旺、宜家、迪卡侬、Costco四大商綜。
出門就是3號線惠昌路地鐵站，正宗地鐵上蓋。
浒關新房均價2.5w左右，新地塊入市可作爲價格參考。目前板塊供應量充足，未來入市競爭壓力不小。
地塊出讓要求如下：競得人簽訂監管協議，要引進1家新能源服務供應商，注冊資本不得低于5000萬人民幣，投入運營後5年內，累計引入本科及以上人才不得少于500人….
由于內容太長就不詳細放了，總之這兩塊地對于房企要求不低。
地塊5：高新區科技城天佑路東、科業路南
- 起拍樓面價：15800元/m²
- 限最高樓面價：18000元/m²
科技城地表最強地塊來了，就在大熱盤大悅瀾庭西側。該地塊條件非常優越，周邊是成熟居住區，不靠高架，南側爲諾貝爾湖公園；距離綠地和淺悅的商業都不遠。
目前板塊新房均價在2.8w，對未來新地塊入市有一定參考意義。
地塊出讓要求：總戶數不超過1600戶，住宅面積不小于100/m²，裝標不低于2000元/m²。
據地塊監管協議，地塊還需引進500強企業總部，注冊資本不少于30億，且2022年1月31前實繳到位不少于16億元，條件還是很苛刻的。
地塊6：高新區通安鎮規劃普陀山路南北、規劃龍塘港路東西
- 起拍樓面價：8708元/m²
- 限最高樓面單價：9531元/m²
太湖科學城新房再次迎來補倉，位置上78號地塊更靠近南京大學蘇州。該地塊爲商住混合性質，業態爲城鎮住宅、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地。
據拍地要求，項目住宅爲全裝修交付，最低裝標1500元/平，且需配置人才公寓，基本就是給南大老師准備的。
人才公寓不少600套，面積不小120平，最大約280平，其定向銷售的備案均價19500元/平，限售10年。另外住宅總戶數≤1000戶，戶型建築面積≥120平。
此外，據監管協議，明確提出了商業部分需要引入建設一個：冰雪世界；零售商業含生鮮超市、電影院等。
4.
吳中涉宅地3宗
太湖新城、木渎核心好地登場
吳中此次挂出了3宗涉宅地，涉及太湖新城和木渎板塊，均是核心好地。
地塊1：吳中區太湖新城橘林街東側、君益路南側
該地塊位置還不錯，就在科沃斯對面，屬于灣東板塊。周邊各項配套比較成熟，尤其是學校配套，已投用+規劃中的有好幾所。距離4號線天鵝港站、地下空間都不遠。
東側還有永旺、歌林小鎮商業，飯後散步距離可達。整體來看，地塊還是比較優質的。
地塊出讓要求：要求外立面以玻璃幕牆、金屬板材、石材爲主，比例不低于80%，外立面色彩爲冷灰色系。
住宅單套戶型面積不得低于120m²，裝標不低于2000元/m²。
地塊2：吳中區太湖新城五湖路南側、移舟街西側
該地塊就是融悅時光南側，複地和中建拿下的新地塊也在不遠處，據最新控規顯示，周邊還有不少住宅用地待開發。
地塊出讓要求：和60號地塊一樣對外立面都有要求，單套戶型不低于120m²，戶均不低于140m²。
裝修交付，裝標不低于2000元/m²。
地塊3：吳中區木渎鎮金長路南側、金楓路西側
- 起拍樓面價：15500元/m²
- 限最高樓面價：17200元/m²
木渎這塊地也不錯，就在建發璟萃雅園北側，西邊是中環西線，距離已開通的5號線不遠。
目前板塊新房備案均價2.8w+，但多數盤都在打折，此前部分盤甚至低至2.4w就能買到，樓層樓棟都不差。想在木渎立足，如果開發商品牌、産品不出圈的話，很難說未來新房入市不打折。
5.
相城涉宅地6宗
高鐵新城320米地標來了
相城挂出涉宅地6宗，5宗商品住宅用地，從板塊分布上來，剛需改善全都有。
重點關注下高鐵新城的兩塊地——
地塊1：相城區元和街道紀元路北、齊門北大街西
- 起拍樓面價：18476元/m²
- 限最高樓面價：21240元/m
這塊地靠近活力島，屬于活力環的一部分，由于地處核心，周邊各項配套都非常完善。
未來新房價格或將參考東側新盤，目前東側仁恒溪雲雅園主力在售，均價3w+；純新盤龍湖啓元、天境瀾庭即將入市開賣。根據要求，最低裝標1500元/平。
地塊2：相城區高鐵新城南天成路南、求索街東
- 起拍樓面價：14266元/m²
- 限最高樓面價：16400元/m²
一波三折的64號地塊，這次終于順利挂出了。地塊爲商住性質，位置也可以，就在已售罄的融信天澄東側，幼兒園+小學+初中+高中就在家門口。
地塊3： 相城區高鐵新城水景路西、富翔路南
- 起拍樓面價：1244元/m²
- 限最高樓面價：1430元/m²
另一塊65號地塊也極具看點，根據要求，須設置一座超高層建築，建築高度280 米-320米，包含酒店、辦公以及其配套等功能。
住宅部分爲公寓式住宅，且平均建築高度需滿足100米以上。另外，住宅需全裝修交付，最低裝標2500元/平。
6.
吳江涉宅地8宗
供地大戶吳江，此次挂出了8宗地，剛需改善全部都有。
重點看看太湖新城和運東地塊——
地塊1：吳江東太湖度假區（太湖新城）笠澤西路北側秋楓街東側01地塊
該地塊就是之前中建簽下的吳江之星項目，投資50億，打造的業態非常豐富，包括住宅、辦公，屆時將助力吳江發展！
地塊就在綠地樾麗雲庭北側，距離4號線笠澤路很近。目前板塊多數盤已接近銷售尾聲，新地塊出讓將補倉新房市場。
地塊2/3：運東再挂兩塊地
運東2塊地周邊工廠較多，城市界面一般，不過對于剛需來說，又多了新選擇。
最後，三批次土拍還是老規矩，將于11.24-11.26連拍三天。各區域板塊都拿出了看家好地，到時候又要熱鬧了在，坐等。