貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly) 摘要
投資交易信息
-
藍光發展2.99億收購“虹橋世界中心”
-
滬港聯合13.65億收購上海斯格威大酒店
-
深圳寫字樓空置率24.6%，租金同比下跌10%
-
廣電運通6.6億購深圳南山華聯城市中心
-
旭輝領寓與GIC5.7億美元設長租公寓投資平台
-
綠地去年並購金額140億元
-
董家渡項目寫字樓封頂
-
朗詩擬5070萬美元收美國一房地産公司
-
重慶簽21個文旅項目，涉金460億
-
天房6222萬元轉讓子公司51%股權
-
國務院批複設立天津泰達綜合保稅區，規劃面積106萬平米
商業地産資訊
-
招商蛇口聯合香江集團建設深圳會展灣展貿中心項目
-
中海目標2023年開發運營超40座商業體
-
大悅城控股四季度新增4項目
-
西南首家紅唐購物中心開業
-
重慶第4座愛琴海購物公園落地江津
地産融資簡訊
-
上實集團附屬公司18億租賃ABS受理
-
印力33.7億元資産支持專項計劃已反饋
-
張江高科擬發行不超3.7億公司債
-
萬科90億公司債“已受理”
-
融創發行5.4億美元五年期優先票據
-
世茂擬分拆物業管理業務在港上市
-
佳兆業發行5年5億美元10.5%優先票據
-
遠洋發行4億美元4.75%有擔保票據
-
蛋殼公寓預計1月17日紐交所挂牌
商業土地資訊
-
央國企大量存量物業土地將陸續入市
-
萬達9.27億連摘天津薊州新城38萬平地
-
奧園雲南大理沙溪地或打造成地標項目
-
龍湖底價25.1億競得溫州一宗綜合用地
2020-01-12
1 投資交易信息
藍光發展2.99億收購“虹橋世界中心”
1月6日，四川藍光發展股份有限公司公告宣布于近日，藍光發展已經完成交易價款支付，並已辦理完畢相關股權的工商過戶事宜。標的公司擁有位于上海市青浦區褚光路1588弄“虹橋世界中心”578號辦公樓項目，該項目坐落于上海虹橋商務區核心區，項目總面積2.03萬平方米，該筆收購交易對價爲2.99億元。（來源：房訊網）
滬港聯合13.65億元收購上海斯格威大酒店
日前，滬港聯合控股有限公司公告稱，簽訂有關收購上海斯格威大酒店有限公司的交易合同。據悉，上海斯格威大酒店物業爲上海長城金融大廈的商業房地産物業，位于上海市黃浦區打浦路15號，擁有建築面積91,733.35平方米，此次收購現金代價爲人民幣約13.65億元。（來源:格隆彙）
深圳寫字樓空置率24.6%，租金同比下跌10%
1月7日，第一太平戴維斯在深圳舉辦發布會。會上指出，2019年第四季，深圳甲級寫字樓迎來四項目入市，全年累計新增供應面積同比擴大五成，至107.7萬平方米，推動深圳總存量同比上升17.7%，至715.6萬平方米。
經濟增長緩慢與産業變遷現象，加上大量的新增供應，令供過于求的市場特征凸顯，全市空置率同比、環比均處于上升狀態，至24.6%。而租金方面，業主從二季度開始采取以價換量策略，年內全市平均租金連續四個季度下調，同比下跌10%，至每平方米每月202.6元。（來源：證券時報）
廣電運通6.6億購深圳南山華聯城市中心
近日，據深交所消息稱，廣電運通斥資6.6億元人民幣購入華聯城市商務中心項目3棟T3座4至11層單位，購買辦公物業金額5.1萬元/平方米，加上所有購置費用，總投資額達6.6億元。
據了解，上述項目位于深圳南山區南山大道1001號，總建面約60萬平方米，分兩期開發，開發商爲華聯控股集團。此次廣電運通購買該項目寫字樓單位的建築面積共計1.13萬平方米，靠近深圳地鐵的荔林站，爲准現樓。（來源: 房訊網）
旭輝領寓與GIC5.7億美元設長租公寓投資平台
1月7日，據旭輝官方微信公衆號發布消息稱，旭輝領寓與GIC設立5.7億美元長租公寓投資平台。該平台的設立，是爲了在未來4年內投資中國一線和二線城市優質位置的長租公寓項目。在此其中，旭輝領寓主要負責平台項目的投資拓展、産品改造及整體運營。據了解，旭輝領寓旗下擁有菁社青年公寓、柚米寓、博樂詩服務公寓三條産品線。（來源：旭輝官方微信公衆號）
綠地去年並購金額140億元
董家渡項目寫字樓封頂
1月8日，綠地控股在上海舉行媒體會暨2019業績交流會，會上發布綠地2019年並購金額達140億元。並且，爲了落實上海市委市政府領導的指示，董家渡項目這一年的時間推進速度非常快，現在寫字樓封頂，住宅也是在加快推進中，包括一批項目在推進。（來源：觀點地産網）
朗詩地産擬5070萬美元收美國一房地産公司
1月9日，朗詩綠色地産有限公司公告，于1月8日，公司的全資附屬公司Landsea Homes of Arizona,LLC（買方）及Landsea Homes，與該等賣方、該等個別人士及目標公司訂立該協議。總購買價約爲5070萬美元（可予調整）。。
目標公司爲GWH Holdings, LLC，擁有及控制約1917塊位于美國亞利桑那州大鳳凰城地區的地塊。朗詩地産表示，通過收購事項繼續擴展亞利桑那州的住宅項目市場，有助進一步擴大了集團住宅項目組合，是集團在美國亞利桑那州的另一個重要裏程碑。（來源：澎湃新聞）
重慶簽21個文旅項目，涉金460億
1月8日消息，由重慶市文化和旅遊部産業項目服務平台與市文化旅遊委共同舉辦的重點項目推介會舉行，會上，重慶市共簽約21個文旅項目，簽約金額460億元。其中，綠島新區管委會和銀河酷娛文化傳媒有限公司打造的中國仙俠文旅影視城項目，總投資超過200億元。（來源：新華網）
天房6222萬元轉讓子公司51%股權
1月10日，天津市房地産發展（集團）股份有限公司發布公告表示，公司下屬全資子公司天房（蘇州）投資發展有限公司與深圳威新軟件科技有限公司簽訂《産權交易合同》，轉讓持股51%的子公司予後者，轉讓價格6222萬元。值得注意的是，深圳威新也是津鑫共創的股東方之一。（來源：觀點地産網）
國務院批複設立天津泰達綜合保稅區
規劃面積106萬平米
1月10日，據天津經濟技術開發區管理委員會政務平台發布的信息顯示，2019年12月26日，國務院批複同意天津出口加工區整合優化爲天津泰達綜合保稅區（國函[2019]150號），爲天津市及濱海新區推進高質量發展、高水平開放增添了新的重要發展平台。
此次設立的泰達綜保區區域範圍規劃面積106萬平方米，按照國務院批複要求將重點發展保稅加工、保稅物流、保稅服務等業務。（來源：泰達政務服務平台）
2 商業地産資訊
招商蛇口聯合香江集團建設深圳會展灣展貿中心項目
1月6日，招商蛇口官方微信公衆號發布消息表示，已與香江集團簽署合作協議。根據協議，雙方將共同開發建設深圳會展灣·展貿中心項目。
據了解，深圳會展灣位于粵港澳大灣區核心地區，由招商蛇口和華僑城聯合開發，總體量爲320萬平方米，定位創新型會展産業綜合體。該項目中不僅引進香江家居，還規劃華南區頂級奧特萊斯、國際IP室內娛樂等業態。
資料顯示，會展灣·展貿中心商業體量約爲4.7萬平方米，定位家居産業展貿中心，未來擬打造成打造集高端家居、智能家居等業態一體的全球家居産業展貿平台。
此外，會展灣·旅遊Mall是一個購物中心，項目體量爲19萬平方米。會展灣·鄰裏中心商業體量約爲2萬平方米，定位時尚健康生活鄰裏中心，規劃精品超市、兒童教育、社康中心、餐飲等業態，滿足會展新城及周邊居民一站式生活需求。（來源：招商蛇口官方微信公衆號）
中海目標2023年開發運營超40座商業體
1月7日消息，中海地産目標在2023年開發運營超過40座集中商業體。不久之前，中海剛剛以62億元底價拿下上海真如副中心商業地塊，並規劃用于一座總建面超40萬平方的商業綜合體建設。
據了解，中海環宇商業至今已于11個城市布局15座項目，管理規模約爲60萬平方米。預計將在接下來5年，注入15個項目，共100多萬平米管理規模。（來源: 萬購地産網）
大悅城控股四季度新增4項目 總價35.53億
1月9日，大悅城控股集團股份有限公司披露2019年第四季度新增房地産項目情況。期內公司僅新增4個項目，對應土地出讓面積約31.6萬平方米，建築面積99.54萬平方米，成交總價35.53億元。
據了解，四季度大悅城控股新增項目位于武漢、三亞、江門、溫嶺。其中體量最大的是武漢市蔡甸區P（2019）130號宗地，土地出讓面積16.55萬平方米，計容建築面積合計47.50萬平方米，土地用途爲住宅、商服、教育、文化設施用地，成交總價爲11.29億元。
總價最高的則是三亞市吉陽區總部經濟及中央商務區東岸單元控規DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊。該項目位于三亞總部經濟及中央商務區東岸，土地出讓面積6.33萬平方米，建築面積30.14萬平方米，規劃用地性質爲服務型公寓混合零售商業用地、其他商務混合零售商業用地，成交總價爲16.39萬元。（來源：鳳凰網房産）
西南首家紅唐購物中心開業
嘉賓代表啓動儀式合影現場
1月9日上午，成都紅唐購物中心舉行開業典禮，是爲花樣年商旅文旗下的商業旗艦品牌、西南首家“紅唐”。紅唐購物中心落于成都城南至天府新區發展的核心地段，項目總體建築面積達上百萬方，購物中心10萬方定位爲“幾何生活美學新主場”，緊鄰地鐵1號線天府五街站B出口。（來源：封面新聞）
重慶第4座愛琴海購物公園落地江津
2020年1月10日，愛琴海購物公園入駐江津，與雙福時代廣場正式簽約，這也是重慶第4座愛琴海購物公園。據了解，江津雙福愛琴海購物公園總規劃面積10萬平方米，將于2020年上半年動工建設，預期2022年9月正式對外營業。（來源：愛琴海商業）
3 地産融資簡訊
上實集團附屬公司18億租賃ABS受理
據上交所1月7日信息披露顯示，“上實租賃九期資産支持專項計劃”項目狀態更新爲“已受理”。債權品種爲資産支持證券-ABS，擬發行金額爲18億元，發行人爲上實融資租賃有限公司，承銷商/管理人爲富安達資産管理(上海)有限公司。（來源：融資租賃30人論壇）
印力33.7億元資産支持專項計劃已反饋
1月7日，根據深圳證券交易所固定收益信息平台公布信息，中信證券印力-印象2號資産支持專項計劃狀態更新爲已反饋。該債券類別爲ABS，擬發行金額33.7億元，發行人爲印力商用置業有限公司，地區爲廣東，行業爲房地産，承銷商暨管理人爲中信證券股份有限公司。（來源：觀點地産網）
張江高科擬發行不超3.7億公司債
1月8日，上海張江高科技園區開發股份有限公司披露公告稱，公司將采用分期發行的方式發行2020年公開發行公司債券（第一期），發行總規模不超3.7億元（含），票面利率詢價區間爲3.00%至4.00%。該債券爲固定利率債券，采用單利按年計息。（來源：房天下）
萬科90億公司債“已受理”
1月7日，據深交所信息披露顯示，萬科企業股份有限公司2020年面向合格投資者公開發行公司債券、2020年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券項目狀態均更新爲“已受理”。
此次發行的公司債類別爲小公募，擬發行金額90億元，發行人爲萬科企業股份有限公司，承銷商/管理人爲中信證券股份有限公司。債券面值爲100元，發行價格爲每張100元。（來源：金融界）
融創發行5.4億美元五年期優先票據
1月8日，融創中國控股有限公司發布公告，宣布就發行2025年到期的5.4億美元6.5%優先票據訂立購買協議。據了解，該票據不會根據證券法進行登記，只會根據證券法S規例于美國境外提呈發售，不會向香港公衆人士發售，亦不會向任何關連人士配售。該票據目前已獲得于新加坡證交所上市及報價的原則性批准。（來源：金融界網站）
世茂擬分拆物業管理業務在港上市
1月8日，據外媒報道，世茂房地産計劃分拆物業管理業務今年在港挂牌，擬集資5億至6億美元，目前正與潛在投行商討。世房副主席兼總裁許世壇去年8月曾預告，打算在2021年把酒店、物管業務分拆上市，他當時提到，酒店及物管業務正高速增長，上市可擴大估值。（來源：房訊網）
佳兆業發行5年期5億美元10.5%優先票據
佳兆業集團控股有限公司1月9日公告，于1月8日，該公司及附屬公司擔保人與瑞信、德意志銀行、海通國際、中銀國際、巴克萊、中信銀行（國際）、國泰君安國際、佳兆業金融集團、富昌證券有限公司及香江金融就票據發行訂立購買協議。
待若幹完成條件達成後，佳兆業將發行本金總額爲5億美元的票據，除非根據票據條款提前贖回，否則其將于2025年1月15日到期。票據的發行價將爲票據本金額的100%。票據將按年利率10.5%計息（自2025年1月15日起（包括該日）），並須每半年期末支付。（來源：中訪網財經）
遠洋發行4億美元4.75%有擔保票據
1月9日早上，遠洋集團控股有限公司公告宣布，于1月8日，該公司連同發行人已就發行本金額4億美元的票據與聯席牽頭經辦人訂立認購協議。除非根據有關條款獲提前贖回或購買及注銷，否則票據將于2030年1月14日到期。票據發售價將爲票據本金額的98.352%。票據將按4.75%的年利率計息，每半年期末于每年7月14日及1月14日進行支付。
經扣除有關發行票據應付的任何折扣、費用、傭金及開支後，發行票據的估計所得款項淨額約爲3.91億美元。遠洋集團就票據無條件及不可撤回地提供的擔保。（來源:樂居財經）
蛋殼公寓預計1月17日紐交所挂牌
1月9日，據媒體報道，長租公寓服務商蛋殼公寓于美東時間1月8日更新了其向美國證券交易委員會（SEC）遞交的F-1招股文件，預計1月17日將以“DNK”爲股票代碼在紐交所挂牌上市。
資料顯示，蛋殼公寓此次共將發行1060萬股美國存托股票（ADS），每股ADS相當于10股A類普通股，擬定發行區間爲每股ADS14.5美元至16.5美元。以此發行區間上限計算，蛋殼公寓的募資規模至多爲1.75億美元。（來源：IPO早知道）
4 商業土地資訊
央國企大量存量物業土地將陸續入市
1月8日，北京九彙華納産權公司董事長徐世湘在北京活動中表示，隨著央國企改革，其持有的大量一線城市存量物業土地將會陸續入市。
徐世湘指出，以北京爲例，北京五環以內存量的不動産物業資産大多在央國企手中，在巨大的經營壓力之下，央國企會將存量物業土地交與專業運營團隊打理，這將是一個趨勢。
此外，鑒于全國具有房地産開發資質的央企僅有16家，央國企之間的資産重組步伐加快也將加速其存量物業土地的流轉。他預期，央國企的投資並購將會增加。（來源：中房網）
萬達9.27億連摘天津薊州新城38萬平地
1月8日，天津成功出讓三宗位于薊州新城的地塊，編號爲津薊（挂）2019-038號至040號，總出讓面積22.65萬平方米，總建築面積37.89萬平方米，總成交價爲9.27億元，競得人均爲萬達地産集團有限公司。
38號地塊爲城鎮住宅、商務金融、科教用地，土地面積爲14.05萬平方米，建築面積爲22.48萬平方米，起價6.323億元，樓面起價2813元/平方米。39號地塊爲商務金融用地，土地面積爲4.09萬平方米，建築面積爲8.18萬平方米，起價9204萬元，樓面起價爲1125元/平方米。40號地塊爲城鎮住宅、商務金融用地，土地面積爲4.5萬平方米，建築面積爲7.21萬平方米，起價爲2.028億元，樓面起價2814元/平方米。
根據要求，40號地塊最高限價爲3.042億元，最高樓面價爲4221元/平方米。當競價達到最高限價時，轉爲競報自持租賃住房建築面積階段，上限爲5萬平方米。同時，項目內以居住建築爲主，其中可兼容20%-50%的商業/商務用地面積。（來源：樂居天津）
奧園雲南大理沙溪地或打造成地標性項目
1月8日，奧園官方海報宣布稱，奧園拍獲大理劍川縣沙溪地塊，其稱，大理將添世界級地標。據悉，將以沙溪古鎮爲依托，以茶鹽古道遺存文化爲核心，充分利用“智能小鎮”系統，將自然風光融入原生白族本土文化、木雕文化、古建文化、民俗文化等文化內涵，打造古鎮度假的“白族模式”。並且，將圍繞“先進的互聯網技術”，打造“一部手機遊雲南”示範區，構建國內一流、國際知名的健康生活目的地和休閑度假目的地。（來源：鳳凰網房産）
龍湖底價25.1億競得溫州一宗綜合用地
1月9日，溫州市成功出讓一宗綜合用地(含住宅)，總出讓面積88955.26平方米，總規劃建築面積29.36萬平方米，起始總價25.1億元。最終，該地塊由溫州嘉昊置業有限公司（龍湖）以底價摘得。
公告顯示，土地位于瓯海區梧田街道大堡底村，用地性質爲綜合用地(含住宅)，出讓年限城鎮住宅用地出讓年限70年，零售商業、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地出讓年限40年，起始價251000萬元，起始樓面價8550.43元/平方米。（來源：金融界）
爲商業地産價值賦能，本平台原創內容皆由貓頭鷹研究所（MalltoWin Lab) 專業出品。轉載請注明作者及出處。
