編者按：黨的十八大以來，站在新時代的曆史起點上，以習近平同志爲核心的黨中央高瞻遠矚、謀篇布局，爲浦東改革開放再出發指明前進方向。十年來，浦東堅持把學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和習近平總書記考察上海、特別是在浦東開發開放30周年慶祝大會上的重要講話精神作爲指引，牢記囑托、砥砺奮進。從中國首個自由貿易試驗區挂牌到全面打造社會主義現代化建設引領區，浦東以排頭兵的姿態和先行者的擔當，開創了各項事業蓬勃發展的新局面，成爲上海改革發展當之無愧的王牌。
今天起，浦東發布推出“非凡十年·奮進浦東”專題報道，全方位多層次展現黨的十八大以來浦東各領域的變革性實踐、突破性進展和標志性成果，回望奮鬥曆程，思悟經驗啓示，凝聚新征程上再出發的強大力量。
工作、生活在前灘，趙雪瑩最喜歡的交通方式，是步行。
2年多前，24歲的她在美國碩士畢業，以全球管培生身份入職跨國公司杜邦集團位于前灘的上海分公司。這個重慶姑娘很驚訝，記憶中“甯要浦西一張床，不要浦東一間房”的典故完全無迹可尋，這裏的一切都是嶄新的，步行可達範圍內能滿足所有生活需求，寵物奔跑嬉鬧、滑板穿梭濱江、綠意環繞身邊的場景，時常讓她想到留學城市自由舒適的“小尺度街區”。
如果把2012年8月30日上海市政府發布《黃浦江南延伸段前灘地區（Z000801單元）控制性詳細規劃》，作爲吹響前灘區域全面開發的“沖鋒號”，今年是前灘開發十周年。
十年耕耘，前灘從一片待開發的處女地逐步發展爲全新的國際化城市中心。截至2022年8月，所有可開發項目80個已全部進入建設狀態，城市形象已如期基本呈現。
落在黃浦江邊的“金靴子”
黃浦江以東、川楊河以南、濟陽路以西、中環線以北，有一塊形似一只半筒短靴的區域，作爲曾經上海在中環線以內少數還沒有開發的地塊，人們將其比作落在黃浦江邊的“金靴子”。2012年起，陸家嘴集團開始主導前灘的開發建設，因爲地處後灘的上遊，把這裏命名爲“前灘”。
除了已經落成的東方體育中心外，當時整個區域近似于一片荒地。“在這裏建設國際商務區，能不能行？”很多人對前灘開發充滿疑慮。
彼時，陸家嘴集團已經從陸家嘴金融城開發中積累了一定經驗和經濟基礎，吸取經驗，總結不足，陸家嘴集團以前瞻性、國際化、功能複合爲方向，采取國際方案征集來引進國際一流和前瞻性的規劃理念。
但前灘和小陸家嘴又有太多不同：前灘沿黃浦江岸線長約2.3公裏，占地面積2.83平方公裏，是小陸家嘴的2-3倍，開發容量更是達到350萬平方米。
建設成爲城市中心——這是前灘不同于其他商務區的關鍵的開發定位。于是，前灘“不走尋常路”，選擇“先宜居、後宜業”。錨定“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的開發目標，建設者們全力推進區域開發。
宜居的氛圍，是從大量功能性基礎設施建設開始的。前灘開發初期，一次性建成了28條市政道路，一年多裏完成了1平方公裏的綠化景觀的建設任務，同時建起了大量公共配套提升社區品質，英國惠靈頓公學、新加坡萊佛士醫院等一批高品質國際社區配套品牌相繼進駐。
前灘太古裏總經理盧楚麟2016年第一次踏上這塊土地的時候，前灘正處在“三年出形象”到“五年出功能”的建設期，太古地産和陸家嘴集團正式簽訂了框架協議。
“整個前灘就像是一個巨大的工地，我花了很長時間才找到現在太古裏的所在位置，因爲周邊很多路的形態都還沒有形成。”但盧楚麟更願意把眼前的景象看作是一幅完全嶄新的畫卷，等待著太古地産前來共繪，“我們從前灘的規劃藍圖看到了巨大潛力，出于這份信心，我們花費了大量心血在設計招商和運營上，從去年9月30日開業到現在，無論是人氣、熱度還是銷售額，市場都給出了一個客觀的判斷——我們的選擇是正確的。”
將城市綜合體和“小尺度街區”有效融合；從單一商務功能拓展到營造國際化氛圍；從平面城區拓展到構築“垂直城市”“立體城市”“24小時城市”；從粗放型高耗能經濟模式到塑造節能型低碳環保城市……前灘國際商務區“一張藍圖繪到底”，目前所有項目均已進入建設狀態，已吸引2.8萬人來此就業辦公、1.3萬人在此居住，正向著“十年基本建成”的新階段全面邁進。
“前灘是最理想的選擇”
默克是一家全球領先的科技公司，專注于醫藥健康、生命科學及高性能材料三大領域。隨著默克在中國的業務迅速發展，分布在黃浦江兩岸三處的辦公室需要盡快整合管理。
新址選在哪裏？默克亞太區地産管理負責人張一鳴和物業顧問看遍了上海，最終敲定位于前灘世貿中心二期C棟的五個半樓面。“前灘是最理想的選擇。”張一鳴說，員工的便利性是選址過程中最主要的考量因素，前灘四通八達、配套完善，搬來後員工滿意度明顯提升。
新辦公室整合默克在上海的生命科學、醫藥健康和高性能材料三大業務以及職能部門，支持默克在中國的長期發展。遷址三年，張一鳴也發現，有越來越多的業內夥伴來到身邊，龍頭企業對産業鏈上下遊企業的集聚效應越來越強，前灘開始成爲一個品牌，被提及的頻率越來越高。
目前，前灘已累計吸引醫療醫藥、汽車、電子信息科技、專業服務業等各行業總部機構48家。其中有超12%注冊在前灘，超55%注冊在浦東。
前灘何以獲得如此多跨國企業的青睐？一家從浦西遷址而來的前灘企業高管曾這樣說：“如果把成熟商務區比作一位成功商人，前灘就像是一位年富力強的、充滿熱情的年輕人。”
前灘在規劃開發中高度重視城市中心區功能的高度複合，住宅、文化、體育、教育、醫療等公共配套規劃面積有137萬平方米，占比達到39%。現在的前灘，有近百萬平方米、長達2.5公裏的公園和綠道，多元化教育資源和國際醫療機構，豐富的商業配套設施，中高端出租式公寓……居住、運動、教育、醫療、商業等配套設施一應俱全，辦公大樓設計便捷優越，滿足宜居宜業的一切需求。
正是看中了這些因素，去年8月，蒙牛集團在前灘中心設立蒙牛前灘辦公區，行使上海區域總部職能，輻射管理長三角區域業務。“2021年公司啓動‘再創一個新蒙牛’五年戰略，前灘的新生氛圍，浦東的政策優勢，將成爲蒙牛拓展業務的沃土。”蒙牛前灘辦公區行政經理賽思華說。
高品質企業的入駐不僅奠定了前灘核心商務區的地位，也産生了廣泛的行業號召力和聚集效應，使前灘成爲近年來上海寫字樓市場成交最爲旺盛的板塊之一，區域淨吸納量連續多年處于全市較高水平，物業顧問“帶看率”長期排名上海第一。
自2017年首批辦公樓竣工入市以來，前灘國際商務區至今已有前灘企業天地一至四期、晶耀商務廣場、前灘東方廣場、前灘時代廣場等辦公項目竣工並投放市場，出租率超過97%，已入駐企業近300家。
“軟實力”升級沒有終點
按照開發目標，現在前灘正向著“十年基本建成”的新階段全面邁進：龍水南路隧道建設加快推進、步行連廊即將貫穿前灘各地塊間並直達濱江綠地、上海紐約大學將于2023年春季開學、前灘31即將建成……這些項目將大大強化區域交通功能，豐富教育文化氛圍。預計到2024年底辦公項目全部建成入市時，前灘的綜合配套環境還將得到進一步的完善和提升。
十年來，人們滿懷憧憬見證前灘從一片荒地“拔節生長”，盡管有藍圖在先，前灘的崛起態勢依然刷新了很多人的預期。這其中，也包括陸家嘴集團黨委書記、董事長徐而進。“十年前規劃前灘時沒有想到十年後的前灘會是這樣，每一年的變化都令人激動，有很多沒想到：沒想到前灘太古裏的設計氛圍和周邊環境如此融合，華二、冰廠田、上海紐約大學等教育資源的導入超乎了我們當年的想象，公共交通、立體交通的形成快過預期，跨國公司總部、大型機構、國際組織對前灘的信任同樣沒想到。”
從開發之初的“下一個陸家嘴”，到如今“金色中環發展帶”的重要起點，前灘成色愈加飽滿。
根據規劃，2025年是前灘建設的收官之年，350萬平方米的開發容量將全部完工。“建設會有終點，但管理服務效能的提升是永恒的。智慧城市、綠色生態，都需要在實踐當中不斷提煉、升華，前灘的軟實力打造是需要不斷提升和追求的目標。”
對前灘的下一個10年有什麽展望？工作、居住在這裏的企業、人們，給出了答案。
趙雪瑩早就把心中嶄新、開闊、充滿未來感的前灘“安利”給了所有還在國外的小夥伴，園照路上的租賃式公寓——前灘雍萃47，就是前灘生活的“最佳樣板間”。
盧楚麟在前灘太古裏的招商過程中，實實在在地體會到前灘的“引力”，很多知名品牌都願意與太古裏合作，甚至爲太古裏進行了特別設計。“前灘未來的發展潛力無限，我對前灘和太古裏都充滿信心”。
蒙牛集團在前灘地區設立商業保理公司——上海蒙元商業保理有限公司，爲上下遊供應商、經銷商提供便利的保理融資服務，進一步加強資本運營能力。這是蒙牛集團啓動五年發展戰略後落地上海的首個項目，投資規模在近日增加至10億元。
前灘過去有很多驚喜，相信未來還會有更多超出想象的驚喜。
來源：浦東發布