最近，越南房地産市場有點熱。在世紀疫情和俄烏沖突的沖擊下，世界經濟複蘇乏力，越南卻呈現出“一枝獨秀”的崛起勢頭。越南2022年一季度的出口額超過深圳，上半年的GDP總額超過廣西……一時間，越南話題不絕于耳，尤其在李嘉誠將千億重金投向越南地産後，越南房地産更是成爲東南亞最熱投資地。
越南房地産市場到底有多火爆？
在某房地産登記處，人潮湧動。一堆人早早守在門口，大門一開，便爭先恐後地湧入。這不是什麽電影場景，而是越南房地産的一個縮影。
這樣的場景是否似曾相識，頗有中國十幾年前買房的盛況。
近年來，全越南的房價都處于普漲狀態。根據越南評估報告公司（Vietnam Report）對房地産專家和企業的調查顯示，今年越南住宅和高級公寓的價格可能會增長 11%~20%，辦公樓類商業地産預計將比上年平均增長5%~10%。
尤其是在胡志明市、海防等越南大城市周邊，地産價格正在翻倍上漲。根據《越南網》報道，2022年4月胡志明市房價已經到達10年來曆史高點。公寓房均價達到3300美元／㎡，相當于人民幣房價2.2萬元／㎡。住宅區均價更是飙到7580美元／㎡，相當于人民幣房價5萬元／㎡。這高漲的房價，絲毫不遜色于我國北上廣深等一線城市。
樓市的火爆，自然吸引了很多人開始投身地産中介行業賺取傭金，同時也少不了各路資本的身影。
背後推手：外資大量湧入房地産業
由于不斷開放的對外政策、低廉的土地和勞動力，以及有效的疫情管控措施，越南在全球經濟低迷之時異軍突起，成爲外國投資者熱衷的投資地。
就具體行業而言，外資在越南的投資非常集中，資金一半以上都流向了加工制造業；其次是房地産業，約占四分之一。據最新數據顯示，越南房地産行業在2022年前7個月吸引外資額32億美元，超過去年全年，同比增長177%。
據越南媒體報道，4月初，李嘉誠旗下的長江實業集團與日本歐力士集團，通過越南當地合作夥伴萬盛發集團，會見了胡志明市市長潘文邁，共同商討在胡志明市的投資事宜。
同時，韓國企業也在加大力度入駐越南房地産市場。據越南外資局數據顯示，截至7月20日，在投資越南的139個國家和地區中，韓國在越注冊資本額累計799億美元排在首位，占投資總額的18.5%，排在後面的是新加坡、日本、中國台灣等。
此外，越南購房門檻的放開也助推了外國資本的流入。2015年7月1日起，越南正式實施新《住房法》，放寬了對外國買家的購房限制，外國人可在越南自由買賣不動産，吸引了不少外國投資者。根據該法案，擁有赴越簽證的外國人和相關機構，均可以購買房屋、公寓和包含土地産權的別墅，而且所購住房的面積和總套數不受限制。
現在去買房還能賺一波錢嗎？
“如果你錯過了上海，就不能再錯過胡志明。”許多越南房地産商打出這樣的口號。在許多中國投資人眼中，胡志明市便是下一個上海。一波又一波的中國人湧入越南樓市，衆多機構在樓市一擲千金買下上百套房産。
在全球房地産市場遇冷之際，越南火爆的樓市不得不使人産生一系列疑問：越南房地産市場是神話還是虛火，現在去投資還能狠賺一波錢嗎？
