宏觀大政：農業農村部辦公廳印發了，關于《2020年鄉村産業工作要點》的通知。文件的第五條明確提出了“建設休閑農業重點縣；培育休閑旅遊精品。
隨著近幾年全國大面積美麗鄉村建設，全國每個縣都有美麗鄉村示範點，這樣的鄉村不但環境打造到位，清新的空氣、詩意田園、健康食品、忘不掉的鄉愁都成爲了城市人消費的後花園，有的甚至成了私人民宿領地。有些人通過視頻效益開始售起了山貨，城裏人下鄉創業、幫扶，甚至定居，也成爲新的發展趨勢。基于鄉村爲根本的新業態花樣越來越多，涵蓋了種養殖産業園、親子基地、休閑農莊、鄉村民宿、康養社區、鄉村旅遊景區、鄉村研學基地、農産品體驗坊、鄉村創客基地等豐富內容和載體。很多人開始過起了李子柒般的生活，它已經不再是那個令人瞧不起的“鄉下旮旯”，已然成爲一種新的時尚、新的活動、新新人類了，有些商務人士把環境優雅的鄉野山宿當成業務談判的會客廳（如南昌梅嶺很多民宿已經開啓了這種滿足專業人士圈的定制需求）。鄉村會客廳的出現，將成爲鄉村新的發展載體、新的經濟拉動引擎。
既然2020年國家對休閑農業與鄉村旅遊作了重大部署，那麽我們又如何提前做好准備，申報休閑農業重點縣或美麗鄉村建設項目呢？至少這些方面要有所考慮
一、針對項目實際情況，有一個能落地的策劃定位。
不管休閑農業與鄉村旅遊。有針對性的調研，對項目周邊、風土、文化、産業特性、消費特性要有個溝通與分析，只有這樣，我們才可以在這個基礎上構思出項目創造性。其基本任務是：在規劃之前，通過深度研究和創造性思維，進行准確目標定位、功能定位、市場定位、主題定位和形象定位，建立核心吸引力和核心競爭力，形成獨特的産品形態和營銷行動計劃，爲休閑農業具體規劃和單體設計奠定基礎，指明方向。我們最喜歡講的，就是沒有市場的所有策劃或規劃都是空談，浪費金錢，浪費人力、浪費國家資源。想發展休閑項目首先就是要對接市場需求，挖掘定位中主導産業潛力與功能，形成特色吸引力，通過産業的發展，樹立品牌，爲鄉村旅遊發展和産業鏈的延伸打好基礎。如果我們的産業結構、資源配置不合理，資源未得到充分利用，産業缺乏延伸、融合，那麽我們的項目就不能在市場中獲得循環收益、也持續不了多久，這樣我們的所有生産力都有待提高。
二、做好項目策劃定位後，我們還需要從幾個角度去做文章
我們申報項目，根據農業農村自身發展狀況和特色進行的深層次開發，策劃的指導思想是：以滿足休閑農業的功能爲出發點，就需要考慮項目區位交通、經濟氛圍、生態環境等等。比如我們幾個項目緊靠城市大道，5公裏範圍內，城市也有80多萬人口，這樣的項目往往更容易吸引城市人周末活動，業主只要做足特色産業，滿足消費，在獲得盈利的同時，再去申報美麗休閑鄉村項目會更容易。如上饒市余幹縣冕山村，他們的項目做到了滿足城郊人休閑美食。加上周邊逐步興起的公園醫院更是讓項目有了得天獨厚的優勢，皇帝的兒子生來就是王子，這樣的優勢也不是任何人都有的，運作起來就方便的多，當然這也離不開真正貼身打造的規劃和其他幹貨內容。接下來君緯和大家說說是哪幾個角度？
1、符合項目本身，執行力強的規劃
這樣的項目規劃不是隨便就可以做得了的，需要知道地方面積、地理文脈和投入資金的限額，不是你想做多大就做多大，想花多少錢就花多少錢。我們需要到現場踏勘和資料收集，主要內容包括氣候、日照、水文、降雨量、土壤條件、地形地貌、環境汙染、人口、勞動力、經濟條件、交通條件、農業生物資源及重大農業産業項目、旅遊資源及周邊旅遊項目、休閑農業資源及周邊休閑農業項目，還包括所在區域城鄉建設總體規劃、土地利用規劃、新農村建設規劃、農業規劃、旅遊規劃等相關的規劃文本和圖件及測繪圖、土地利用現狀圖等圖件。
我們與很多地方打過交道，知道沒有規劃設計方案政府與主管部門領導不敢胡亂支持；沒有規劃方案地方百姓、村支幹部很難統一思想；沒有規劃方案社會與工商資本也不會投資。因此，想爭取項目資金支持，引進外來投資，讓老百姓積極參與，做好全村美麗休閑鄉村項目規劃設計方案是前提。想做實際的項目就不能只是爲了申報個百萬資金，也不是光圖個表面光鮮，那還不如照搬國家公園。如果你想要項目能夠落地實施有利可圖，花錢又能節省，那合理的規劃就不能含糊了事，不管是否請君緯 ，但至少需要懂市場營銷且懂休閑農業和鄉村旅遊的專家團隊來做。有些人就連市場是個什麽要個概念都不清楚，如何能考慮到項目的盈利收益，至少君緯就是一直注意市場策劃的規劃設計機構，還充分考慮項目的投入産出比，按産出來執行投入；也會按業主的財力投入做大小合適的盈利分析。如果你是邀請一些跨行跨界的房地産規劃、市政景觀規劃、水利電力規劃等機構一定要慎重，做到知根知底。否則半途而廢、半死不活的案例非常多。
2、閑荒土地的增加，一定要考慮土地的適度集中與規模化
十多年來，農村年青人進城後，空置了很多閑荒土地，利用連片荒開展種養産業生産示範，這樣成片規劃也更方便引進外來資本投資。因此，在做項目之前一定要考慮土地的適度集中與規模化，村裏招資商或集體可以適當把一些地理位置較好的，可以聯成片的土地流轉過來，以備發展時之用。這項工作一定要提前做，否則，如果等方案定了再做調整，難度就要大很多。現在國家爲了更好實施美麗鄉村建設，不斷試點農村各類土地流轉，並且出台了農村集體經營性建設用地入市的改革方案，已經取得重要階段性效果，已形成相對成熟的規則體系，爆炸性自願有償退出方案也作了積極探索，土地征收制度改革中一些重點、難點、熱點問題也開始破題。正是基于此，未來農村將成爲大商賈、大地主的新財富增長核心地帶。
中農富通長三角規劃所通常告訴客戶，選址應以合理流轉成片土地，相對在移民空心村、采沙地、老林場、養殖場周邊會好些，畢竟有現成的老宅基；也可以靠近主路的村民房周邊好些；還有在生態條件好的山林地與農田或是中小型水庫邊上等等，很多項目的最終成形還是需要當地村集體支持才行的。
3、建設休閑農業與美麗鄉村，還有一個重要點就是錢的問題。
美麗鄉村建設的資金主要從三方面挖掘潛力。首先是很多地方政府都有財政資金的投入力度，比如上面講的冕山村投入近二千萬元。今年是創建休閑農業重點縣元年，各省市將會出台更多、更優惠、更全面的政策，不斷加大對“三農”的財政支持力度。“優先發展農業農村”怎麽體現？這是最主要的體現。
其次，做好能落地實操的規劃設計，建好基礎，提正民風，宣傳文化，改造衛生環境，這樣便可以釣個金龜婿，開展招商引資。近年，國家激發社會資本下鄉務農的紅利政策，現在社會上的資金很多，包括地産的資金、京東阿裏拼多多等電商扶貧資金、國有地方企事業單位對口鄉村資金、私人個體資金 ，有很多在這幾年都投入到了當下的農村，由于各地用地政策解讀問題，一刀切現象濫用，國家也抓了很多不負責任的地方幹部。當前現實問題，就是使這些資金如何正確有序的參與美麗鄉村建設，目前還缺乏系統的激勵體系和環境。
中農富通長三角規劃所最近接觸了很多地方商務局，他們的招商畫冊與以往招商引資投入工業項目不同，現在更多是集中在文體、鄉村、養老、景區等項目。我們的鄉村要抓住機遇，把本村中特色項目推薦到政府招商清單目錄中，便可在全國招商專項會中推廣出去。想引起注意，那麽項目方就一定要做到切實有利的規劃落地方案，否則，招商引資等于白話。現在自媒體渠道很多、網絡視頻渠道也豐富起來了等，推廣渠道多樣化，如果不知道怎麽用？也可以留言咨詢君緯，只要多學習多請教就會了，大家都會了。如同“北京歡迎您"一樣，我們的美麗鄉村永遠歡迎社會各界積極參與。
現在各地部門涉農財政項目進行了“歸大堆”，總體加大了對“三農”的支持力度。再次是調動農民資金參與力度。只要把人的積極性調動起來了，農民群衆就會自發地投入美麗鄉村建設。這方面各地都有不少很好的實踐。
4、我們農民要鼓勵全體農民鄉紳都來參與。 想要申報美麗休閑鄉村，還需要有農民的參與度和擁有感。農民是美麗鄉村建設最關鍵的因素，主要體現在兩個方面。第一，如何調動農民群衆參與美麗鄉村建設的積極性，如何把勞動力培育成愛家鄉、會技術、懂市場、善經營的新型職業農民。“新農民”如何導入、如何發揮獨特作用。美麗鄉村建設中的“新農民”主要有兩類：一類是在外面幹得比較好，有經驗、有技術、有資金、有資源，已經不是農民的村民，如何讓他們回到家鄉支持家鄉的建設。這方面，貴州省有個“春晖行動”，做得很好，發揮了很大作用，值得其他地方借鑒。另一類就是有鄉村情結、願意到鄉村生活、創業的市民。如何做好他們的引導和服務，讓這兩類“新農民”融入鄉村，成爲新鄉賢，需要引起重視，需要有一個大的系統性的良好環境。 我們走了很村，有點地方面項目就有沒有農民參與，純粹是休閑莊主一家人忙弄，沒有濃烈的鄉村氣氛；如果能像冕山村、袁家村等項目全民參與，那這樣上報來的美麗休閑鄉村項目肯定通過率很高。有的村光有亮麗外表，卻沒有實質的市場經營活動，這樣的結局是專家去驗收，農家樂、餐館、民宿、加工作坊、農産品銷售店等全村就沒有幾家，休閑農業集聚村名不符實。因此，想做美麗休閑鄉村一定要廣泛發動群衆，讓有想法的農戶、家庭農場、合作社、農業企業都參與進來。
三、當項目完善後，我們還需要不斷做營銷策劃和節事活動安排
1、制造激起人心的産業景致，農業産業和農村風貌也是一種景觀，規模化的産業結合造型給人易形成視覺沖擊與觀賞價值；景致風貌及鄉村活動往往是推廣鄉村旅遊産品、招商引資的重要形式，是吸引旅遊者、樹立鄉旅形象、提高知名度、增加客源的重要手段。
2、農村從來不缺文化，我們可以設計鄉村快樂大本營，主要圍繞産業主題開展創意，做到快樂遊玩活動既具有趣味性，又充滿文化韻味。經常性舉辦地方民俗活動，如桃花節、葡萄節、龍舟賽等。
3、李子柒美食生活告訴我們，中國農村從來就不缺少物産，用心打造每份都是食欲滿滿，我們做美麗休閑鄉村就需要挖掘鄉村美食價值，像袁家村那樣的關中美食活動，形成産業特色，讓遊客吃的全、吃的鮮、吃的有感覺。
4、現在民宿成爲時尚高品質生活的體現，我們只需跟緊市場，提供個性化的鄉村“住”房給城市商務人士或下鄉市民，不愁沒錢掙，中國東南西北民風迥異，海南有濱島東南亞共享木屋，東北象牙山有老炕床，西北異域草原帳篷包，西南有雨林傣寨，東南有客家圍屋，婺源有徽州老居等；君緯認爲，我們的美麗休閑鄉村就要打造與鄉土文化相符的住宿設施。
5、中國人旅遊到一個地方總要留個影或是買些當地特産回鄉贈送親朋，所以我們需要結合地方特産，打造本土化的“購”物空間，形成産業鏈，像每年溫網比賽，不吃奶油草莓不穿紳仕服，你就不要說過去溫網現場一樣。這就是“主題”延伸系列，我們打造當地特色就是需要圍繞核心主題去完善購物産品鏈，強化品牌印象。（系列化産品方面就涉及品牌策劃學，智益型娛樂産品還是食用功能型産品，這些都需一個統一標准的品牌形象），實行市場化運作，將節事活動與休閑農業推廣、農産品銷售、企業宣傳和冠名結合起來。
總之，我們的美麗休閑農業項目需要從村民百姓的經營主體去落實，不管是店坊莊園還是公司合作社農場，我們只有緊緊圍繞上述中的內容去步步完善，相信我們的休閑農業項目會做的越來越好。