隨著國人對泰國深入的了解,越來越多人愛上了這個神秘而有魅力的國度,更多人開始萌生了在泰國置業的想法。就泰國房産整體來說,泰國房地産呈現出的發展趨勢,受到了國際投資者的認可和青睐,接下來,就讓我們用最直觀的“數據”來感受一下泰國的投資價值到底有多高!
國際貨幣和國際經濟形勢分析
泰铢走勢強勢,到底爲何泰國搖身一變成爲資産的穩定避險區?
泰國開泰研究中心公布數據顯示:受美聯儲加息步伐減緩影響,泰铢幣值持續走高,近7個月以來再次達到兌美元30.19:1的峰值。不被投資者看好的泰铢逆襲成爲2019年新興市場表現最好的貨幣之一。2019年全球主要貨幣兌美元普遍下跌,泰铢在過去12個月兌美元彙率漲幅超8%,增長率創6年新高,這已是全球22個新興經濟體國家表現最佳的貨幣。
泰國外彙儲備排名全球12
根據泰國銀行數據顯示,在過去的50年中,泰國整體外彙儲備呈穩定上漲趨勢,至2019年,泰國外彙儲備超過2099.11億美元的新高,位居世界排名第12位。
泰國對外商直接投資(FDI)吸引力度大
日本、馬來西亞、中國香港、新加坡以及中國大陸領航投資泰國,FDI存量高達565.9億泰铢。同時,英國、美國、荷蘭等歐美國家也是泰國的重要投資者。2019年上半年,泰國的外國直接投資(FDI)申請總額爲1470億泰铢(48億美元)。
值得一提的是,中國已然成爲泰國的第二大外國投資國,對泰國的直接投資發展迅猛。中國已經連續六年成爲泰國的第一大貿易夥伴。此外,今年上半年,中國企業對泰國總投資額達242.78億泰铢(折合約56.76億人民幣),在泰國外商投資中排名第二。
由于農業,汽車工業,旅遊業發展拉動泰國出口收入上漲,以及外債的流入和外商直接投資的不斷增加,使得近年泰國外彙儲備呈穩定上漲趨勢。泰國在外彙儲備方面的優勢,能有效抵抗彙率及金融風險,同時也是泰國經濟實力,國際自信最好的保障!
泰國GDP持續穩定勢頭良好
一個國家的GDP指數代表這個國家的經濟實力,泰國GDP排在世界第26位,在東南亞GDP排名中一直處于中上水平,遠超目前勢頭正旺的東南亞其它國家,由此可見經濟實力不容小觑。
根據Trading Economics數據,泰國的國內生産總值(GDP)在2018年達到5049.9億美元。泰國的GDP值占世界經濟的0.81%。截至2019年第三季度末,泰國的GDP預計將達到520.00億美元。根據其計量經濟模型,從長遠來看,預計2020年泰國GDP將達到555.00億美元左右。
泰國房産投資的優勢
經 濟
在政策層面上,2019年泰國政府出台了多項刺激基層消費經濟的措施,國家福利卡、縮小貧富差距、向社區發展基金注入資金、開展低收入者再就業項目等等。
在各國競爭力評比中,就12個方面對各國在國際上的競爭力進行了比較,如法律、公共衛生和基礎教育、産品交易市場效率、金融市場發展、技術改革創新等,其中泰國在四個方面競爭力有明顯提高,這四個方面分別是:宏觀經濟、政府效率、基礎建設以及業務效率。
基礎建設
泰國的2020年,將成爲空運交通的裏程碑,機場的擴建將爲泰國帶來更多的訪客。在機場擴建的六個項目中,包括普吉機場二期的擴建,完成之後的客容量將達3000萬,此項目預計完工日期爲2020年。同年,曼谷素萬那普機場二期也將承建完成,其容客量也將滿足每年6000萬訪客的標准。
除此之外,四條地鐵軌道交通線路也將在2020年完成。其中包括Bang Sue-Tha Phra藍色環線、Bang Sue-Taling Chan淺紅色線、Bang Sue-Rangsit深紅色線,以及從Mo Chit 到Khu Khot 和從Samrong到Samut Prakan的淺綠色延長線。
旅遊
2019年赴泰國旅遊的國際遊客人數已從2018年3800萬人次提升到3900萬人次,創下曆史新高。泰國體育旅遊部的數據表示,2019年前11月,泰國接待遊客3587萬人次,同比增長4.4%,旅遊營業收入達1.74萬億泰铢,同比增長3.67%。
泰國旅遊局(TAT)期待今年旅遊業增長4%,外國遊客到訪量爲3970萬人次,旅遊營業收入達1.96萬億泰铢。排名旅遊創收全球第四的是泰國,旅遊創收約19100億泰铢,接待外國遊客數量約3830萬人,其中中國遊客訪泰次數最多。預計2020年,泰國接待外國遊客4080萬人次,同比增長2.5%,旅遊營業收入2.02萬億泰铢,同比增長3%。
爲何高淨值人士搶占泰國
收益高
在房産投資方面,租金收益率是衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因爲房屋的售價可能有泡沫,但租金是不會出現泡沫的,是市場的真實需求。
舉例:投資一套公寓約100萬人民幣,各種稅費加起來大約2%左右,房價低並不代表著租金也低,像一線海景的公寓每月租金最少要4000元人民幣,按照目前芭堤雅租金回報率計算(6%-7%)也就是說每年可以收取到最少六萬的租金。而增值收益,保守估計增值率大概在7%(事實上,稀缺産品漲幅更大)。
出租率
在評估收益率的時候要有一個前提,那就是整體區域的出租率。截至2019年第二季度,曼谷服務式公寓的平均入住率爲85%。一些服務式公寓項目的入住率高達95%。CBD和素坤逸路沿線地區,尤其是Sukhumvit 55(Thonglor),仍然是外籍人士中最受歡迎的地方,因爲這些地區可以方便地前往BTS車站和其他設施。BTS淺綠色線的延伸也是導致該領域需求增加的一個因素。
雖然曼谷的外籍人士數量逐季增長,但曼谷的服務式公寓的平均入住率在過去幾年並沒有顯著增加,主要是因爲許多外籍人士更願意住在租金較低的普通公寓中,在同一地點,普通公寓的租金低于服務式公寓。
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